本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋9月17日廣州報(bào)道）9月16日晚間，國(guó)內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)”）正式對(duì)外披露赴港上市相關(guān)資料。
    據(jù)市場(chǎng)消息，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有望最早于今年年底在香港掛牌上市。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)昨天于港交所(00388)更新上市申請(qǐng)版本招股書(shū)，披露已聘請(qǐng)中金及匯豐為保薦人。此次籌資規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到50億至60億美元(約390億至468億港元)，融資金額的九成將用于10個(gè)物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資，主要是在包括哈爾濱、南寧、嘉興等二三線城市建立集團(tuán)的核心項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
    根據(jù)港交所規(guī)定，在香港主板上市的公司，最低公眾持股量為25%，如發(fā)行人市場(chǎng)超過(guò)40億港元，則最低可降低為10%。按照10%的比例計(jì)算，萬(wàn)達(dá)市值最高將達(dá)600億美元（約合3684億人民幣）。如成功上市，萬(wàn)達(dá)將成為香港歷來(lái)上市集資規(guī)模最大的地產(chǎn)企業(yè)，亦是繼2011年嘉能可(00805-HK)后，最大型的新股集資活動(dòng)。
     放棄A股轉(zhuǎn)赴香港
  　從2005年開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)就開(kāi)始嘗試登陸資本市場(chǎng)，先后試過(guò)REITs和IPO，而在2009年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)就啟動(dòng)A股上市計(jì)劃，但由于隨即而來(lái)的輪番調(diào)控和緊閉的上市閘門(mén)，這一計(jì)劃至今未成行。
　 在等候了近5年的A股市場(chǎng)，王健林失去了耐心，直接選擇了放棄。2014年7月1日，證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站披露，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)等32家企業(yè)因未按規(guī)則要求報(bào)送預(yù)先披露材料，且申請(qǐng)文件中的財(cái)務(wù)資料超過(guò)有效期達(dá)三個(gè)月，被終止審查。與此同時(shí)，同樣在深交所中小板排隊(duì)的萬(wàn)達(dá)院線也被公告審核中止。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在次日發(fā)布的《關(guān)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)A股上市終止審核的說(shuō)明》中表示，今后將繼續(xù)積極探索多種上市途徑。
    隨后，王健林在半年工作會(huì)議上提出“今年的目標(biāo)是力爭(zhēng)推1至2家主要公司上市�！奔词宫F(xiàn)在已擁有兩家上市公司—萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（00169.HK）和AMC（NYSE.AMC），王健林也并不滿意，因?yàn)槿f(wàn)達(dá)主業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)至今仍未上市。他同時(shí)指出，萬(wàn)達(dá)的產(chǎn)業(yè)基本都是高增長(zhǎng)。萬(wàn)達(dá)上市的目標(biāo)是希望讓資本市場(chǎng)看到萬(wàn)達(dá)的成長(zhǎng)性。
    8月25日，萬(wàn)達(dá)在港殼公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司(00169.HK)發(fā)布公告稱(chēng)，擬將公司更名為“萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展有限公司”。更名后，其業(yè)務(wù)定位將作為以后萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)境外開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺(tái)。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，此次更名不但是萬(wàn)達(dá)明確其上市公司定位，也是投資海外戰(zhàn)略所需，其更深一層的含義在于為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的整體上市讓路。
    令人咋舌的“萬(wàn)達(dá)速度”
   “每一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，每一個(gè)城市中心�！� 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)從拿地到開(kāi)業(yè)的開(kāi)發(fā)周期為20—24個(gè)月，最快18個(gè)月，平均為22個(gè)月，正是這種讓業(yè)界為之咋舌的“萬(wàn)達(dá)速度”讓萬(wàn)達(dá)迅速成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商第一以及世界第二大商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主及運(yùn)營(yíng)商。
    據(jù)了解，從2000年開(kāi)始轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)僅在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)模式上就先后推出了三代產(chǎn)品，即第一代的單體商業(yè)樓到包含購(gòu)物中心、酒店、寫(xiě)字樓、住宅等多種業(yè)態(tài)形式的第三代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。按照萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在對(duì)公司業(yè)務(wù)板塊的劃分，包括投資物業(yè)和物業(yè)租賃、物業(yè)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售以及酒店開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)三大部分，物業(yè)銷(xiāo)售一直是集團(tuán)最大收入來(lái)源。
    根據(jù)招股書(shū)顯示，截止到2014年6月30日為止，萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)凈值為1126.2億元，在全國(guó)的29個(gè)省份的112個(gè)城市布局了178個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，在這178個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中涵蓋了159座被萬(wàn)達(dá)商業(yè)視作為核心產(chǎn)品的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其中包括168個(gè)購(gòu)物中心和102家豪華酒店。
    值得注意的是，萬(wàn)達(dá)的物業(yè)組合總建筑面積約9350萬(wàn)平方米，即使面對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，物業(yè)升值空間在降低的情況下，萬(wàn)達(dá)依然對(duì)前景保持樂(lè)觀。招股書(shū)顯示，2014年萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)(不包括公允價(jià)值收益的影響)不低于132億人民幣，比2013年有所增長(zhǎng)。
    除了萬(wàn)達(dá)商業(yè)體在數(shù)量和規(guī)模上的增長(zhǎng)，萬(wàn)達(dá)所掌握的優(yōu)質(zhì)線下O2O資源更受資本市場(chǎng)關(guān)注，目前和萬(wàn)達(dá)建立合作的國(guó)內(nèi)外商業(yè)品牌多達(dá)2600多個(gè)。在8月29日，萬(wàn)達(dá)與百度、騰訊三方戰(zhàn)略組建全球最大的O2O電商公司，萬(wàn)達(dá)在新公司中占有70%股權(quán)�！膀v百萬(wàn)”意欲實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)資源大數(shù)據(jù)融合，共同打造線上線下一體化的用戶體驗(yàn)，探索“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”之路。
    為保證上市速度，王健林專(zhuān)門(mén)成立了上市推進(jìn)小組，并任命萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁丁本錫為組長(zhǎng)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高級(jí)副總裁王貴亞為副組長(zhǎng)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁齊界、萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁張霖等為組員。而對(duì)于今年的全年目標(biāo)，萬(wàn)達(dá)要沖刺的是商業(yè)地產(chǎn)收入1182億元，總收入1519億，資產(chǎn)超過(guò)5000億元。