本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋9月11日廣州報道）惠州城市中心南移，金山湖片區(qū)位于新城規(guī)劃中心。
    在《惠州城市總體規(guī)劃（2006—2020）》綱要中，包括金山湖在內(nèi)的惠州南部新城承擔(dān)著文化中心、體育中心、醫(yī)療衛(wèi)生中心、高等教育中心等眾多城市配套功能。惠州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心向南調(diào)整，而金山湖片區(qū)又正好處在中間，南部新城正在崛起，而金山湖就位于大惠州的核心。

    金山湖優(yōu)越的自然資源，將為整個中心市區(qū)奉獻(xiàn)出最美的人居環(huán)境
    金山湖片區(qū)是惠城區(qū)未來人口集中居住的地區(qū)之一，金山湖一帶的最大亮點是以金山河為依托，采用環(huán)形帶狀珍珠項鏈?zhǔn)降姆稚⒉贾梅绞浇ㄔ旖鹕焦珗@。金山湖規(guī)模大、規(guī)格高的人居生活區(qū)域悄然生成。目前的金山湖片一旦各樓盤交付，入住率上升，這一區(qū)域?qū)�會成為惠州最具現(xiàn)代都市生活色彩的版塊之一。

    根據(jù)規(guī)劃，南部新城將是文化教育氛圍濃厚。在金山湖一帶，已經(jīng)落成的惠州一中高中部、市一級中學(xué)惠州南山學(xué)校、省一級小學(xué)南壇小學(xué)實驗學(xué)校等名校坐落景區(qū)核心地段。此外，還將建設(shè)2所職業(yè)技術(shù)學(xué)校、1所寄宿制高中、4所普通高中、9所九年一貫制學(xué)校和19所幼兒園、托兒所，以及圖書館等文化娛樂設(shè)施。
    金山湖居民——匯聚惠州城市精英
    眾所周知，金山湖片區(qū)是惠州房地產(chǎn)市場最受矚目的區(qū)域，目前已有多家大型房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)駐；住宅價格整體高于其他區(qū)域，金山湖片區(qū)業(yè)主均是二次或三次改善型置業(yè)的城市精英，惠州最具消費力的客戶群體，這里也將成為惠州高端社區(qū)生活圈。

    投資遠(yuǎn)見，金山湖發(fā)展?jié)摿Υ蟠蟾哂诨葜菽壳跋鄬Τ墒靺^(qū)域
    目前惠州老城區(qū)以及相對成熟區(qū)域，像麥地、東平、演達(dá)區(qū)域社區(qū)住房多以經(jīng)濟(jì)型為主，居民可支配收入相對較低。隨著金山湖中央居住區(qū)的開發(fā)，原來舊城區(qū)一部分富裕階層將外遷至此，逐漸形成惠州最佳居住環(huán)境、最具生活品質(zhì)和最具人文內(nèi)涵的中央居住區(qū)，金山湖中央居住區(qū)代表著整個惠州最現(xiàn)代化、國際化生活色彩的板塊。

    江北片區(qū)功能規(guī)劃為惠州CBD，以金融、商務(wù)、行政為主要功能，是未來惠州市行政系統(tǒng)人士、商務(wù)白領(lǐng)白天工作的主要區(qū)域，該片區(qū)商業(yè)定位以商務(wù)特色為主。金山湖片區(qū)作為未來惠州黨政機(jī)關(guān)人員、企事業(yè)單位高管、商界領(lǐng)袖、專家學(xué)者等城市精英居住于生活聚集地，社區(qū)商業(yè)配套消費需求占據(jù)此類人群主要的消費支出，真正滿足他們家庭日常生活、休閑、購物、娛樂、餐飲消費的區(qū)域還是要以金山湖片區(qū)為中心。未來2-3年，金山湖片區(qū)商業(yè)成熟度即可追趕惠州相對成熟區(qū)域，未來3-5年，金山湖片區(qū)商業(yè)成熟度將直追惠州成熟商圈，成為惠州主要商業(yè)旺地之一。

    投資生意還需高瞻遠(yuǎn)矚
    從短期來看，目前東平、演達(dá)、仲愷等區(qū)域社區(qū)人口相對高于金山湖片區(qū)，但居民階層屬于城市普通工薪階層，平均收入不高為主，消費缺乏驅(qū)動力。隨著未來商業(yè)地產(chǎn)項目不斷推陳出新，原有銷售業(yè)績因行業(yè)競爭可能也有下滑的風(fēng)險。金山湖片區(qū)隨著入住率不斷上升，消費需求將不斷擴(kuò)大，而且因為金山湖居民基本上是惠州富裕階層，購買力相對穩(wěn)定，足以應(yīng)對來自其他區(qū)域商業(yè)項目的競爭。

    方直廣場，先入為主搶占惠州高端客源
    方直廣場作為金山湖片區(qū)目前唯一集中商業(yè)配套，定位打造金山湖社區(qū)客廳，滿足金山湖居民家庭娛樂、兒童成長、生活配套、親友歡聚等生活需求，坐擁君蘭四星級酒店商務(wù)客源，匯聚金山湖濕地公園大惠州市民，品牌商家先入為主勢必?fù)屨蓟葜莞叨丝腿荷虡I(yè)先機(jī)。

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