第一商業(yè)網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋7月13日廣州報道）隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民消費(fèi)水平的提高，休閑與購物相結(jié)合的“一站式消費(fèi)”的消費(fèi)意識在逐步形成。賣點(diǎn)集中、消費(fèi)者有充分的消費(fèi)選擇權(quán)已成為零售業(yè)發(fā)展的方向，MALL的出現(xiàn)和迅猛發(fā)展已成為零售消費(fèi)的重要支撐點(diǎn)。
    近年來，Mall除了在北京、上海、廣州、深圳等國內(nèi)一線城市取得驕人的業(yè)績外，二、三線城市如肇慶的星湖國際廣場、順德的天佑城、湛江的城市廣場等也經(jīng)營得相當(dāng)紅火。然而，令人遺憾的是同為二線城市，茂名的MALL發(fā)展卻顯得格外冷清。
    近日，這一困局有望被打破。
    今年7月，茂名首個全新中央立體歡MALL—茂名華僑城正式宣布對外招商。該項目為城市中心絕版商用物業(yè)地塊，總建筑面積達(dá)5萬㎡，由茂名華鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，是茂名首家集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的大型綜合性廣場。
    為保證商場的長期穩(wěn)健發(fā)展，該項目采取統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營、長期發(fā)展的戰(zhàn)略思路，由專業(yè)管理團(tuán)隊負(fù)責(zé)運(yùn)營，致力于將茂名華僑城打造為茂名城市商業(yè)的新標(biāo)桿。
    政策支持，強(qiáng)力推動
    根據(jù)茂名經(jīng)貿(mào)信息網(wǎng)公布的《茂名市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（2006-2010方案）》顯示，把重點(diǎn)放在營造一個商業(yè)中心、構(gòu)筑兩條商業(yè)步行街、提升三大物流園區(qū)、培育六條特色商業(yè)路（街）、推進(jìn)七個區(qū)域商業(yè)中心的建設(shè)上，初步形成以“一心兩街三園六路七區(qū)”為骨干的城區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)格局；茂名市商業(yè)體系分為市級（一級）、區(qū)域（二級）、社區(qū)（三級）商業(yè)中心和街坊商業(yè)、專業(yè)街等五大類。
    市級商業(yè)中心（一級商業(yè)中心）由人民路與油城路交匯處、光華路與雙山路交匯處兩個節(jié)點(diǎn)及人民路、光華路兩條“線”（商業(yè)街）構(gòu)成。光華路——雙山路節(jié)點(diǎn)定位：茂名市現(xiàn)代商貿(mào)中心節(jié)點(diǎn)，是全市商業(yè)最繁華地段和居民購物的主要場所。
    茂名華僑城位于光華南路128號，雄踞茂名城區(qū)中軸之中，契合茂名市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃方案，順應(yīng)市政府把茂名打造成“美麗的現(xiàn)代化的海濱城市”和“粵西經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市”的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，以龍頭之勢，與廣百茂名店、聚佳廣場、步行街咫尺相鄰，成就全城最時尚、最具活力的核心新商圈。
    市場催生，急需變革
    茂名市位于廣東省西南部，鑒江中游東側(cè)，是廣東目前石化工業(yè)較為發(fā)達(dá)的城市之一。隨著茂名經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，商業(yè)格局也在呼喚升級變革，以適應(yīng)居民消費(fèi)新需求的變化。茂名商業(yè)目前有幾種主要業(yè)態(tài)：第一種是傳統(tǒng)的商業(yè)，即精品加服飾的百貨店業(yè)態(tài)和個性化獨(dú)立商鋪，由于符合中小城市的特點(diǎn)，它們在很長時間里都是茂名的主要商業(yè)業(yè)態(tài)；第二種是國內(nèi)品牌的商場，包括廣百百貨和明湖商場等；第三種則是以嘉信茂廣場為代表的結(jié)合了沃爾瑪品牌大型超市的區(qū)域型購物廣場形態(tài)。
