星河商業(yè)地產總經理助理、企劃總監(jiān)兼龍崗星河COCO Park總經理牛林

本網訊（第一商業(yè)網記者吳婕秋6月9日廣州報道）2004年，星河集團進軍商業(yè)地產領域，是國內較早進入商業(yè)地產領域的企業(yè)之一。11年來，星河商業(yè)地產已經產生了若干自有品牌，同時也被市場所認可，其中星河COCO Park、星河COCO City最重要的兩個商業(yè)品牌。
     值得一提的是，位于龍華的iCO項目預計今年12月12日開業(yè)，這也是星河第一個管理輸出項目。
    “為什么我們今年做這個試點？” 星河商業(yè)地產總經理助理、企劃總監(jiān)兼龍崗星河COCO Park總經理牛林說：“因為星河對這幾年積累下來的東西做了一些判斷，從運營能力到商戶資源，包括對品牌價值的評估，我們認為已經具備做輕資產輸出的能力。”
    在牛林看來，輕資產也是以后商業(yè)地產的一個方向，星河未來也會以此作為發(fā)展的重點。未來星河會采取純粹的管理輸出、與金融資本結合并主導全流程開發(fā)管理兩種方式進行輕資產道路的運作。
    談及星河對外拓展接下來的動作，牛林告訴記者：“我們會以星河COCO Park、星河COCO City兩個品牌為主，目前和廣州以及內陸的一些項目正在洽談，相信大家未來能看到星河商業(yè)的加速發(fā)展。”
    他認為，目前星河商業(yè)地產從定位策劃、招商管理、企劃推廣、工程管理、營運管理、物業(yè)管理等各方面培養(yǎng)自己的專業(yè)人才梯隊，且通過各個項目的籌備及運營累積了深厚的行業(yè)經驗。有了成功的經驗和專業(yè)人才隊伍，這使星河具備了對外進行管理輸出的能力。
    談到星河未來的發(fā)展目標，牛林談到，“星河希望在5年之內進入中國商業(yè)地產的前10位，也許不一定是規(guī)模的前10位，但是在租金坪效、品牌影響力等指標上，會朝著這個目標去努力。”
    目前，星河現在最成功的商業(yè)品牌就是COCO Park，它是以福田COCO Park為藍本進行打造的，目前開業(yè)運營的一共有兩個。星河WORLD在2017年建成后，將會有深圳地區(qū)的第三個COCO Park，這是星河自持自建的三個項目。
    另外一個品牌就是COCO City，去年11月龍華的首個星河COCO City已經開業(yè)。此外常州的COCO City正在招商，預計明年開業(yè)。
    星河將COCO Park定位為城市型購物中心，COCO City則是社區(qū)型購物中心。COCO Park項目會選擇國內一線、二線副省級及沿海經濟發(fā)達城市，具體到其他社會經濟發(fā)展指標，包括：城市人口達到一千萬以上，經濟總量居于全國前20位；選址區(qū)域為城市商務商業(yè)中心、CBD區(qū)域，位于城市或區(qū)域中心交通樞紐地段，周邊5公里半徑內人口達到100萬以上，人均消費支出不低于2.5萬/年。
    對于COCO Park的體量，星河控制在8-12萬平米，業(yè)態(tài)齊全，客群18-35歲，消費時尚度高。其他指標例如業(yè)態(tài)組合定位上，COCO Park將以中高檔品牌為主；營銷活動上，將更多傾向于時尚類的推廣活動；在媒介傳播上，也會強調它的都市、潮流、時尚的主題。
    COCO City項目會選擇國內一線或二、三線副省級城市、經濟發(fā)達區(qū)域地級市，選址區(qū)域位于區(qū)域商業(yè)中心或政府規(guī)劃的新區(qū)中心，周邊交通發(fā)達，臨城市主干道；周邊5公里半徑內人口60萬以上；商業(yè)體量在5-8萬平米，客群為25-35歲的周邊居民為主，核心輻射力半徑為3-5公里，COCO City偏向于滿足周邊區(qū)域家庭生活、休閑消費需求及商務配套服務需求，業(yè)態(tài)組合上會以中檔品牌為主，同時兼顧部分偏高端品牌；營銷活動上，COCO City也會更側重于家庭休閑類的活動，傳播調性上也會更多的突出家庭休閑主題特色。