本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋9月7日廣州報(bào)道）今天下午，由本網(wǎng)主辦的“新世紀(jì)十年粵商高峰論壇暨廣東杰商頒獎(jiǎng)典禮” 媒體座談會(huì)在正佳廣場(chǎng)隆重舉行，對(duì)廣東商業(yè)過(guò)去10年的發(fā)展進(jìn)行了回顧和展望。
    廣東商界精英太陽(yáng)新天地董事總經(jīng)理?xiàng)钴娡�、正佳企業(yè)有限公司副總裁、正佳經(jīng)營(yíng)管理公司總經(jīng)理李穗生、第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍、廣州楚睿商業(yè)公司董事長(zhǎng)黃文杰、專家廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶、廣東省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任李志堅(jiān)和來(lái)自南方日?qǐng)?bào)、廣州日?qǐng)?bào)、羊城晚報(bào)、南方都市報(bào)、信息時(shí)報(bào)、新快報(bào)、羊城地鐵報(bào)、中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)、時(shí)代周報(bào)、新浪廣東的記者出席了會(huì)議。
    會(huì)上，各位嘉賓妙語(yǔ)連珠，對(duì)廣州商業(yè)歷年來(lái)的發(fā)展變化、珠三角商業(yè)格局未來(lái)的發(fā)展方向、商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)熱潮、粵商十年的成長(zhǎng)經(jīng)歷等主題暢所欲言，各抒己見(jiàn)，帶來(lái)諸多精彩言論與觀點(diǎn)碰撞，討論熱烈。
    同時(shí)，本次座談會(huì)還揭曉8月以來(lái)廣東杰商的最新投票結(jié)果，為10月26日舉行的“新世紀(jì)十年粵商高峰論壇暨廣東杰商頒獎(jiǎng)典禮”進(jìn)行預(yù)熱。

    欲了解更多精彩詳情，敬請(qǐng)留意“新世紀(jì)十年粵商高峰論壇暨廣東杰商頒獎(jiǎng)典禮”專題！

圖為座談會(huì)上嘉賓們暢所欲言，氣氛熱烈

專家論點(diǎn)：

廣州楚睿商業(yè)咨詢董事長(zhǎng)黃文杰：未來(lái)十年就是商業(yè)地產(chǎn)的“黃金十年”

    在號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的房產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)，住宅市場(chǎng)的持續(xù)低迷行情使得不少投資客開(kāi)始逐漸將目標(biāo)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，再加上廣州過(guò)去10年的商鋪供應(yīng)量較低，導(dǎo)致投資客投資商鋪的熱情更高。

　　今年格外與眾不同，首先是商業(yè)物業(yè)大批量供應(yīng)，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，僅外來(lái)商戶便為廣州新增近百萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，“能否都搭上亞運(yùn)快車(chē)還很難說(shuō)，但就單年總體增量來(lái)說(shuō)，已是破歷年來(lái)的紀(jì)錄了�！彼�認(rèn)為如果說(shuō)過(guò)去十年是住宅地產(chǎn)的“黃金十年”的話，那么未來(lái)十年就將是商業(yè)地產(chǎn)的“黃金十年”，許多個(gè)體的投資行為將由“買(mǎi)房”轉(zhuǎn)向“買(mǎi)鋪”。此外，由于大量國(guó)際一線品牌的進(jìn)駐，廣州商業(yè)還將迎來(lái)前所未有的品牌時(shí)代。

　　亞運(yùn)會(huì)這一體育盛事對(duì)城市的發(fā)展將帶來(lái)極大動(dòng)力，在此推動(dòng)下，政府對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和城市形象的打造都會(huì)傾盡心力，城市規(guī)劃將升級(jí)改造，而這些對(duì)商業(yè)發(fā)展都是難得的契機(jī)。不過(guò)，亞運(yùn)會(huì)并不是現(xiàn)在商業(yè)項(xiàng)目井噴式發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ瑥倪^(guò)去的經(jīng)驗(yàn)看，這種盛事對(duì)商業(yè)銷售作用不會(huì)非常明顯，不要對(duì)其帶來(lái)的商業(yè)效益過(guò)于樂(lè)觀。廣州商業(yè)的發(fā)展是歷史走到了這一步，多年來(lái)積累的，并不是因?yàn)閬嗊\(yùn)而引爆的。

廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶：粵商應(yīng)多抬頭看路，回歸商業(yè)自身發(fā)展

    不同于全國(guó)其他城市，廣州商業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出畸形態(tài)勢(shì)，供求關(guān)系被壓迫，需求被扭曲，城中村中的商業(yè)街以及違章建筑便是很好的例子。

