本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫7月29日廣州報(bào)道）   Zara廣州首店也是旗艦店的進(jìn)駐、目前廣州寫字樓最高的交樓標(biāo)準(zhǔn)、廣州首個(gè)全Low－E中空玻璃幕墻設(shè)計(jì)的星級(jí)酒店公寓。。。。幾經(jīng)沉浮二度更名的“萬(wàn)菱匯”，今天正式向業(yè)界拉開了神秘的面紗�！拔挥邳S金的地段擁有龐大的人流不是成功的關(guān)鍵，項(xiàng)目是否成功最重要的是團(tuán)隊(duì)的經(jīng)營(yíng)能力�！比f(wàn)菱實(shí)業(yè)（廣東）有限公司董事總經(jīng)理王惠貞表示，萬(wàn)菱匯將以“做品牌的專門店”匯聚，并配合強(qiáng)大的餐飲配套，形成獨(dú)特的商戶組合，在天河商圈眾多的大型購(gòu)物中心里形成整體鮮明定位，以互補(bǔ)的方式在明年成為天河商圈的新成員。

    Zara與H&M爭(zhēng)相進(jìn)駐

    據(jù)悉，萬(wàn)菱匯項(xiàng)目規(guī)劃的總建筑面積達(dá)23萬(wàn)平方米，是集購(gòu)物中心、寫字樓、公寓等多業(yè)態(tài)的綜合商業(yè)項(xiàng)目，總投資額達(dá)30億元人民幣。除了公寓將有部分出售外，購(gòu)物中心和寫字樓將采取只租不售的形式。其中商業(yè)零售面積為56000平方米，商鋪臨街面有300米，商場(chǎng)部分的比重在整體項(xiàng)目中雖然不算大，但卻是整體項(xiàng)目中最具特色的部分。

    “60%時(shí)尚零售品牌，以知名服裝品牌為主。25%為配套餐飲，包括高級(jí)食府、中西式美食及特色餐飲。15%為時(shí)尚生活精品，為追求時(shí)尚品味生活的人士，提供齊全的家飾、家居用品的品牌選擇。”獨(dú)家代理萬(wàn)菱匯招商的仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理吳仲豪表示，目前認(rèn)租的品牌商戶已超過500多家。

    而國(guó)際知名零售品牌來自西班牙的Zara的進(jìn)駐，無疑為萬(wàn)菱匯增添了強(qiáng)大的時(shí)尚和國(guó)際色彩。據(jù)悉，Zara萬(wàn)菱匯店不僅是其在廣州的第一家店，同時(shí)也將成為其在廣州的旗艦店。不僅如此，王惠貞表示萬(wàn)菱匯同時(shí)也吸引了H&M的注意，表示了進(jìn)駐的意向。

 萬(wàn)菱實(shí)業(yè)（廣東）有限公司董事總經(jīng)理王惠貞

    品牌的專門店

    目前，萬(wàn)菱匯的工程已基本接近完成，室內(nèi)裝修工程如火如荼地進(jìn)行，預(yù)計(jì)將在今年年底竣工，商場(chǎng)部分預(yù)計(jì)將于明年第一季度投入使用。雖然目前天河已經(jīng)有很多商業(yè)項(xiàng)目落成，但萬(wàn)菱匯也有著自身的特色，商鋪臨街面有300米，56000平方米的商業(yè)面積，針對(duì)這樣的特點(diǎn)王惠貞將其規(guī)劃成“品牌專門店”：“品牌的組合對(duì)于商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)來說非常重要，整個(gè)萬(wàn)菱匯就是一個(gè)大型的百貨公司，一樓將引進(jìn)國(guó)際品牌，二樓集中的是國(guó)內(nèi)一線品牌，三樓則成為家居的賣場(chǎng)。”每個(gè)樓層都有不同的主題，且非常明確。既避免了與周邊眾多巨無霸式的‘MALL’正面競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也做出了自身的特色，進(jìn)行差異化的經(jīng)營(yíng)定位。

    而萬(wàn)菱匯所規(guī)劃的49層高國(guó)際甲級(jí)寫字樓，是目前廣州寫字樓最高的交樓標(biāo)準(zhǔn)，是廣州少見的在頂層帶停機(jī)坪的高端寫字樓，高度超過200米。示范層將于8月底落成，并在9月開始全面招商，據(jù)透露目前的租金價(jià)格約在150-200元/平方米。已明確表示有租賃意向的租戶不乏500強(qiáng)企業(yè)和本地龍頭企業(yè)，并已有多家租戶落實(shí)租用。

    另外萬(wàn)菱匯還有天河一帶少見的兩棟五星級(jí)高級(jí)公寓產(chǎn)品，其中C座將會(huì)委托五星級(jí)酒店服務(wù)經(jīng)營(yíng)商經(jīng)營(yíng)，B座則為五星級(jí)配套設(shè)施的服務(wù)公寓－－君臨，君臨設(shè)有300個(gè)戶型，其中有70%是90平方米以下的中小戶型，同時(shí)有少量的空中別墅。B座公寓將于9月推出，據(jù)悉其將出售部分面積，但具體數(shù)字目前尚未確定�！安煌瑯I(yè)態(tài)的協(xié)同效應(yīng)，更加使萬(wàn)菱匯的輻射力加強(qiáng)�！�

