本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋9月29日廣州報道）近年來，在“廣清同城”的催化下,清遠房地產(chǎn)進入高速發(fā)展時期,不僅住宅地產(chǎn)奪人眼球,商業(yè)地產(chǎn)也頻受關注。作為清遠最早的商業(yè)綜合體代表作，城市廣場至今已經(jīng)十多年，成為北門街商圈乃至清遠的地標性建筑。在此期間,清遠的商業(yè)地產(chǎn)也從舊城區(qū)向外拓展、延伸,從舊城商圈改造升級到新城商業(yè)綜合體規(guī)劃開發(fā)，時代廣場等一批新晉商業(yè)項目陸續(xù)出現(xiàn)。大量商業(yè)地產(chǎn)項目的啟動，必然帶來行業(yè)的競爭加劇，求新求變才是出路。
    9月28日，由第一商業(yè)網(wǎng)、楚睿商業(yè)機構、清遠廣播電視臺、清遠日報社主辦、廣東博藝廣告協(xié)辦的“時代廣場特約之清遠商業(yè)發(fā)展論壇”在清遠時代廣場營銷中心盛大啟幕。本次活動的主辦方清遠市順盈置業(yè)有限公司銷售總監(jiān)楊尚智、清遠日報社社長韋繼堂、清遠廣播電視臺副臺長何超華分別致歡迎辭。來自廣州零售商業(yè)、購物中心高管、市場研究機構、高校學術研究機構、商業(yè)智匯成員等一眾廣東商界資深人士齊聚一堂，暢談清遠商業(yè)投資環(huán)境與潛力，剖析清遠商業(yè)地產(chǎn)熱點事件，指點清遠商業(yè)何去何從迷津。

    新型城鎮(zhèn)化為清遠帶來發(fā)展機遇
    “就在前不久，清遠市市委書記葛長偉和大學生交流時，親切地稱清遠是一座貼近自然直面內心的城市。清遠是一座怎樣的城市？每個人心中都有不同的答案，我認為，清遠是一座商旅城市�！闭搲�主持人第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍道出了開場白。
今年7月，省委、省政府出臺的《關于進一步促進粵東西北地區(qū)振興發(fā)展的決定》，清遠的最新定位為：廣東區(qū)域協(xié)調發(fā)展示范區(qū)、環(huán)珠三角高新產(chǎn)業(yè)成長新區(qū)、生態(tài)宜居名城和珠三角北緣的門戶城市。
    根據(jù)《清遠市中心城區(qū)擴容提質五年行動計劃綱要》，到2018年，清新區(qū)的太和、三坑、太平、山塘四鎮(zhèn)完全與清城區(qū)融為一體。到2020年，全市城鎮(zhèn)化率達到全省平均水平，核心城區(qū)人口規(guī)模爭取達到150萬人左右，建設用地約135平方公里，與珠三角協(xié)調互動發(fā)展局面基本形成，初步建成人民群眾幸福感較強的宜居城市。
    在清遠，一場新城營造的大戲將與持續(xù)進行中的舊城更新同步上演。清遠城市發(fā)展方式正從舊型城鎮(zhèn)化以攤大餅、高消耗、不可持續(xù)的“外延式擴張”轉為“內聚式發(fā)展”，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路，與此同時，新型城鎮(zhèn)化亦為當?shù)胤康禺a(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了機遇。
    “清遠房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，初期投資規(guī)模較小。但隨著經(jīng)濟的發(fā)展，隨著一些大開發(fā)商如碧桂園集團、獅子湖集團進駐，開發(fā)大樓盤現(xiàn)象的出現(xiàn)，清遠市房地產(chǎn)投資規(guī)模日益擴大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也迅速擴張，房屋施工面積、新開工面積及房屋竣工面積有明顯的上升趨勢。”黃華軍表示。
    按照廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副秘書長李巧環(huán)提供的數(shù)據(jù)，今年1至8月份廣東省21個地級市商品房銷售面積來看，清遠銷售面積為200萬平方米左右，其中商業(yè)地產(chǎn)面積為12.26萬平方米，居于全省第11位。從投資業(yè)態(tài)的結構來看，商品住宅投資額占總投資額比重高于70%的城市有13個，清遠接近90%。
    “我們根據(jù)年度的房地產(chǎn)開發(fā)投資額，商品房的銷售面積，城鎮(zhèn)單位房地產(chǎn)業(yè)在崗人數(shù)的總量指標，以及商品房平均銷售價格，城市化率，和商品房銷售均價與本地城鎮(zhèn)居住的比值，對廣東省的房地產(chǎn)市場進行了分析，清遠等13個城市被劃分為第三類，其特點是市場處于成長階段，具有一定的規(guī)模，還需要質量增長�！� 李巧環(huán)進一步補充道。

