星河商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理助理、企劃總監(jiān)兼龍崗星河COCO Park總經(jīng)理牛林

本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋6月9日廣州報(bào)道）2004年，星河集團(tuán)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，是國(guó)內(nèi)較早進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)之一。11年來(lái)，星河商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生了若干自有品牌，同時(shí)也被市場(chǎng)所認(rèn)可，其中星河COCO Park、星河COCO City最重要的兩個(gè)商業(yè)品牌。
     值得一提的是，位于龍華的iCO項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年12月12日開業(yè)，這也是星河第一個(gè)管理輸出項(xiàng)目。
    “為什么我們今年做這個(gè)試點(diǎn)？” 星河商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理助理、企劃總監(jiān)兼龍崗星河COCO Park總經(jīng)理牛林說：“因?yàn)樾呛訉?duì)這幾年積累下來(lái)的東西做了一些判斷，從運(yùn)營(yíng)能力到商戶資源，包括對(duì)品牌價(jià)值的評(píng)估，我們認(rèn)為已經(jīng)具備做輕資產(chǎn)輸出的能力�！�
    在牛林看來(lái)，輕資產(chǎn)也是以后商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)方向，星河未來(lái)也會(huì)以此作為發(fā)展的重點(diǎn)。未來(lái)星河會(huì)采取純粹的管理輸出、與金融資本結(jié)合并主導(dǎo)全流程開發(fā)管理兩種方式進(jìn)行輕資產(chǎn)道路的運(yùn)作。
    談及星河對(duì)外拓展接下來(lái)的動(dòng)作，牛林告訴記者：“我們會(huì)以星河COCO Park、星河COCO City兩個(gè)品牌為主，目前和廣州以及內(nèi)陸的一些項(xiàng)目正在洽談，相信大家未來(lái)能看到星河商業(yè)的加速發(fā)展�！�
    他認(rèn)為，目前星河商業(yè)地產(chǎn)從定位策劃、招商管理、企劃推廣、工程管理、營(yíng)運(yùn)管理、物業(yè)管理等各方面培養(yǎng)自己的專業(yè)人才梯隊(duì)，且通過各個(gè)項(xiàng)目的籌備及運(yùn)營(yíng)累積了深厚的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。有了成功的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)人才隊(duì)伍，這使星河具備了對(duì)外進(jìn)行管理輸出的能力。
    談到星河未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)，牛林談到，“星河希望在5年之內(nèi)進(jìn)入中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的前10位，也許不一定是規(guī)模的前10位，但是在租金坪效、品牌影響力等指標(biāo)上，會(huì)朝著這個(gè)目標(biāo)去努力�！�
    目前，星河現(xiàn)在最成功的商業(yè)品牌就是COCO Park，它是以福田COCO Park為藍(lán)本進(jìn)行打造的，目前開業(yè)運(yùn)營(yíng)的一共有兩個(gè)。星河WORLD在2017年建成后，將會(huì)有深圳地區(qū)的第三個(gè)COCO Park，這是星河自持自建的三個(gè)項(xiàng)目。
    另外一個(gè)品牌就是COCO City，去年11月龍華的首個(gè)星河COCO City已經(jīng)開業(yè)。此外常州的COCO City正在招商，預(yù)計(jì)明年開業(yè)。
    星河將COCO Park定位為城市型購(gòu)物中心，COCO City則是社區(qū)型購(gòu)物中心。COCO Park項(xiàng)目會(huì)選擇國(guó)內(nèi)一線、二線副省級(jí)及沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，具體到其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)，包括：城市人口達(dá)到一千萬(wàn)以上，經(jīng)濟(jì)總量居于全國(guó)前20位；選址區(qū)域?yàn)槌鞘猩虅?wù)商業(yè)中心、CBD區(qū)域，位于城市或區(qū)域中心交通樞紐地段，周邊5公里半徑內(nèi)人口達(dá)到100萬(wàn)以上，人均消費(fèi)支出不低于2.5萬(wàn)/年。
    對(duì)于COCO Park的體量，星河控制在8-12萬(wàn)平米，業(yè)態(tài)齊全，客群18-35歲，消費(fèi)時(shí)尚度高。其他指標(biāo)例如業(yè)態(tài)組合定位上，COCO Park將以中高檔品牌為主；營(yíng)銷活動(dòng)上，將更多傾向于時(shí)尚類的推廣活動(dòng)；在媒介傳播上，也會(huì)強(qiáng)調(diào)它的都市、潮流、時(shí)尚的主題。
    COCO City項(xiàng)目會(huì)選擇國(guó)內(nèi)一線或二、三線副省級(jí)城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域地級(jí)市，選址區(qū)域位于區(qū)域商業(yè)中心或政府規(guī)劃的新區(qū)中心，周邊交通發(fā)達(dá)，臨城市主干道；周邊5公里半徑內(nèi)人口60萬(wàn)以上；商業(yè)體量在5-8萬(wàn)平米，客群為25-35歲的周邊居民為主，核心輻射力半徑為3-5公里，COCO City偏向于滿足周邊區(qū)域家庭生活、休閑消費(fèi)需求及商務(wù)配套服務(wù)需求，業(yè)態(tài)組合上會(huì)以中檔品牌為主，同時(shí)兼顧部分偏高端品牌；營(yíng)銷活動(dòng)上，COCO City也會(huì)更側(cè)重于家庭休閑類的活動(dòng)，傳播調(diào)性上也會(huì)更多的突出家庭休閑主題特色。