本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋7月26日廣州報(bào)道）堪稱佛山商業(yè)地產(chǎn)“巨無(wú)霸”的廣佛智城終于找對(duì)了發(fā)展方向，“中國(guó)電商體驗(yàn)之都”成為其“造城記”中最關(guān)鍵的“基石”。
    南海大瀝的千億產(chǎn)業(yè)兩大核心項(xiàng)目永旺夢(mèng)樂(lè)城佛山大瀝商業(yè)中心和國(guó)際電商采購(gòu)中心落戶；佛山市電商產(chǎn)業(yè)體驗(yàn)基地、佛山市電商創(chuàng)智園、南海電商協(xié)會(huì)、南海區(qū)電商服務(wù)聯(lián)盟、智城電商大學(xué)、電商明星夢(mèng)芭莎體驗(yàn)店相繼進(jìn)駐；與南海移動(dòng)簽約共建南海首個(gè)4G商圈，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)催化電商線上線下融合發(fā)展新模式，助力傳統(tǒng)企業(yè)“觸電”轉(zhuǎn)型……廣佛智城以勇氣和智慧探索出一條適合自己的道路，儼然成為大瀝全面推動(dòng)電商發(fā)展的前沿陣地。
    “沒(méi)有人像智城這么‘傻’地來(lái)做這件如此辛苦的事情，但這件‘傻事’就是我最自豪的故事。” 廣佛智城商業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事長(zhǎng)黃河的言語(yǔ)間透著一股韌勁。

    曾走過(guò)不少?gòu)澛?br/>    2010年，有著多年承建經(jīng)驗(yàn)的黃河，拿到一塊總建筑面積約80萬(wàn)平方米的土地。這塊土地坐落于佛山市南海區(qū)東翼，瀝桂一體都市新中軸的北極，位于廣佛國(guó)際商貿(mào)城中心區(qū)內(nèi)2號(hào)和3號(hào)地塊，周邊廣佛高速、佛山一環(huán)、廣佛公路、南海大道等交通干道環(huán)繞，距廣州市區(qū)及禪（城）桂（城）佛山市中心僅十?dāng)?shù)公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。
    成功拿地的喜悅很快被冷靜所取代，黃河一直在思考：這片土地該怎么建造？針對(duì)土地開(kāi)發(fā)類型，黃河從項(xiàng)目收益和土地使用期限角度考慮，最終選擇了商業(yè)地產(chǎn)。由于土地的特殊性質(zhì)，黃河和他的團(tuán)隊(duì)最終采取出售收益權(quán)的靈活處理方法，一方面快速回籠資金，另一方面通過(guò)自身專業(yè)團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。
    與此同時(shí)，大瀝聯(lián)滘村，這個(gè)曾經(jīng)臭氣熏天的“垃圾村”被定位為“廣佛國(guó)際商貿(mào)城”，原有的低端產(chǎn)業(yè)形態(tài)被高端的商貿(mào)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)完全取代。而作為佛山產(chǎn)業(yè)升級(jí)和“三舊”改造的重點(diǎn)項(xiàng)目，廣佛智城開(kāi)始以一個(gè)大型都市商業(yè)綜合體的嶄新面貌呈現(xiàn)在世人面前。
    然而，與大多數(shù)新生事物一樣，廣佛智城的發(fā)展并非一帆風(fēng)順。
    2012年初，廣佛智城曾判斷專注童裝產(chǎn)業(yè)將大有可為，聯(lián)手佛山童裝行業(yè)欲打造“中國(guó)最具規(guī)模少兒產(chǎn)業(yè)基地”，并計(jì)劃打造引入國(guó)內(nèi)外童裝品牌、國(guó)外童裝品牌代理商、少兒用品公司、電商公司、各少兒產(chǎn)業(yè)行業(yè)組織、少兒文化傳播公司、動(dòng)漫動(dòng)畫制作公司，為童裝品牌提供旗艦展示、會(huì)展交流、新品發(fā)布功能。但時(shí)間證明，僅靠單一的服裝產(chǎn)業(yè)并不足以支撐整個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展，廣佛智城招商工作一度陷入困境。
    2013年初，廣佛智城重新引入德國(guó)醫(yī)療谷項(xiàng)目�！蛾P(guān)于支持中國(guó)國(guó)經(jīng)咨詢股份有限公司、德國(guó)醫(yī)療谷國(guó)際合作有限公司、佛山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)在廣東開(kāi)展〈珠三角德國(guó)醫(yī)療谷國(guó)際合作項(xiàng)目〉備忘錄》等相關(guān)合作框架協(xié)議簽約在廣佛智城簽署，德國(guó)醫(yī)療谷中國(guó)華南總部揭牌儀式也同期舉行。但時(shí)至今日，這一藍(lán)圖顯然并不如想象中美好。