    清遠商業(yè)地產(chǎn)呈爆發(fā)性增長
    商業(yè)是城市繁榮的標志，在房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的同時，清遠的商業(yè)地產(chǎn)也成為新的投資開發(fā)熱潮。商圈作為城市商業(yè)的核心區(qū)域，是城市商業(yè)發(fā)展的縮影，清遠商圈主要是新城和舊城之分。
    作為清遠的老城區(qū),舊城人口密集,商業(yè)發(fā)展較早,商業(yè)環(huán)境和氛圍良好。2003年城市廣場建成,這座集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的綜合性商場在一定程度上鞏固了舊城核心商圈的地位。而新城已經(jīng)開發(fā)十余年,以贏之城為中心的商業(yè)區(qū)域算是最大的商圈,此外以小市橋南為中心的商業(yè)區(qū)域,以及以廣泰商業(yè)街為核心的商業(yè)地帶也積攢了一些人氣。
    最近兩年來，以購物、娛樂、餐飲、寫字樓為一體的商業(yè)綜合體開始迸發(fā)。城市廣場開始擴建二期，更有總建筑面積達20萬平方米的樵順廣場，28萬平方米的北江城、18萬平方米的勝利國際金融中心、38萬平方米的時代廣場等“后起之秀”紛紛拔地而起。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前清遠在運營及在建商業(yè)面積已超過200萬平方米。
     清遠商業(yè)地產(chǎn)緣何近年來呈爆發(fā)性增長？廣東財經(jīng)大學流通經(jīng)濟研究所所長王先慶認為有以下原因。一是從城市化的角度來說，應該把廣州、清遠和佛山一體化，這樣的軌跡更有利于這個片區(qū)均衡發(fā)展。二是清遠在交通方面頗具優(yōu)勢，未來將強大的人流或商流有效地聯(lián)動起來。 三是廣、佛、清江形成一個巨大的商貿帶，這個商業(yè)的擴散和資源的重新組合會給清遠帶來第三個機遇。“服務業(yè)的發(fā)展一定是未來城市發(fā)展的一個必經(jīng)階段，而要發(fā)展服務業(yè)就必須要有商業(yè)，只有把商業(yè)，跟旅游融合，這個城市才會繁榮�！�

    清遠商業(yè)項目需錯位發(fā)展
    在經(jīng)歷長達十多個年頭發(fā)展的新區(qū)拓展之后，清遠的商業(yè)區(qū)域也逐漸從原來的舊城區(qū)向外拓展、延伸，商業(yè)新區(qū)崛起之勢不可阻擋。大量新的商業(yè)地產(chǎn)項目的啟動，必然帶來行業(yè)的同質化競爭加劇，求變，才是出路。
    廣州楚睿商業(yè)公司董事長、廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰認為，除了本地新老商圈的錯位，還要有清遠和廣州的城市錯位發(fā)展，在商業(yè)項目上突出清遠特色，滿足本土消費的同時，再吸引外地游客過來消費�！熬臀业母杏X首先廣州人特別好吃，清遠也可以大力倡導餐飲業(yè)的發(fā)展。”
    廣東省餐飲服務行業(yè)協(xié)會會長助理羅志杰對此表示贊同�！扒暹h的燒肉、豆腐、干筍、河鮮都是吸引我們廣州以及周邊的吃貨來這里的很重要的賣點。餐飲也是需要規(guī)劃的，包括我們菜系的組合，特色餐飲的組合，戶外和室內的配比，都是需要很細致和專業(yè)的規(guī)劃，如果能夠把我們地方特色餐飲聚集起來，這樣可以把購物中心里面的餐飲做得更好。 ”
    盡管當?shù)厣虡I(yè)體數(shù)量激增，黃文杰認為現(xiàn)在依然是投資清遠商鋪的好時機�！巴顿Y是講回報率的，基數(shù)越低未來的率會越高，清遠就目前來說，成交不算活躍，數(shù)量不算多，應該說它的起點比較低，關鍵我們看后面我們覺得它的成長性如何，目前看來清遠的商業(yè)發(fā)展還是很有前景的�！�
    廣東省連鎖經(jīng)營協(xié)會常務理事、廣州商業(yè)總會零售專家委員、廣百股份有限公司副總經(jīng)理嚴盛華以廣百在三四線城市發(fā)展軌跡為例，進一步肯定了投資清遠的優(yōu)勢�！笆紫�，清遠全新的城市發(fā)展定位肯定會為商業(yè)帶來非常好的積極意義。第二，有客流自然有商流，清遠包括其他的三四線城市基本人口量都在300多萬到600萬，足以成為商業(yè)發(fā)展的平臺。第三，清遠商業(yè)相對來說，競爭不算激烈，大家也愿意去一個競爭對手少的地方，這也是非常好的優(yōu)勢。 第四個優(yōu)勢就是成本低，營運成本和勞動力成本相對一線大城市來說都比較低廉，這對于零售商都是非常好的拓展機會�！�

    時代廣場引領清遠新生活
    隨城市的擴容提質，新城片區(qū)商業(yè)擴容已成必然趨勢。有著10年城市廣場運營經(jīng)驗的本土商業(yè)巨頭清遠順盈置業(yè)有限公司再下一城，在江南新城片區(qū)人民中路—靜福南路交匯處，投資興建38萬方體量的大型地標性商業(yè)綜合項目—時代廣場，再一次做清遠商業(yè)的“第一次”。
    作為清遠十個一批的重點工程，時代廣場位于燕湖新城規(guī)劃區(qū)內，毗鄰市政府，10分鐘車程便可輻射整個清遠市區(qū)，10分鐘接駁武廣高鐵清遠站，與即將開通的廣清城軌只有2分鐘的路程，屆時到廣州只需25分鐘，地理位置相當優(yōu)越。
    據(jù)了解，時代廣場為集商業(yè)、居住、酒店、娛樂、餐飲、購物、旅游、商業(yè)、辦公于一體的全時空體驗城市綜合體，從品牌購物、潮流娛樂到特色餐飲、商務辦公，應有盡有，是全客層、全業(yè)態(tài)、全天候的體驗式綜合體。廣東永旺天河城商業(yè)有限公司董事副總經(jīng)理曾劍認為，清遠順盈置業(yè)對這種業(yè)態(tài)的搭配功能的構造是非常具有前瞻性，清遠的中心組團是未來發(fā)展的很好潛力的地段，開發(fā)商在此做標桿性產(chǎn)業(yè)非常有眼光。
    “時代廣場擁有可以比肩正佳廣場的商業(yè)規(guī)模，引入風情商業(yè)街以及清遠迄今為止最高的180米、40層五星級酒店，更率先引進兒童體驗中心、首創(chuàng)大型海洋館主題樂園、最大規(guī)模文化教育基地等全體驗式業(yè)態(tài)，其落成將完善及提升清遠的城市功能，助力清遠商業(yè)發(fā)展，為消費者創(chuàng)造出充分體現(xiàn)生活感受和文化價值的復合人居生活�！鼻暹h市順盈置業(yè)有限公司副總經(jīng)理曾志剛向嘉賓介紹。
    李巧環(huán)建議，清遠是一個旅游資源非常豐富，具備歷史感的城市，如果能把時代廣場打造成一個讓大家能夠來體驗慢生活的體驗區(qū)，就能通過旅游資源讓更多的珠三角地區(qū)的人來清遠購物，體驗慢生活的節(jié)奏。

出席嘉賓

清遠市順盈置業(yè)有限公司銷售總監(jiān)楊尚智

清遠日報社社長韋繼堂

清遠廣播電視臺副臺長何超華

第一商業(yè)網(wǎng)總裁、廣東省流通業(yè)商會會長助理兼副秘書長黃華軍

廣州楚睿商業(yè)公司董事長、廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長 黃文杰

廣東財經(jīng)大學流通經(jīng)濟研究所所長 王先慶

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副秘書長 李巧環(huán)

廣東省餐飲服務行業(yè)協(xié)會會長助理 羅志杰

廣東省連鎖經(jīng)營協(xié)會常務理事、廣州商業(yè)總會零售專家委員、廣百股份有限公司副總經(jīng)理 嚴盛華

廣東永旺天河城商業(yè)有限公司董事副總經(jīng)理曾劍

清遠市順盈置業(yè)有限公司副總經(jīng)理曾志剛