本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋9月17日廣州報道）9月16日晚間，國內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（簡稱“萬達商業(yè)地產(chǎn)”）正式對外披露赴港上市相關(guān)資料。
    據(jù)市場消息，萬達商業(yè)地產(chǎn)有望最早于今年年底在香港掛牌上市。萬達商業(yè)地產(chǎn)昨天于港交所(00388)更新上市申請版本招股書，披露已聘請中金及匯豐為保薦人。此次籌資規(guī)模預(yù)計達到50億至60億美元(約390億至468億港元)，融資金額的九成將用于10個物業(yè)開發(fā)項目的融資，主要是在包括哈爾濱、南寧、嘉興等二三線城市建立集團的核心項目萬達廣場。
    根據(jù)港交所規(guī)定，在香港主板上市的公司，最低公眾持股量為25%，如發(fā)行人市場超過40億港元，則最低可降低為10%。按照10%的比例計算，萬達市值最高將達600億美元（約合3684億人民幣）。如成功上市，萬達將成為香港歷來上市集資規(guī)模最大的地產(chǎn)企業(yè)，亦是繼2011年嘉能可(00805-HK)后，最大型的新股集資活動。
     放棄A股轉(zhuǎn)赴香港
  　從2005年開始，萬達就開始嘗試登陸資本市場，先后試過REITs和IPO，而在2009年，萬達商業(yè)地產(chǎn)就啟動A股上市計劃，但由于隨即而來的輪番調(diào)控和緊閉的上市閘門，這一計劃至今未成行。
　 在等候了近5年的A股市場，王健林失去了耐心，直接選擇了放棄。2014年7月1日，證監(jiān)會網(wǎng)站披露，萬達商業(yè)地產(chǎn)等32家企業(yè)因未按規(guī)則要求報送預(yù)先披露材料，且申請文件中的財務(wù)資料超過有效期達三個月，被終止審查。與此同時，同樣在深交所中小板排隊的萬達院線也被公告審核中止。萬達集團在次日發(fā)布的《關(guān)于萬達商業(yè)地產(chǎn)A股上市終止審核的說明》中表示，今后將繼續(xù)積極探索多種上市途徑。
    隨后，王健林在半年工作會議上提出“今年的目標(biāo)是力爭推1至2家主要公司上市�！奔词宫F(xiàn)在已擁有兩家上市公司—萬達商業(yè)地產(chǎn)集團有限公司（00169.HK）和AMC（NYSE.AMC），王健林也并不滿意，因為萬達主業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)至今仍未上市。他同時指出，萬達的產(chǎn)業(yè)基本都是高增長。萬達上市的目標(biāo)是希望讓資本市場看到萬達的成長性。
    8月25日，萬達在港殼公司萬達商業(yè)地產(chǎn)(集團)有限公司(00169.HK)發(fā)布公告稱，擬將公司更名為“萬達酒店發(fā)展有限公司”。更名后，其業(yè)務(wù)定位將作為以后萬達商業(yè)地產(chǎn)在中國境外開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺。在業(yè)內(nèi)看來，此次更名不但是萬達明確其上市公司定位，也是投資海外戰(zhàn)略所需，其更深一層的含義在于為大連萬達商業(yè)地產(chǎn)的整體上市讓路。
    令人咋舌的“萬達速度”
   “每一座萬達廣場，每一個城市中心。” 萬達廣場從拿地到開業(yè)的開發(fā)周期為20—24個月，最快18個月，平均為22個月，正是這種讓業(yè)界為之咋舌的“萬達速度”讓萬達迅速成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商第一以及世界第二大商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主及運營商。
    據(jù)了解，從2000年開始轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)，萬達商業(yè)地產(chǎn)僅在萬達廣場的商業(yè)模式上就先后推出了三代產(chǎn)品，即第一代的單體商業(yè)樓到包含購物中心、酒店、寫字樓、住宅等多種業(yè)態(tài)形式的第三代萬達廣場。按照萬達商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在對公司業(yè)務(wù)板塊的劃分，包括投資物業(yè)和物業(yè)租賃、物業(yè)開發(fā)和銷售以及酒店開發(fā)和經(jīng)營三大部分，物業(yè)銷售一直是集團最大收入來源。
    根據(jù)招股書顯示，截止到2014年6月30日為止，萬達資產(chǎn)凈值為1126.2億元，在全國的29個省份的112個城市布局了178個商業(yè)項目，在這178個項目當(dāng)中涵蓋了159座被萬達商業(yè)視作為核心產(chǎn)品的萬達廣場，其中包括168個購物中心和102家豪華酒店。
    值得注意的是，萬達的物業(yè)組合總建筑面積約9350萬平方米，即使面對當(dāng)下房地產(chǎn)市場低迷，物業(yè)升值空間在降低的情況下，萬達依然對前景保持樂觀。招股書顯示，2014年萬達商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)計凈利潤(不包括公允價值收益的影響)不低于132億人民幣，比2013年有所增長。
    除了萬達商業(yè)體在數(shù)量和規(guī)模上的增長，萬達所掌握的優(yōu)質(zhì)線下O2O資源更受資本市場關(guān)注，目前和萬達建立合作的國內(nèi)外商業(yè)品牌多達2600多個。在8月29日，萬達與百度、騰訊三方戰(zhàn)略組建全球最大的O2O電商公司，萬達在新公司中占有70%股權(quán)。“騰百萬”意欲實現(xiàn)優(yōu)勢資源大數(shù)據(jù)融合，共同打造線上線下一體化的用戶體驗，探索“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”之路。
    為保證上市速度，王健林專門成立了上市推進小組，并任命萬達集團總裁丁本錫為組長，萬達集團高級副總裁王貴亞為副組長，萬達商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁齊界、萬達文化產(chǎn)業(yè)集團執(zhí)行總裁張霖等為組員。而對于今年的全年目標(biāo)，萬達要沖刺的是商業(yè)地產(chǎn)收入1182億元，總收入1519億，資產(chǎn)超過5000億元。