    除了項(xiàng)目發(fā)展搖擺不定的“內(nèi)憂”，廣佛智城同時(shí)還面臨著更為殘酷的“外患”。
    據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年，廣東商業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額的比重達(dá)到11%，創(chuàng)下2005年以來(lái)新高。其中，城市綜合體開(kāi)發(fā)熱潮在各地涌現(xiàn)，繼廣州、深圳兩個(gè)一線城市購(gòu)物中心建設(shè)井噴之后，以佛山為代表的多個(gè)二線城市，近一年商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)火熱程度甚至趕超廣深。

    打造全國(guó)最大電商體驗(yàn)之都
    面對(duì)現(xiàn)實(shí)的重重困難，黃河心里很清楚，不創(chuàng)新就是等死，只有模式層面的創(chuàng)新才是根本。
    2013年7月，廣佛智城提出“打造全國(guó)最大電商體驗(yàn)之都“的具體構(gòu)想，“身處廣東省由電商消費(fèi)大省向電商發(fā)展強(qiáng)省邁進(jìn)的歷史時(shí)刻，廣佛智城將依托廣佛兩地的區(qū)位、產(chǎn)業(yè)和配套優(yōu)勢(shì)，憑借專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)及強(qiáng)大的合作伙伴，通過(guò)一流的硬件措施、全面的軟件配套、前瞻的運(yùn)營(yíng)理念，打造新時(shí)代的電商體驗(yàn)先鋒，助力傳統(tǒng)企業(yè)‘觸電’轉(zhuǎn)型。”黃河對(duì)記者表示。
    據(jù)悉，廣佛智城將引入電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)，以形成產(chǎn)業(yè)的有效聚集，從而為傳統(tǒng)企業(yè)提供一體化、集成式的電子商務(wù)配套服務(wù)；于此同時(shí)，電商企業(yè)可通過(guò)建設(shè)品牌體驗(yàn)旗艦店，憑借廣佛智城龐大的客流，利用便捷的電子支付系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)O2O的完美閉環(huán)；最重要的是，廣大消費(fèi)者既可在廣佛智城體驗(yàn)逛街消費(fèi)的愉悅，又可體驗(yàn)在線支付、物流配送到家的便捷，真正享受智能購(gòu)物的全新體驗(yàn)。
    “我們的目標(biāo)，是成為專業(yè)的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商，通過(guò)營(yíng)造健康的電子商務(wù)生態(tài)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)客戶、合作伙伴、消費(fèi)者、公司自身的多方共贏�！� 黃河總結(jié)道。
    廣佛智城打造電商體驗(yàn)之都的想法也得到了經(jīng)濟(jì)學(xué)家的認(rèn)可，在北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心、國(guó)家發(fā)展研究院教授張曉波的邀請(qǐng)下，黃河在2013年專門赴北京大學(xué)就打造電商體驗(yàn)之都的想法做了一堂演講。作為一個(gè)來(lái)自廣東的地產(chǎn)商人，能夠登上北京大學(xué)的演講臺(tái)的情況實(shí)在并不多見(jiàn)。

    助力更多傳統(tǒng)企業(yè)“觸電”轉(zhuǎn)型
    “廣佛智城地處廣佛同城都市圈中心區(qū)位，交通極為發(fā)達(dá)，并擁有豐富的政務(wù)、金融、商務(wù)、展貿(mào)、文化、產(chǎn)業(yè)等配套，滿足了傳統(tǒng)企業(yè)對(duì)區(qū)位及配套的需求。此外，電商是佛山重點(diǎn)鼓勵(lì)大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)利器，廣佛智城通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)電商行業(yè)發(fā)展的模式來(lái)實(shí)現(xiàn)自身的發(fā)展，讓廣佛智城有別于普通的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式，并共同與其它企業(yè)一道通過(guò)電商實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，這正是項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)所在。”黃河告訴記者。