    隨著茂名市民消費(fèi)檔次和消費(fèi)需求的升級，人們從簡單地追求商品“有沒有”，到追求服務(wù)、品牌、環(huán)境等消費(fèi)文化品位，茂名商業(yè)零售業(yè)也進(jìn)入了一個向新業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型的發(fā)展階段。
   “購物也是享受”，這是商業(yè)零售企業(yè)對客戶喊出的響亮口號。Mall的特征是集合了百貨店、超市、大賣場、專賣店、大型專業(yè)店等各種零售業(yè)態(tài)，而且有快餐店、小吃店和特色餐館、電影院、兒童樂園、健身中心等各種休閑娛樂設(shè)施，是一站式消費(fèi)中心。然而由于茂名長期以來缺乏完善的大型購物中心與商業(yè)大廈，導(dǎo)致大部分高端消費(fèi)被分流到距離更遠(yuǎn)的其他區(qū)域。
    茂名華僑城的崛起，摒棄了傳統(tǒng)的百貨業(yè)態(tài)，秉承現(xiàn)代立體休閑消費(fèi)新主張；容納休閑、娛樂、餐飲等非傳統(tǒng)購物元素，滿足一站式立體消費(fèi)需求；傾力打造環(huán)境自然、感覺舒適、休閑多姿多彩的全新MALL，領(lǐng)跑茂名購物休閑模式。
    強(qiáng)大的消費(fèi)需求作推手
    據(jù)茂名市政務(wù)公開數(shù)據(jù)顯示，2009年，全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額達(dá)601億元，比上年增長20.3%；實(shí)際增長25.7%（扣除物價下降因素），比上年提高8.5個百分點(diǎn)。從全省看，2009年茂名市社會消費(fèi)品零售總額增幅高于全省平均增幅4個百分點(diǎn)，總量位居全省第六位。
    業(yè)內(nèi)專家指出，目前茂名的商業(yè)結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整，商業(yè)層次更加豐富，而城市中心區(qū)域存在的舊商業(yè)區(qū)和物業(yè)設(shè)施面臨改建和提升，給了新市場介入機(jī)會。這對Mall來說，除了有消費(fèi)者呼喚的民意基礎(chǔ)之外，又有來自市場的邀請。對于茂名來說，商業(yè)的發(fā)展方向選擇以MALL為主的一站式購物中心模式是比較合理的。
    茂名華僑城強(qiáng)勢崛起，知名商家紛紛搶駐
    茂名華僑城以5萬平方米的宏大規(guī)模及時填補(bǔ)茂名高端商業(yè)消費(fèi)市場的空白。該項目總體分四層，負(fù)層17000㎡停車場，地上三層，每層12000㎡，平層商業(yè)面積堪稱茂名之冠；場內(nèi)設(shè)雙中空大堂，視野寬廣舒適，規(guī)劃空間大；三層商業(yè)空間，休閑性與便利性有機(jī)結(jié)合；打破傳統(tǒng)，引入全新商業(yè)規(guī)劃理念，綜合運(yùn)用“空中核心平臺”+“垂直客流導(dǎo)向”概念，以視覺的無限延伸創(chuàng)造疏朗的購物空間和審美體驗(yàn)。
    隨著招商以及推廣工作的全面展開，目前已有人人樂超市、必勝客、中影院線、蒙自源過橋米線、元綠壽司、水果撈、天地會主題餐廳、活力100游藝中心等知名商家已簽約強(qiáng)勢進(jìn)駐，此外數(shù)以百計的品牌商家紛紛表示加盟意向，意欲搶占茂名華僑城作為茂名最大型商業(yè)廣場獨(dú)有的巨大商機(jī)。意向商家趙先生稱：“我相信我的眼光，這里可是黃金地段，周邊寫字樓、酒店、居民區(qū)密集，根本都不用擔(dān)心沒人過來消費(fèi)，想不火都難啊！”
    茂名華僑城以其規(guī)模第一、理念超前、業(yè)態(tài)最全、平層面積最大、規(guī)劃科學(xué)、地段最佳、配套完善，共同構(gòu)建了一個全新的商業(yè)形態(tài)，創(chuàng)造了無限可能的商業(yè)空間，將勾勒出茂名明天最繁華、最具活力的盛世圖景，必將成為茂名600萬人口休閑購物的第一選擇。