編者按：《財金房談》從2015年2月2日開始，逢周一至周五上午11:00-12:00開播。每一期“商業(yè)廣東”關(guān)注商業(yè)最新熱點，聯(lián)結(jié)各行業(yè)的商業(yè)領(lǐng)袖、協(xié)會領(lǐng)導以及業(yè)內(nèi)專家，進行現(xiàn)場連線討論，以最專業(yè)的選題與獨到的觀點，與節(jié)目共同打造最權(quán)威的商業(yè)廣東分析報告。

    最近，聽聞南沙有間免稅海淘店開業(yè)，身邊朋友都話要坐南沙快線去南沙shopping觀光。不知道你有沒有發(fā)現(xiàn)，從去年開始，聽到不少的新商場或者說商業(yè)圈，例如剛剛提及的南沙，其實這些都是廣州"生態(tài)優(yōu)先"城市規(guī)劃理念所帶來的商業(yè)新景象，我們不妨來數(shù)一數(shù)。

    2014年2月，國務院同意廣州市將原蘿崗、黃埔兩區(qū)合并為新的黃埔區(qū)；撤銷縣級從化市，設(shè)立廣州市從化區(qū)；撤銷縣級增城市，設(shè)立廣州市增城區(qū)。整合之后的廣州市由原來的“十區(qū)二市”變?yōu)椤笆�一區(qū)”。目前，從化、增城、蘿崗和黃埔四地的商用物業(yè)市場有不少大型商業(yè)綜合體先后推出。

    2014年4月，廣州國際金融城起步區(qū)規(guī)劃圖出爐，根據(jù)規(guī)劃，廣州國際金融城的起步區(qū)面積1.1平方公里，可提供250多萬㎡商務辦公面積。11月，國際金融城起步區(qū)地下空間規(guī)劃透露，地下空間面積約180萬㎡，約是目前廣州最大的珠江新城地下空間的3.6倍，地下一層商業(yè)面積約40萬㎡，是花城廣場地下空間的兩倍，截至12月為止，金融城已推出兩批共十余宗用地，多個商業(yè)項目均預計明年上市。

    2014年12月，廣東自貿(mào)區(qū)獲通過，根據(jù)公布方案，廣東自貿(mào)區(qū)規(guī)劃面積931.385平方公里，“3+1”模式包括廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴3區(qū)和1個白云機場綜合保稅區(qū)。目前多個商業(yè)體陸續(xù)進駐，南沙快線也開通了，南沙的商業(yè)前景充滿各種可能。

    2014年出臺了多個利好政策，番禺、南沙、蘿崗等地的發(fā)展前景如何？對于整個廣州的商業(yè)發(fā)展又有什么深遠的影響？

    連線嘉賓：廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會會長黃文杰先生

    主持人：2014年出臺了這么多個利好政策，番禺、南沙、蘿崗的商業(yè)環(huán)境有沒有發(fā)生大變化？對于這些區(qū)域來說，會有怎樣的契機？較多投資者會關(guān)心，金融城與南沙之間，到底哪個更值得關(guān)注與投資？

    黃文杰：從商業(yè)地產(chǎn)的角度來講，無論是投資、開發(fā)和營運都需要跟著政策規(guī)劃的方向走。而目前政策的確對于黃埔、增城和南沙等區(qū)域的發(fā)展給予了大力的支持。以南沙為例，它現(xiàn)在是國家級開發(fā)區(qū)、國家級新區(qū)和自貿(mào)試驗區(qū)，三重政策之下，對于商鋪的投資或經(jīng)營都是值得關(guān)注的。

    做商業(yè)最關(guān)鍵的是人氣，有人氣就有商機。人氣依靠政策、產(chǎn)業(yè)和交通聚集。在住宅方面，南沙自貿(mào)區(qū)的政策一經(jīng)推出，相比廣州其他區(qū)域，南沙的住宅可以說是回溫最快的，它體現(xiàn)在價格的上調(diào)和銷售速度上，標志著對人口的聚集能力在增強。而從產(chǎn)業(yè)的角度來看，我們把“自貿(mào)區(qū)政策”描述為“特區(qū)中的特區(qū)”，它對產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的吸引力非常大，現(xiàn)在率先吸引了物流、金融、跨境電商等新型企業(yè)紛紛表態(tài)，甚至已經(jīng)有了實質(zhì)性的進駐動作。這些新型產(chǎn)業(yè)本來也能吸引到高端的、有消費能力的人群，從而逐步形成強大的聚集人氣的板塊，自然也帶來了巨大的商機。

    利好政策帶來的好處有很多，金融城和南沙的功能角色不同，投資者應該根據(jù)自身的投資方向進行選擇。金融城側(cè)重于商務區(qū)域，功能像一個升級版的珠江新城；南沙，廣州唯一新開發(fā)臨海片區(qū)，有區(qū)域產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢。關(guān)注寫字樓的投資者可選擇前者，有投資商鋪意向的投資者可選擇后者。

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