本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋6月24日廣州報(bào)道）海雅百貨8年虧了8000萬(wàn)元、號(hào)稱惠州最高端的體驗(yàn)式購(gòu)物中心華貿(mào)天地年虧損超過(guò)600萬(wàn)元、此前位于河南岸汽車大市場(chǎng)附近的人人樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)和帝景百貨也先后關(guān)門結(jié)業(yè)轉(zhuǎn)讓店鋪……一組組冰冷的數(shù)據(jù)為惠州的實(shí)體商業(yè)蒙上一層寒意，整個(gè)行業(yè)正在面臨前所未有的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
    惠州實(shí)體商業(yè)為何突然陷入困境？如何走出“死胡同”？6月24日，第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍受邀出席由《新快報(bào)•商業(yè)地產(chǎn)》聯(lián)手T-CLUB商業(yè)地產(chǎn)俱樂(lè)部打造的“商業(yè)地產(chǎn)沙龍匯”，在because coffee館與一眾零售業(yè)精英共同探討惠州實(shí)體商業(yè)的困境與出路。

第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍

    現(xiàn)狀：惠州商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盲目入市
    2005-2008年，惠州商業(yè)主要是以天虹、西湖麗日等傳統(tǒng)百貨為支撐。2009—2013年，隨著華貿(mào)中心、港惠新天地、吉之島、佳兆業(yè)中心的相繼進(jìn)駐，為惠州市民帶來(lái)體驗(yàn)式購(gòu)物中心這一全新商業(yè)業(yè)態(tài)的同時(shí)，也促使當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化階段。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到目前，惠州的零售面積已超過(guò)了70萬(wàn)平方米。
    “我這里有一組數(shù)據(jù)很能說(shuō)明問(wèn)題。根據(jù)第六次全國(guó)人口普查（2011年4月公布）結(jié)果顯示，惠州以459.7萬(wàn)人排名全省第九，同年惠州的社會(huì)消費(fèi)品零售總額為684.7億元排名第十，這表示惠州的人口和消費(fèi)水平是相匹配的�！秉S華軍揚(yáng)了揚(yáng)手中的數(shù)據(jù)。
    而在未來(lái)3年，惠州至少新增大隆財(cái)富廣場(chǎng)、星月城、和天下廣場(chǎng)、大新城、金寶東鑫廣場(chǎng)、星耀國(guó)際、東湖花園九區(qū)、方直廣場(chǎng)、中洲中央公園、T P A R K時(shí)尚公園、鑫月城11個(gè)大型購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)總面積超過(guò)120萬(wàn)平方米。
    “按照《惠州市城市總體規(guī)劃（2006―2020年）》，到2020年，中心城區(qū)城市人口控制在98萬(wàn)人以內(nèi)，也就是說(shuō)惠州城市人口容量、購(gòu)買力無(wú)法支撐起上述這些購(gòu)物中心的規(guī)模和體量�！秉S華軍直言：“在人口總量、購(gòu)買力不足以支撐的前提下盲目開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)，后果是商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量多、質(zhì)量差，呈粗放型增長(zhǎng)，因此商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不能頭腦發(fā)熱，盲目入市�！�

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

    出路：特色主題化突圍
    盡管惠州實(shí)體商業(yè)面臨“階段性過(guò)�！钡娘L(fēng)險(xiǎn)，不少嘉賓還是看好其發(fā)展前景，認(rèn)為關(guān)鍵是項(xiàng)目要精準(zhǔn)定位，走出特色化道路。
    “在管理成本上漲、電商沖擊、周邊市場(chǎng)變化過(guò)快的大環(huán)境下，一些實(shí)體商業(yè)閉店退出惠州市場(chǎng)，也是市場(chǎng)調(diào)整的必然過(guò)程，并非全是壞事。”人人樂(lè)連鎖商業(yè)集團(tuán)華南C區(qū)總經(jīng)理毛健認(rèn)為：“做零售一定要研究揣摩消費(fèi)者的心理，對(duì)一些比較有特色的品牌做到‘招得進(jìn)、留得住、養(yǎng)得活’。”
    廣州璟致房地產(chǎn)咨詢有限公司董事總經(jīng)理饒凌云對(duì)此也深表贊同。“當(dāng)年廣州正佳廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)之初，人氣十分冷清。2005年，正佳廣場(chǎng)首次引入中國(guó)恐龍化石大展，一個(gè)月的展期內(nèi)，前往觀賞恐龍化石珍品的市民高達(dá)1060萬(wàn)人次�？铸堈蛊陂g迅猛增長(zhǎng)的客流量帶動(dòng)商戶生意上升，全場(chǎng)可謂皆大歡喜。只有特色才能吸引客流，有了客流，商戶有生意做，商場(chǎng)才能健康發(fā)展�！�
     廣東方直集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理部總監(jiān)邱珊也以自己目前正在操盤的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)現(xiàn)身說(shuō)法�！胺街睆V場(chǎng)項(xiàng)目位于金山湖核心區(qū)，2013年動(dòng)工，目前已封頂。我們很清楚自己的項(xiàng)目消費(fèi)客群，于是將方直廣場(chǎng)打造為‘城市社區(qū)客廳’，致力為金山湖30萬(wàn)社區(qū)居民打造一個(gè)便捷、多元、時(shí)尚的生活平臺(tái)。此外，我們還整合多種資源，后期還會(huì)通過(guò)不同營(yíng)銷活動(dòng)來(lái)提升文化藝術(shù)氛圍�！