本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋9月18日廣州報(bào)道）日前，中信資本在長(zhǎng)沙宣布其斥資15億打造的首個(gè)商場(chǎng)項(xiàng)目——悅方•ID-MALL正式啟動(dòng)。新聞發(fā)布會(huì)后，中信資本控股有限公司高級(jí)董事總經(jīng)理兼房地產(chǎn)投資部主管程驍遠(yuǎn)在接受本網(wǎng)記者專(zhuān)訪時(shí)表示，商業(yè)地產(chǎn)將是中信資本地產(chǎn)投資基金的重點(diǎn)，二三線城市都有機(jī)會(huì)成為中信資本下一個(gè)投資熱土。
據(jù)了解，中信資本屬中信集團(tuán)旗下的投資管理及顧問(wèn)公司，成立于2002年，核心業(yè)務(wù)包括私募股權(quán)投資、房地產(chǎn)基金、結(jié)構(gòu)融資及資產(chǎn)管理，管理資金超過(guò)30億美元。
此前中信資本在房地產(chǎn)方面的運(yùn)作多以住宅地產(chǎn)為主，其中包括與萬(wàn)科成立的中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展基金，此項(xiàng)基金運(yùn)作已經(jīng)相對(duì)成熟，萬(wàn)科東莞、佛山、蘇州等多個(gè)項(xiàng)目通過(guò)該基金進(jìn)行融資運(yùn)作。但這個(gè)名為“中信資本長(zhǎng)沙悅方ID MALL”的項(xiàng)目卻是其首次涉足零售商業(yè)地產(chǎn)之作。
為何首選長(zhǎng)沙？
程驍遠(yuǎn)坦承，過(guò)去兩年中信資本考察了超過(guò)30個(gè)項(xiàng)目，包括長(zhǎng)沙、武漢、鄭州、西安和昆明等城市，但最終還是選定長(zhǎng)沙，主要是因?yàn)殚L(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁，消費(fèi)潛力驚人。
以下一組數(shù)據(jù)可以作為有力的佐證：
2009年，長(zhǎng)沙市GDP達(dá)3744.76億元，在全國(guó)省會(huì)城市中躍居第7位。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1524.91億元，比上年增長(zhǎng)19.7%，分別高于全國(guó)和全省平均水平4.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
“長(zhǎng)沙屬于典型的消費(fèi)型城市，長(zhǎng)沙人消費(fèi)意識(shí)超前，很舍得花錢(qián)在購(gòu)物和娛樂(lè)上，也不習(xí)慣存錢(qián)。即使在深夜，酒吧街依然人頭攢動(dòng)�！� 程驍遠(yuǎn)笑道：“近年來(lái)，長(zhǎng)沙街頭也出現(xiàn)了越來(lái)越多講著一口流利粵語(yǔ)的大老板，很多在長(zhǎng)沙讀書(shū)的大學(xué)生畢業(yè)后也希望留在這里生活和工作，這些群體的消費(fèi)能力也不能忽視”。
交通的快速發(fā)展還為這座“愛(ài)消費(fèi)”的城市帶來(lái)新的機(jī)遇。廣州乘坐高鐵到長(zhǎng)沙只需2個(gè)小時(shí)，從長(zhǎng)沙北上武漢只要1個(gè)小時(shí)、到深圳2.5個(gè)小時(shí)，即使從上海、昆明到長(zhǎng)沙也僅為4個(gè)小時(shí)。
不懼競(jìng)爭(zhēng)？
程驍遠(yuǎn)表示，中信資本作為商業(yè)地產(chǎn)投資的“新進(jìn)入者”，他們希望能找到“競(jìng)爭(zhēng)不要太激烈”但同時(shí)又有“長(zhǎng)期發(fā)展機(jī)會(huì)”的投資項(xiàng)目。
長(zhǎng)沙無(wú)疑是最為合適的選擇。悅方•ID-MALL處于長(zhǎng)沙商業(yè)氛圍最為成熟的“五一”商圈，有關(guān)資料顯示“五一”商圈日人流量達(dá)30-50萬(wàn)人次，這些人流對(duì)于商品的需求量較大，購(gòu)買(mǎi)能力強(qiáng)。
最為關(guān)鍵的是，目前“五一”商圈的業(yè)態(tài)組合結(jié)構(gòu)主要是以百貨、超級(jí)市場(chǎng)為主力店；以專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、便利店為輔，盡管新世界、王府井、平和堂等傳統(tǒng)百貨已深入人心，但整個(gè)商圈尚未有真正意義上的MALL，中信資本選擇此時(shí)切入正當(dāng)時(shí)。
程驍遠(yuǎn)透露，悅方•ID-MALLL項(xiàng)目最大的特色一個(gè)是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)真冰溜冰場(chǎng)，另一個(gè)就是五星級(jí)電影院。除此之外，還將以中高端定位引進(jìn)高端超市、國(guó)際一線品牌、潮流電玩、數(shù)碼專(zhuān)區(qū)等主力業(yè)態(tài)，打造長(zhǎng)沙檔次最高、業(yè)態(tài)最全的首席大型國(guó)際購(gòu)物中心。
中信資本不會(huì)是開(kāi)發(fā)商
悅方•ID-MALLL是中信資本通過(guò)收購(gòu)原屬長(zhǎng)沙青和購(gòu)物廣場(chǎng)的12萬(wàn)平方米資產(chǎn)，并組建全資子公司湖南盈富來(lái)全權(quán)運(yùn)營(yíng)。
作為中信資本首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，悅方•ID-MALLL顯然被寄予厚望，“我們希望年回報(bào)率在10%—15%之間�！� 程驍遠(yuǎn)表示，中信資本不會(huì)去拿地，而是選擇一些已經(jīng)完工或者尚未完工的項(xiàng)目進(jìn)入，收購(gòu)和入股是我們的主要運(yùn)作方式，但絕對(duì)不會(huì)自己開(kāi)發(fā)。
“能否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，很關(guān)鍵的一點(diǎn)，是我們的團(tuán)隊(duì)能否做好后期運(yùn)營(yíng)。”程驍遠(yuǎn)說(shuō)，整體運(yùn)營(yíng)是商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)。為此，湖南盈富從香港、深圳以及上海等地挖來(lái)了一批在建筑設(shè)計(jì)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)出租以及品牌代理方面有超過(guò)10年經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人士，他們分別出身新鴻基等同業(yè)。目前，該團(tuán)隊(duì)的基礎(chǔ)框架已經(jīng)搭建完畢。
程驍遠(yuǎn)表示，目前國(guó)內(nèi)二三線城市的城市化正在加速擴(kuò)大，發(fā)展可能比一線城市還要快，尤其是在零售商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，二三線城市的機(jī)會(huì)可能更多，因此二三線城市也將是中信資本下一個(gè)投資熱土。
圖為中信資本控股有限公司高級(jí)董事總經(jīng)理兼房地產(chǎn)投資部主管程驍遠(yuǎn)在接受本網(wǎng)記者專(zhuān)訪
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