本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋8月6日廣州報(bào)道）經(jīng)營(yíng)道路一波三折的光明廣場(chǎng)，在引入摩登百貨后終于“重現(xiàn)光明”。“截止到目前，整個(gè)商場(chǎng)的出租率達(dá)到90%，與去年同期相比，租金漲幅為50%�！惫饷鲝V場(chǎng)總經(jīng)理黃桂明的話語(yǔ)透露出一絲欣喜。
    經(jīng)營(yíng)道路一波三折
    盡管同樣處于繁華的北京路核心商圈，然而與名盛廣場(chǎng)、五月花廣場(chǎng)相比，光明廣場(chǎng)的前途一直不太“光明”。
    據(jù)了解，光明廣場(chǎng)是與天河城同期的商業(yè)項(xiàng)目，但2000年在施工現(xiàn)場(chǎng)地下發(fā)現(xiàn)有南越國(guó)水閘遺址，為配合政府挖掘考古工作，停工三年。業(yè)主方為此更改規(guī)劃，裙樓商場(chǎng)的建筑面積也從原來(lái)的8萬(wàn)平方米變?yōu)?萬(wàn)平方米9層商業(yè)廣場(chǎng)，并取消塔樓，未來(lái)可售可租賃面積減少1/4。之后再加上拆遷、回遷成本以及文物保護(hù)改造費(fèi)用等，光明廣場(chǎng)的總投資額約有9億～10億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過正佳廣場(chǎng)、天河城的每平方造價(jià)。
    2005年2月開業(yè)后，“禍不單行”的光明廣場(chǎng)因產(chǎn)權(quán)分散、定位不清、停車位不夠等，一直旺區(qū)不旺場(chǎng)。2012年2月底，廣州唯一一個(gè)符合奧林匹克比賽標(biāo)準(zhǔn)、冰面達(dá)1800平方米的室內(nèi)真冰溜冰場(chǎng)，在運(yùn)營(yíng)6年后也突然結(jié)業(yè)。
    摩登進(jìn)駐帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)
    直至到摩登百貨的進(jìn)駐，“命運(yùn)多舛”的光明廣場(chǎng)才終于迎來(lái)了一絲曙光。
    2012年9月，廣州最大的民營(yíng)百貨“摩登百貨”摩登百貨入駐光明廣場(chǎng)1至5樓，經(jīng)營(yíng)面積為1.8萬(wàn)平方米，租賃期為15年。為了配合摩登百貨進(jìn)場(chǎng)，光明廣場(chǎng)與小業(yè)主談了2年多，撤離了場(chǎng)內(nèi)200多個(gè)小商鋪。
    2013年9月份，摩登百貨轉(zhuǎn)型為奧特萊斯店，集中在光明廣場(chǎng)北區(qū)經(jīng)營(yíng)，騰出一半的經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行租賃，引進(jìn)國(guó)美電器、創(chuàng)優(yōu)名品、綠茶（10月份開業(yè)）、“童心堡”兒童樂園、華潤(rùn)便利超市（10月份開業(yè)）等商戶，從而實(shí)現(xiàn)摩登百貨朝著“聯(lián)營(yíng)+租賃+自營(yíng)”的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。
    此外，摩登百貨網(wǎng)的實(shí)體體驗(yàn)店也設(shè)在光明廣場(chǎng)五樓，并與在一樓大堂定期舉辦的知名品牌大型專題特賣會(huì)有效聯(lián)動(dòng)，吸引消費(fèi)者駐足選購(gòu)�！翱梢哉f，摩登百貨的進(jìn)入，不但解決光明廣場(chǎng)多年空置的難題，也初步實(shí)現(xiàn)政府、大業(yè)主、小業(yè)主、租戶、商戶、顧客等多方共贏�！蹦Φ前儇浂�事副總經(jīng)理駱建基表示。
    記者獲悉，得益于摩登百貨的推動(dòng)，光明廣場(chǎng)目前的日均客流量已接近5萬(wàn)人次�！拔覀兾挥�8、9樓的餐飲租金3年前就去到100多元的價(jià)位，如果現(xiàn)在有新的餐飲品牌進(jìn)駐，租金水平肯定要突破200元�！秉S桂明表示。
    六樓欲引入旅行社
    隨著廣州市舊城區(qū)改造進(jìn)行得如火如荼，北京路已由單一的商業(yè)步行街蛻變?yōu)橛晒饷鲝V場(chǎng)、名盛廣場(chǎng)、五月花廣場(chǎng)構(gòu)筑三足鼎立的現(xiàn)代都市商業(yè)格局，拓寬北京路商圈的縱深，促進(jìn)傳統(tǒng)北京路商圈的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
    為此，光明廣場(chǎng)根據(jù)市場(chǎng)消費(fèi)特點(diǎn)，重新進(jìn)行商場(chǎng)定位和功能組合。據(jù)了解，光明廣場(chǎng)已將7樓溜冰場(chǎng)改為電影院，8、 9樓引進(jìn)九毛九、大頭蝦、純?cè)俚戎�名時(shí)尚餐飲品牌�！澳壳埃�我們的餐飲比例已接近3成，場(chǎng)內(nèi)還增加了兒童樂園、美容美甲、特色攝影店、3D體驗(yàn)館等豐富業(yè)態(tài)。” 黃桂明向第一商業(yè)網(wǎng)記者介紹道。
    在黃桂明的設(shè)想中，他還計(jì)劃將多家旅行社的營(yíng)業(yè)點(diǎn)引入尚處于空置狀態(tài)的6樓�！艾F(xiàn)在旅行社的街鋪?zhàn)饨鹪絹?lái)越貴，還不如將它們‘搬’進(jìn)商場(chǎng)，這不但有利于旅行社與目標(biāo)客戶群體近距離接觸，促進(jìn)成交，對(duì)于我們來(lái)說，也是一個(gè)廣州商場(chǎng)的新亮點(diǎn)�！秉S桂明向記者透露，商場(chǎng)一方面在與小業(yè)主磋商，另一方面也在加緊與旅行社密切接觸，“不少旅行社都很感興趣。”