　　廣州商業(yè)雖然借亞運(yùn)之機(jī)明顯加快發(fā)展，但目前的發(fā)展模式，還是深深打上了粵商急功近利、投機(jī)性強(qiáng)、追求短期目標(biāo)的烙印，過(guò)多的主流商家甘心當(dāng)“二房東”而不是真正的商人，沉醉于對(duì)高鋪?zhàn)獾淖非笾�，生意一好就升租，想方設(shè)法地“榨干”商戶的利潤(rùn)，卻十分忽視自主采購(gòu)和經(jīng)營(yíng)，不愿意親力親為從流通環(huán)節(jié)賺錢(qián)，導(dǎo)致大量商戶流失，從而無(wú)法形成企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力和持續(xù)發(fā)展能力。

　　此外，廣東商家的創(chuàng)新意識(shí)普遍不強(qiáng)，如電子商務(wù)、綜合營(yíng)運(yùn)等方面均落后于其他城市，過(guò)去十年廣東企業(yè)的資本并購(gòu)更是少之又少。

　　廣東商家大多憑經(jīng)驗(yàn)辦事，對(duì)企業(yè)缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃和戰(zhàn)略眼光，也沒(méi)有品牌意識(shí)，很難留住人才。

　　未來(lái)10年，廣東商家要多抬頭看路，只有回歸商業(yè)自身的發(fā)展，才能奠定長(zhǎng)期發(fā)展的基石，真正走出廣東，走向全國(guó)。

廣州市商道咨詢有限公司總經(jīng)理李志堅(jiān)：亞運(yùn)帶來(lái)“蝴蝶效應(yīng)、鯰魚(yú)效應(yīng)、破窗效應(yīng)”

      亞運(yùn)效應(yīng)首先表現(xiàn)為一種“蝴蝶效應(yīng)”：作為一個(gè)事件性的體育盛會(huì)，卻催生了廣州“國(guó)際商貿(mào)中心”的新定位；其次是一種“鯰魚(yú)效應(yīng)”，隨著北商洋店的進(jìn)入，一下子激活了本地商家斗志；再次也有“破窗效應(yīng)”在發(fā)酵，如原有的商業(yè)設(shè)施陳舊落后，商家也見(jiàn)慣不怪，但由于亞運(yùn)促使城市面貌日新月異，也令商家商企激發(fā)出更新的需求和勇氣。

　　商業(yè)地產(chǎn)被業(yè)內(nèi)人士稱為“四高”，即高投入、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)、高技術(shù)。過(guò)去十年，廣東商業(yè)從低端走向高端，從粗放型到精細(xì)型，開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)比較成熟，也培養(yǎng)了很多專業(yè)人才，相信廣東商業(yè)未來(lái)的發(fā)展前景會(huì)更加美好。

太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心董事總經(jīng)理?xiàng)钴娡В簭V州商業(yè)已經(jīng)開(kāi)始奮起直追

     2009年廣東社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)14891.76億元，增長(zhǎng)達(dá)16.3%，自1983年起連續(xù)26年穩(wěn)居全國(guó)第一。

　　然而過(guò)去10年同行發(fā)展中，表現(xiàn)最不盡如人意的便是廣州。從本世紀(jì)開(kāi)始，廣州購(gòu)物中心建設(shè)明顯落后，10年內(nèi)只建了三個(gè)大型購(gòu)物中心，廣州商場(chǎng)進(jìn)駐的國(guó)際一線品牌相對(duì)北京、上海等發(fā)達(dá)城市來(lái)說(shuō)更是少得可憐。此外，廣州身為改革開(kāi)放前沿地帶，但至今卻無(wú)一家大型外資百貨進(jìn)駐。究其原因，與廣府文化的“小富即安”思想、政府規(guī)劃能力的欠缺、南方四季氣候變化不明顯、廣東人“重吃不重穿”的傳統(tǒng)消費(fèi)觀念、商家缺乏品牌意識(shí)等因素有關(guān)。與其形成鮮明對(duì)比的是，外地商業(yè)倒是發(fā)展得紅紅火火。

　　可喜的是，廣州商業(yè)已經(jīng)開(kāi)始奮起直追，僅今年就新增近100萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，帶動(dòng)整體商業(yè)檔次明顯提高，明年將進(jìn)入洗牌和調(diào)整階段，給接下來(lái)的10年提供了高速發(fā)展的土壤。

媒體報(bào)道：

· 羊城地鐵報(bào)：穗商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)“黃金十年”
· 新快報(bào)：廣州商業(yè)迎來(lái)“黃金10年”
· 新浪廣東：新世紀(jì)十年 廣東經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的亮點(diǎn)頻閃
· 南方日?qǐng)?bào)：亞運(yùn)年40商業(yè)項(xiàng)目入羊城 廣州商業(yè)迎來(lái)井噴期