    商業(yè)零售比批發(fā)更容易

    萬(wàn)菱匯開發(fā)商萬(wàn)菱實(shí)業(yè)（廣東）有限公司是2002年才在深圳市工商局登記注冊(cè)，但是它是由香港達(dá)洋控股有限公司全資控股。而達(dá)洋控股則是香港王新興集團(tuán)的全資子公司。自1991年起致力開發(fā)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是中國(guó)第一批開發(fā)房地產(chǎn)的外資企業(yè)，2003年，萬(wàn)菱實(shí)業(yè)斥資5.48億元收購(gòu)廣州老城區(qū)的億安廣場(chǎng)，經(jīng)過半年多的改造后更名為萬(wàn)菱廣場(chǎng)重新入市，使項(xiàng)目起死回生。如今更在深圳、惠州、廣西、江西、沈陽(yáng)、北京等地開發(fā)眾多商業(yè)和地產(chǎn)項(xiàng)目，涉足酒店、住宅和批發(fā)等多個(gè)行業(yè)，深具豐富的專業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)、雄厚的投資實(shí)力。

    對(duì)于首個(gè)商業(yè)零售項(xiàng)目萬(wàn)菱匯，王惠貞信心十足。“住宅就好比是小學(xué)階段，寫字樓就是大專水平，而商場(chǎng)就是大學(xué)本科�！毕啾热f(wàn)菱廣場(chǎng)，王惠貞認(rèn)為購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)比批發(fā)市場(chǎng)要容易一些，而萬(wàn)菱匯目前的經(jīng)營(yíng)定位，似乎也是個(gè)小型的商業(yè)零售批發(fā)場(chǎng)的模型。   

　　2003年，萬(wàn)菱實(shí)業(yè)斥資5.48億元收購(gòu)廣州老城區(qū)的億安廣場(chǎng)，經(jīng)過半年多的改造后更名為萬(wàn)菱廣場(chǎng)重新入市。2004年初，它又拿出1億多港元的資金收購(gòu)并改造了深圳蛇口海灣廣場(chǎng)，更名為海尚國(guó)際推出市場(chǎng)。2004年底，又介入了深圳的舊城改造，通過深圳市粵劇團(tuán)出地，萬(wàn)菱實(shí)業(yè)投資2億多元的合作建房形式，把深圳粵劇院屬下的原鳳凰劇場(chǎng)改建成現(xiàn)代化住宅小區(qū)，建成后雙方按照建筑面積7.5：2.5的比例分成。

    萬(wàn)菱匯的前世今生

    萬(wàn)菱匯原名京光廣場(chǎng)，屬于廣州第一批在土地拍賣會(huì)上成交的地塊，其動(dòng)工日期與如今“廣東最大的收銀機(jī)”天河城屬于同一個(gè)時(shí)間段；它也是廣州地產(chǎn)當(dāng)時(shí)引進(jìn)的第一個(gè)外資項(xiàng)目，項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)還曾獲國(guó)際大獎(jiǎng)。開發(fā)單位原名為京光(廣州)房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司，1997年5月變更為新國(guó)際(廣州)房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司，該公司屬香港京光實(shí)業(yè)有限公司下屬子公司。

    這一項(xiàng)目的爛尾原因與其他著名爛尾樓如中誠(chéng)廣場(chǎng)、名晉大廈資金鏈斷裂，開發(fā)商逃走不同，它是由于投資方之間的財(cái)務(wù)糾紛而引致停工，而且從未對(duì)外出售，因此產(chǎn)權(quán)相當(dāng)清晰，不像其他爛尾樓那樣存在眾多債權(quán)債務(wù)糾紛。由于產(chǎn)權(quán)清晰，地理位置良好，規(guī)模較大，一直是各地產(chǎn)公司垂涎的一塊“肥肉”。但是由于該項(xiàng)目停工后一直處于香港地區(qū)法院及內(nèi)地的法院訴訟程序當(dāng)中，眾多開發(fā)商無從下手。

　　2004年7月，受廣東省高級(jí)人民法院委托，廣東省拍賣業(yè)事務(wù)有限公司、深圳市中資源拍賣有限公司聯(lián)合對(duì)京光廣場(chǎng)發(fā)出了拍賣預(yù)告，并于同年12月21日在深圳舉行了拍賣會(huì)。據(jù)當(dāng)時(shí)目睹拍賣會(huì)情況的有關(guān)人士表示，當(dāng)時(shí)該拍賣會(huì)也吸引其他幾家地產(chǎn)公司，但是可能出于他們自身的考慮，在拍賣會(huì)上都沒有舉牌。而港資背景的萬(wàn)菱則以7.5億元左右的價(jià)格買下該標(biāo)的，此后一直在進(jìn)行該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)清理及轉(zhuǎn)移工作。2005年7月，內(nèi)地法院正式裁定了京光廣場(chǎng)的權(quán)屬歸于萬(wàn)菱實(shí)業(yè)。