本網訊（第一商業(yè)網記者吳婕秋12月10日廣州報道）隨著“廣州城市副中心”定位規(guī)劃的逐步推進，廣州北產業(yè)面臨著新經濟帶來的升級轉型思考。傳統(tǒng)產業(yè)面對新形勢如何實現(xiàn)華麗轉型？板塊路通人聚后面臨的高端商務需求如何何以滿足？規(guī)劃發(fā)展下催生的新型商業(yè)形態(tài)何去何從？
    日前，由房地產導刊主辦，雅居樂匯通廣場協(xié)辦的“產業(yè)新升級 匯通新世代”2014廣州北產業(yè)發(fā)展高峰論壇上，來自商業(yè)、企業(yè)和投資等各界的專家學者，聚首一堂共同探討廣州北產業(yè)轉型新理念，與眾多業(yè)界人士論道產業(yè)升級將帶來的前景與機遇。

專家聚首高峰論壇

    問診花都現(xiàn)狀：借勢規(guī)劃利好路通人聚
    論壇上，廣東省社科院經濟學教授丁力、廣州市城市規(guī)劃勘測設計研究院區(qū)域規(guī)劃設計所副總工程師陳曉明、戴德梁行商業(yè)地產部主管及董事伍林、旺地集團董事長周穎舟以及前天河城副總裁兼天河城百貨董事長楊軍艇，與數(shù)百名業(yè)界來賓深入分享了廣州北產業(yè)的現(xiàn)狀，并從規(guī)劃和商業(yè)運營等角度，剖析了花都未來產業(yè)經濟發(fā)展的前景和機遇。短短兩個小時的活動中，專家“大咖”們妙語連珠，言語間思想火花碰撞，近百名來賓被專家精彩發(fā)言吸引，會場不時爆發(fā)出陣陣掌聲。
    立足現(xiàn)在，展望未來�；ǘ汲肥性O區(qū)后多年積淀，近年花都規(guī)劃從“北優(yōu)”到“廣州城市副中心”，賦予了花都更豐富的城市功能和更有力的基建支撐，依托汽車、空港、皮革皮具、珠寶等支柱產業(yè)格局迎來了轉型之機。
    高級規(guī)劃師陳曉明分析了花都在區(qū)位、產業(yè)發(fā)展、城市發(fā)展后發(fā)、景觀四個方面的優(yōu)勢，在分析交通規(guī)劃時表示，未來將規(guī)劃廣州北站和白云國際機場“空鐵聯(lián)運”，通過道路規(guī)劃實現(xiàn)內外暢達，將大量的人流引入中心城區(qū)，并稱“在中心城市任何地方10分鐘內上高速，半個小時到達廣州任何區(qū)域”或將成為現(xiàn)實。

    平步大道或成區(qū)域產業(yè)聯(lián)結新命脈
    同時，陳曉明指出，平步大道是花都未來發(fā)展的很重要的道路，它將來可把花都東西向的產業(yè)串聯(lián)起來，空港經濟，中部文化休閑和制造業(yè)將串聯(lián)起新的產業(yè)發(fā)展帶。而由此可見，打通區(qū)域東西“任督二脈”、承接汽車城板塊和機場板塊的花都大道（平步大道），借助交通物流帶來的利好，將成為廣州北首條“黃金商業(yè)走廊”。
    “關注規(guī)劃和區(qū)域的未來走向，對投資行為導向非常重要�！贝鞯铝盒猩虡I(yè)地產部主管及董事伍林建議投資者關注花都規(guī)劃走向。
    “新移民”消費需求膨脹呼喚商業(yè)先鋒
    規(guī)劃利好帶來路通財通的優(yōu)勢的同時，也使得廣州北享受著人口紅利。專家分析稱近年住宅銷售暢旺為花都未來的商業(yè)消費增長提供潛在支撐。按照規(guī)劃， 2020年花都常住人口達到280萬人，承接約 130萬的新增人口。專家提出，“商業(yè)地產，說到底還是圍繞‘人’”，人口的數(shù)量與質量決定商業(yè)地產的未來。而廣州北 “新移民”以及原住居民對于完善和多層次的商業(yè)配套需求越加旺盛。

中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會專家委員楊軍艇

    商業(yè)地產前瞻：“廣州新客廳”的產業(yè)升級新思路
    縱觀北廣州產業(yè)目前現(xiàn)狀，其商業(yè)格局主要由零散粗放的專業(yè)市場和傳統(tǒng)產業(yè)為主。伴隨經濟發(fā)展和產業(yè)結構升級優(yōu)化，花都正在逐步由“廣州后花園”演變成“廣州新客廳”。北廣州商業(yè)也將迎來全面整合升級，商業(yè)與商務將在更新?lián)Q代中呈現(xiàn)全新業(yè)態(tài)，為北廣州樹立全新的門面。
    “商業(yè)地產怎么走，要突圍，變革、創(chuàng)新�！贝鞯铝盒猩虡I(yè)地產部主管及董事伍林認為，傳統(tǒng)產業(yè)升級和與互聯(lián)網融合的新常態(tài)，對區(qū)域商業(yè)配套和運營模式提出了新需求和挑戰(zhàn)�！鞍押顾�型經濟改變成智慧型經濟，從拼低成本到走品牌搞技術、靠腦袋，這就是轉型升級的真正含義所在�！睆V東省社科院經濟學教授丁力解讀了產業(yè)升級的要義，認為產業(yè)升級發(fā)展之道在于看準市場需求，引進技術人才。
    “復合型”體驗式商業(yè)或成穩(wěn)健投資回報主力
     伍林認為，體驗式商業(yè)將會是未來商業(yè)發(fā)展主要模式。作為消費者情感的抒發(fā)平臺，無論是集中式商業(yè)還是街區(qū)式商業(yè)均朝著場景體驗式方向發(fā)展。近年來，電商平臺勢頭強勁，實體商業(yè)的消費變革迫在眉睫，結合“體驗消費”、“情景消費”與“社交消費”的復合型商業(yè)將成為大勢所趨，而伴隨著休閑購物、住宅、寫字樓綜合體功能的一體化，體驗功能增強后，未來的消費模式還會回歸線下。
    “商業(yè)地產，尤其甲級寫字樓發(fā)展有待‘補位’�！奔瘏^(qū)域地段和周邊消費體量優(yōu)勢于一體的航母級商業(yè)綜合體，價值和投資前景受到越來越多投資者和買家關注。以地處平步大道（花都大道）的雅居樂匯通廣場為例，不僅首創(chuàng)的“一站式情景體驗步行街”理念領先，其規(guī)劃的寫字樓商務和綜合商場商業(yè)、公寓等業(yè)態(tài)并行，實現(xiàn)了商業(yè)商務雙核驅動，將“復合型”體驗業(yè)態(tài)的超前模式體現(xiàn)得淋漓盡致。
    據(jù)其銷售人員反映，項目在尚未開售之時就引發(fā)大批意向買家慕名爭相要求預留單位，“未售先熱”現(xiàn)象引發(fā)業(yè)界關注，也印證了市場和買家對于高端商業(yè)綜合體價值的敏銳嗅覺。曾任天河城副總裁兼天河城百貨董事長的楊軍艇，認為匯通廣場體量夠，位置合適，可以天河城為榜樣發(fā)展。