    全新的項(xiàng)目定位為廣佛智城的發(fā)展帶來(lái)春天，市場(chǎng)對(duì)廣佛智城電商體驗(yàn)之都的模式都予以認(rèn)同。據(jù)了解，一期的寫字樓出租率達(dá)到90%，聚集360、新浪、搜狐等眾多明星IT企業(yè)。而在商鋪方面，招商率也突破80%，包括夢(mèng)芭莎、毛家飯店、酷品牛排、佳宴粵菜、夏多俐酒莊、山珍苑等品牌已相繼進(jìn)駐，北京LOVE酒店、華南最大DMS影院中影國(guó)際影城等商務(wù)配套也一一進(jìn)駐。
    其中，作為南海大瀝的千億產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中，永旺夢(mèng)樂(lè)城佛山大瀝商業(yè)中心和國(guó)際電商采購(gòu)中心兩大核心項(xiàng)目均落戶廣佛智城。永旺夢(mèng)樂(lè)城佛山大瀝商業(yè)中心總建面積超過(guò)20萬(wàn)平方米，將會(huì)沿襲日本購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)引領(lǐng)者的開(kāi)發(fā)理念，結(jié)合廣佛智城電商的平臺(tái)為佛山市民提供全新購(gòu)物感受及生活方式，將建成為佛山最具規(guī)模、最為高端的商業(yè)中心，預(yù)計(jì)2016年11月開(kāi)業(yè)。
    而國(guó)際電商采購(gòu)中心總建筑面積約35萬(wàn)平方米，項(xiàng)目采取展貿(mào)結(jié)合、以展帶會(huì)、以貿(mào)促展的商業(yè)形態(tài)，通過(guò)超大規(guī)模的商業(yè)展覽貿(mào)易設(shè)施、商務(wù)辦公設(shè)施，結(jié)合電子商務(wù)技術(shù)手段，使數(shù)字化商貿(mào)城和有形實(shí)體市場(chǎng)之間的相互促進(jìn)、相互補(bǔ)充，使南�，F(xiàn)有有形市場(chǎng)、小商戶集市貿(mào)易、缺乏品牌的產(chǎn)業(yè)形態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí)為無(wú)形市場(chǎng)、國(guó)際采購(gòu)商貿(mào)中心、品牌價(jià)值提升的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，最終打造一個(gè)國(guó)際數(shù)字化綜合商貿(mào)新區(qū)。
    為助力更多傳統(tǒng)企業(yè)“觸電”轉(zhuǎn)型，廣佛智城與南海移動(dòng)簽約打造當(dāng)?shù)厥讉�(gè)4G商圈，還將建設(shè)電商綜合服務(wù)專區(qū)，成立11個(gè)專業(yè)服務(wù)中心，包括人力資源及培訓(xùn)、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷及代理運(yùn)營(yíng)、電商的貨源采購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、檢測(cè)認(rèn)證等，為入駐企業(yè)提供電商配套服務(wù)。2013年，廣佛智城主建的華南大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地成立，首期斥資5000萬(wàn)為符合條件的在校大學(xué)生和應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生提供帶裝修、免租金、免水電等硬件支持，并攜手廣東省電子商務(wù)協(xié)會(huì)、艾瑞咨詢、創(chuàng)投基金等專業(yè)機(jī)構(gòu)提供一站式服務(wù)。
    佛山政府也陸續(xù)出臺(tái)鼓勵(lì)政策為電商發(fā)展開(kāi)綠燈，多項(xiàng)扶持與鼓勵(lì)佛山電商發(fā)展的措施相繼落地。2014年3月27日，南海區(qū)電商服務(wù)聯(lián)盟成立，佛山市電商產(chǎn)業(yè)體驗(yàn)基地、佛山市電商創(chuàng)智園以及南海電商協(xié)會(huì)同日落戶廣佛智城，當(dāng)天，智城電商大學(xué)也正式成立，美淘CEO開(kāi)講電商大學(xué)第一課。
    “只要想做電商，來(lái)到廣佛智城都可以為你解決所有問(wèn)題�！秉S河認(rèn)為，廣佛智城的這一嘗試在中國(guó)似乎未有先例，“因?yàn)樗�既是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)商，又是電子商務(wù)虛擬運(yùn)營(yíng)商，還是實(shí)體商業(yè)向虛擬商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)渡的綜合服務(wù)場(chǎng)地和管理模式的提供商�！秉S河顯得信心滿滿：“我們希望能把廣佛智城建設(shè)成為廣東省傳統(tǒng)企業(yè)進(jìn)入電子商務(wù)領(lǐng)域的橋頭堡，我們也愿意為此作出努力和嘗試�！