本網訊  （第一商業(yè)網記者 陳玫8月27日廣州報道）   廣州知名爛尾樓新中國大廈本周二的暫停拍賣，并沒有影響到廣州第二爛尾樓合銀廣場的拍賣。據有關消息指出，合銀大廈的拍賣將于今天如期舉行，起拍價為人民幣11.13億。是否能夠被有實力的發(fā)展商拿下重新啟動，抑或再次成為大鵬房地產繼正佳后的又一新作，業(yè)界拭目以待。

　　據廣東華友拍賣行等三家拍賣公司此前發(fā)布拍賣公告顯示，此次拍賣的“合銀廣場”(原“大鵬國際廣場”)土地及在建工程，起拍價為人民幣11.13億。在發(fā)出公告之后，該項目由于位于環(huán)市東路黃金地段而備受關注。據拍賣行工作人員向媒體表示，公告期間有發(fā)展商、投資公司和基金公司前來了解項目拍賣資料，已經有多家公司登記參與拍賣，拍賣如期舉行。

    大鵬棄合銀保正佳

    1998年，合銀廣場正式開工，定位為“廣州環(huán)市路商圈首席寫字樓”，前景大為看好，開發(fā)商為大鵬房地產。由于地理位置優(yōu)越定位高端，吸引了不少香港資金進入。那年，因金融風暴來襲，泰國正大集團不得放手正佳廣場。大鵬地產于是棄合銀廣場接手正佳。合銀廣場項目一直陷入建建停停中，并向廣州市商業(yè)銀行借貸7億—8億元。

    現在如日中天的正佳廣場，卻是大鵬房地產2000年從泰國正大集團接手的一個爛尾樓。當時正大集團同樣因金融風暴所累，留下了一個沉寂8年之久的大坑。正佳廣場的極佳位置，使大鵬寧愿先放下合銀，轉而全力發(fā)展正佳。2002年，合銀廣場即將封頂之時遭遇了徹底停工，被封為“廣州第二大爛尾樓”。

    如今，正佳廣場經營得如日中天，而被冠上“廣州第二大爛尾樓”的合銀廣場在去年也曾一度有翻身之望。去年6月，以上海新天地之作一舉成名的香港瑞安集團旗下的中華匯曾經公告稱，以13.88億購入大鵬國際廣場，并將在2010年完工。但在去年年底，中華匯宣布擱置收購該項目。據報道主要原因是受金融危機的影響，該物業(yè)的年投資回報率可能進一步降低。

    有望再度翻身

    而據接近大鵬房地產的業(yè)內人士稱，大鵬公司一直有啟動合銀項目的嘗試，并隨著正佳廣場經營的日漸火爆，大鵬運作合銀項目可能性大增。此番由于銀行追債，法院對合銀廣場進行委托拍賣，大大出乎業(yè)內人士意料。

    據悉，此次合銀廣場申請法院拍賣的主要債權人是廣州市商業(yè)銀行，有業(yè)內人士稱，可能是銀行趁目前房地產市場回暖申請執(zhí)行，以更好的價格清理這些歷史遺留問題資產。有業(yè)內人士稱，可能是銀行趁目前房地產市場回暖申請執(zhí)行，以更好的價格清理這些歷史遺留問題資產。

    根據此前公布的資料顯示，合銀廣場主要功能為大型商業(yè)中心和寫字樓，其中1-10層為大型綜合性商業(yè)中心，11-51層為寫字樓。而目前環(huán)市東仍是廣州老牌的高檔商圈，周邊星級酒店、寫字樓和高端百貨林立，大廈未來前景仍然看好。昨日發(fā)布的公告，也吸引了多名專門在拍賣市場上淘金的業(yè)內人士的關注。   

    據拍賣行提供的資料顯示，合銀廣場總占地面積5870平方米，總建筑面積12.9萬平方米，其中商業(yè)部分建筑面積約2萬平方米，辦公部分建筑面積7.8萬平方米。計算出讓金面積約為10.3萬平方米，已經繳納出讓金面積約為6.4萬平方米，尚有近4萬平方米面積未繳納出讓金。而據拍賣行工作人員介紹，該標的買家還需要承擔商檢局和國安局共近6000平方米的回遷面積，此外，地塊范圍內還有一棟小樓需要拆遷，須建設綠地以及不高于4層的停車場。