‍   本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者 文小蘭 11月19日長沙報道）一個城市究竟需要怎樣的綜合體？1000個人有1000個答案。身為156萬㎡德思勤城市廣場的掌舵人，龍固新表示，因為心中一直有一個夢想，為此堅持了多年。試想一下，在洛杉磯有沒有這么大的綜合體？沒有。國內(nèi)多個一線、二線城市的綜合體不是缺商務(wù)商業(yè)配套區(qū)，就是缺大金融文化商業(yè)區(qū)，娛樂文化旅游綜合區(qū)，這些功能區(qū)在德思勤都有，德思勤正在開創(chuàng)一個未來城市發(fā)展的綜合模式。‍

德思勤投資有限公司董事長龍固新在“德思勤四季匯購物中心招商答謝會”上分享心得。

‍    “一個未來城市發(fā)展的綜合模式，除了上述這些要素，實際上還有產(chǎn)業(yè)模式、城市發(fā)展模式和資本模式。上周，中信集團(tuán)500個億在跟汕頭做PPP模式，估計湖南不久也會做這個模式，就是整個綜合開發(fā)模式，未來代表著一個方向。所以，德思勤在做努力的嘗試�！饼埧傉f。

    德思勤城市廣場（以下簡稱“德思勤”）位于“湖南長安街”長沙市湘府路與韶山路交會處，屬于湘府路1.8公里長的核心地段。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在長沙省府CBD核心區(qū)域內(nèi)，聚集了95%的省級行政機(jī)構(gòu)，55%的駐湘外資銀行、保險、金融證券公司等。德思勤城市廣場14棟甲級寫字樓和10棟中小企業(yè)商務(wù)會館沿湘府路一字排開，形成了“湖南長安街”上的黃金商務(wù)走廊。

    作為中部最大的寫字樓集群，未來將會匯集2000多家企業(yè)，5萬人在此工作和生活。如何滿足他們的需求？有哪些亮點使消費者流連忘返？龍總表示，除了配備商務(wù)商業(yè)配套區(qū)，有美國凱悅和加拿大費爾蒙兩大國際五星級酒店等，還要呈現(xiàn)“亞洲娛樂時尚中心”的特色。包括攜手奧地利AST，打造中部第一個商用奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場；與亞洲最大時尚娛樂集團(tuán)韓國CJ合作，打造中部最豪華4D及IMAX影院。其中榮獲ICSC亞洲最佳購物中心大獎的四季匯購物中心，今后將成為中部首屈一指的集奢侈品、餐飲、娛樂、文化、兒童等一站體驗式消費天堂，從而吸引更多長沙人及周邊地區(qū)的消費者前來購物、娛樂和消費。

    昨天，在“德思勤四季匯購物中心招商答謝會”上，第一商業(yè)網(wǎng)記者了解到，德思勤城市廣場總建筑面積156萬㎡，其中商業(yè)面積約占56萬㎡，包括20萬㎡的四季匯購物中心、937米長沙最長步行街、2公里地下精品購物街，10000多個車位等。此外，擁有亞洲電視中心、逾3000㎡的24小時書店、亞太創(chuàng)新設(shè)計中心等文化配套。

    作為湖南最大的購物中心，德思勤四季匯購物中心將于年底前開業(yè)。目前，招商率已達(dá)80%。在“招商答謝會”上，龍總表示，今年7月18日，德思勤舉行了第一次招商發(fā)布會，經(jīng)過4個月的努力，今天又召開成果答謝會。當(dāng)年，亞洲最大的一個中央MALL在泰國，有100個餐廳，德思勤一期有134個美食餐飲，共逾500多家店，未來將其打造成亞洲餐飲娛樂第一區(qū)。目前，餐飲占比達(dá)40%，有米其林餐廳、特色餐飲、地方風(fēng)味、創(chuàng)新餐飲等。同時，引進(jìn)了蘋果專賣店，奢侈品品牌店CUCCI、阿瑪尼、Burberry、菲拉格慕等。

    在龍總看來，四季匯購物中心不是一個簡單的商業(yè)區(qū)，而是可以影響整個商業(yè)的商業(yè)潮流聚集地。他說，跟韓國CJ談合作時，我要求他們一定要把韓國演藝、韓國娛樂和快時尚結(jié)合起來，而不是簡單地做一個快時尚產(chǎn)品。而選擇國美集團(tuán)，就提出每年能不能拿500個定制產(chǎn)品在這里做發(fā)布？因為，各個家電產(chǎn)品，A商場、B商場沒有本質(zhì)區(qū)別，就那幾個品牌，必須要有新產(chǎn)品發(fā)布。所以，在整個產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)，城市商業(yè)鏈內(nèi)，德思勤希望在中國或者亞洲領(lǐng)先。

    為給消費者提供更加豐富的業(yè)態(tài)，與周邊購物中心形成差異化經(jīng)營，德思勤做了大膽嘗試和創(chuàng)新。記者獲悉，德思勤選中了消費者認(rèn)同度最高的產(chǎn)品，與太平洋集團(tuán)合作，與LV集團(tuán)旗下的旗艦店合作，不僅有新品發(fā)布和展示，還要令消費者有所體驗。此外，引進(jìn)兒童業(yè)態(tài)，如美國最大的反斗城、楊梅紅教育集團(tuán)等等。

    而最受業(yè)界關(guān)注的24小時書店，其“公益書屋”顯然已成了最大亮點之一。為什么會在書店內(nèi)設(shè)有“公益書屋”？龍總告訴記者，早在2006年就有了“公益書屋”的想法，同年就已做好了設(shè)計。今年9月在深圳慈善博覽會上，德思勤跟衛(wèi)視芒果V基金、深圳電視臺、時尚集團(tuán)等展開合作，希望能有300萬人參與，每人捐一本書，這在公益上是一個巨大創(chuàng)新。為使消費者體驗到不同的24小時書店文化內(nèi)涵，德思勤特從臺灣邀請了3位重量級專家，對書店進(jìn)行全方位規(guī)劃，希望把全球時尚的設(shè)計圖書、經(jīng)營理念等完全賦予讀者，使其成為有品味、有特色的實體書店，成為長沙人、文藝青年和游客的心靈“朝圣”之地。‍

國際頂級模特身著奢侈品品牌CUCCI、阿瑪尼、Burberry等新品，在招商答謝會上走秀。