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本網(wǎng)訊 (第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫9月18日廣州報(bào)道) 尚未等到國慶之后的中華廣場(chǎng)調(diào)整方案公布,吉之島與中華廣場(chǎng)的談判已在昨晚突然宣告破裂。據(jù)知情人士透露,昨晚吉之島召開緊急會(huì)議后內(nèi)部公布,將在今年年底前撤出中華廣場(chǎng)。而本網(wǎng)記者今天從中華廣場(chǎng)和吉之島處均證實(shí)了該說法,“雙方未能就新的租賃條件達(dá)成一致。” 新的租賃條件未能達(dá)成一致 據(jù)記者了解,已上所提到的“新的租賃條件”,其內(nèi)容就是海印方面提出將吉之島的面積縮為僅剩下三樓的3000平方米,租金要求為300多元/平。按此條件,吉之島只能是將百貨部分撤出,僅留下相當(dāng)于未來街市大小的超市面積,但卻要付出比現(xiàn)在多一倍以上的租金,且還要上到三樓,這樣的條件對(duì)于超市來說,可以說是非常苛刻,難怪乎雙方談判破裂,無法達(dá)成共識(shí)。 負(fù)責(zé)中華廣場(chǎng)項(xiàng)目的海印集團(tuán)副總裁陳文勝表示,雙方談判未能繼續(xù)進(jìn)行,“有很多方面的原因!钡侵腥A廣場(chǎng)三樓肯定會(huì)開設(shè)超市,而吉之島撤出后的二樓部分將引進(jìn)服飾類的專賣店。至于是否是與海印集團(tuán)結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴的沃爾瑪進(jìn)駐中華,陳文勝對(duì)此不置可否。 如此一來,在海印接手昌盛集團(tuán)所持有的中華廣場(chǎng)6萬平方米面積后,中華百貨、吉之島兩大主力店將相繼黯然離場(chǎng)。海印集團(tuán)總裁邵建明在接手中華廣場(chǎng)之后,已明確表示將不會(huì)經(jīng)營百貨主力店,而眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,吉之島雖然面積大、租金低,同時(shí)也占了中華廣場(chǎng)最好的位置,但鑒于吉之島為中華廣場(chǎng)帶來的客流,及其在中華廣場(chǎng)多年來的穩(wěn)定經(jīng)營和良好的品牌效應(yīng),邵建明與吉之島之間應(yīng)該“有得傾”,雙方將會(huì)就租金和面積進(jìn)行新一輪的談判,吉之島繼續(xù)留在中華廣場(chǎng)可能性還是非常大的。 海印面臨新的機(jī)遇與挑戰(zhàn) 據(jù)悉,目前中華廣場(chǎng)每年租金大約在1.1億元左右,但海印承租后,卻要在今后14年內(nèi)每年至少交出1.32億元的租金,如果不對(duì)場(chǎng)內(nèi)商鋪進(jìn)行調(diào)整以提高租金收入的話,就意味著邵建明將做賠本買賣。業(yè)內(nèi)人士分析說,要調(diào)整商鋪,對(duì)小散戶動(dòng)手的意義不大,最大可能且見效最快的就是拿兩大合約即將到期的主力店———中華百貨和吉之島超市開刀,因?yàn)橹髁Φ晁冀?jīng)營面積大,租金也較低。 中華廣場(chǎng)內(nèi)部曾做過統(tǒng)計(jì),吉之島為中華廣場(chǎng)帶來了近四分之一的客流。且由于吉之島定位高端,其已自動(dòng)為中華廣場(chǎng)篩選了具有一定消費(fèi)力的客流,對(duì)于中華廣場(chǎng)的旺場(chǎng)功不可沒。此次撤出中華廣場(chǎng),相信對(duì)于吉之島來說也是無奈之舉。選點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)嚴(yán)格的吉之島,進(jìn)入華南市場(chǎng)十幾年來,僅在廣州開出了2家分店,如今將關(guān)閉1家,對(duì)吉之島的影響也不小。不過好在已在今年加大擴(kuò)展力度的吉之島,即將在本月25日開出其目前在廣東最大的店——東方寶泰店,面積為2.5萬平方米的綜合百貨超市。而位于廣州大道北的吉之島嘉裕太陽城店也將在今年開業(yè)。后續(xù)新店帶來的新生力,相信將會(huì)很快沖淡中華廣場(chǎng)店關(guān)閉帶來的不良影響。 而對(duì)于海印來說,此番大動(dòng)干戈的調(diào)整,帶來了機(jī)遇,同時(shí)也面臨著很大的挑戰(zhàn)!巴瑫r(shí)調(diào)整百貨和超市兩大主力店,相信這在國內(nèi)購物中心里是先例!睒I(yè)內(nèi)人士表示,如果吉之島不撤,海印接手中華的調(diào)整也只是“換湯不換藥”,對(duì)邵建明來說挑戰(zhàn)指數(shù)也并不高。以如此“苛刻的條件”將吉之島撤離中華廣場(chǎng),相信海印也有了對(duì)應(yīng)的方案。 接下來,海印面臨的不僅是引進(jìn)怎樣的商家填滿“填滿”兩大主力店撤場(chǎng)后的商鋪面積,并且將其培育旺場(chǎng),如何有效提高“單位產(chǎn)量”,將實(shí)際的租金收益提升上去,都將是一道不小的難題。業(yè)界也將拭目以待,邵建明在中華廣場(chǎng)將如何再創(chuàng)新的奇跡!叭绻晒,對(duì)于全國的商業(yè)地產(chǎn)界來說,都將是非常震撼的創(chuàng)新之舉! |
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