本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋9月24日佛山報(bào)道）生活在廣州，工作在佛山的時(shí)尚白領(lǐng)最近發(fā)現(xiàn)，多個(gè)地鐵站都可以看到醒目的佛羅倫薩小鎮(zhèn)開業(yè)廣告。

    9月24日，華南地區(qū)首家純正意大利風(fēng)格的大型高端名品折扣購(gòu)物中心“佛羅倫薩小鎮(zhèn)—廣佛名品奧特萊斯”高調(diào)宣布開業(yè)，標(biāo)志著RDM集團(tuán)完成了在中國(guó)最重要的一期戰(zhàn)略規(guī)劃——構(gòu)建北上廣三鎮(zhèn)鼎力的布局。

    華南首個(gè)純外資運(yùn)營(yíng)管理的奧特萊斯
    從廣州南站出發(fā)，搭乘免費(fèi)短駁車只要10多分鐘便可看到一大片意式別墅群，這是佛羅倫薩小鎮(zhèn)的標(biāo)志性建筑。
    據(jù)了解，“佛羅倫薩小鎮(zhèn)—廣佛名品奧特萊斯”是由Silk Road Holdings投資興建，是該集團(tuán)在中國(guó)開設(shè)的第三座名品奧特萊斯，也是華南地區(qū)首家純外資運(yùn)營(yíng)管理的奧特萊斯，占地約11.8萬平方米，9月24日揭幕的一期用地約7萬平方米，項(xiàng)目總投資約10億元人民幣。

    其中，RDM Asia (芬琴集團(tuán)在亞洲的房地產(chǎn)開發(fā)公司)作為運(yùn)營(yíng)方，獨(dú)家擁有“佛羅倫薩小鎮(zhèn)”品牌，Silk Road Holdings股東包括意大利弗拉蒂尼家族的芬琴集團(tuán)、由墨雅博控股的China Outlet Mall、基匯資本旗下管理之基匯房地產(chǎn)基金III、中美威特集團(tuán)公司以及一家重要的美國(guó)機(jī)構(gòu)，TH Real Estate為其投資顧問。
    值得注意的是，截止到目前，基匯資本在廣州一共投資了三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，分別為西城都薈、東方寶泰和佛羅倫薩小鎮(zhèn)—廣佛名品奧特萊斯。

    逾60家品牌率先亮相
    從外觀上看，佛羅倫薩小鎮(zhèn)—廣佛名品奧特萊斯被劃分為奢侈品、國(guó)際名品、運(yùn)動(dòng)和戶外休閑四大特色購(gòu)物區(qū)，露天建筑群、廣場(chǎng)、石板路、游廊拱廊、噴泉、紀(jì)念性建筑物等意大利經(jīng)典元素的應(yīng)用，將古羅馬、文藝復(fù)興時(shí)期的佛羅倫薩一一呈現(xiàn)，外墻多使用黃色和橙色等明快顏色，讓人眼前一亮，吸引不少消費(fèi)者玩起了自拍，過一把“假裝在歐洲”的癮。
    按照“佛羅倫薩小鎮(zhèn)—廣佛名品奧特萊斯”最初的計(jì)劃，項(xiàng)目規(guī)劃品牌數(shù)量達(dá)220個(gè)，其中Adidas, Armani，Brooks Brothers, Calvin Klein，Coach, Fila, Hush Puppies, Lacoste, New Balance, Nike, Puma, Samsonite, Tommy Hilfiger, Versace在內(nèi)的超過60多家國(guó)際知名品牌率先入駐，而Etro, Folli Follie, Inniu, IT, J. Lindeberg, Jorya, Swarovski, ST. Dupont等品牌更是首次進(jìn)軍廣東奧特萊斯市場(chǎng)。

    然而，令人遺憾的是，記者在開業(yè)現(xiàn)場(chǎng)看到，Prada、Gucci、Fendi、Versace等國(guó)際大牌集體“缺席”，除了占據(jù)極高比例的零售業(yè)態(tài)，星巴克、賽百味、肯德基、必勝客、哈根達(dá)斯等眾多連鎖餐飲品牌也紛紛對(duì)外營(yíng)業(yè)。對(duì)此，相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，今年年底前將有來自意大利、歐美及國(guó)內(nèi)的知名品牌陸續(xù)進(jìn)駐，提供消費(fèi)者豐富的品牌選擇，并可以全年低至2折的超值優(yōu)惠購(gòu)買潮流精品。
    Armani3—6折、Calvin Klein3—7折、Etro5—7折、Coach5—8折……讓人眼花繚亂的低折扣確實(shí)很難讓消費(fèi)者不動(dòng)心。記者觀察到，不少品牌還提供折上折的優(yōu)惠，以一款原價(jià)6900元的Coach中號(hào)包包為例，在8折的基礎(chǔ)上再打8折（即6.4折），顧客只需花約4400元即可拿下，與國(guó)內(nèi)的價(jià)格相比確實(shí)具備一定的優(yōu)勢(shì)。
    廣東商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)黃華軍分析，真正意義上的奧特萊斯，必須具備以下幾個(gè)條件：一是奧特萊斯作為折扣業(yè)態(tài)，必須要建設(shè)在郊區(qū)，不能與市區(qū)的正價(jià)店形成沖突；二是有足夠數(shù)量的奢侈品牌領(lǐng)銜；三是需要有比較低的折扣力度；四是除商業(yè)購(gòu)物以外，還應(yīng)當(dāng)有餐飲、娛樂休閑、停車場(chǎng)等配套設(shè)施。“這里配備了2200個(gè)停車位，對(duì)于自駕車一族來說很有吸引力。”

    區(qū)位價(jià)值集中顯現(xiàn)
    要分析“佛羅倫薩小鎮(zhèn)—廣佛名品奧特萊斯”的發(fā)展前景，就不得不提其所在地“三山新城”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。這也是當(dāng)時(shí)打動(dòng)開發(fā)商最終決定落戶佛山的關(guān)鍵因素之一。
    “很多人都會(huì)將投資眼光放在增城、從化等廣州周邊區(qū)域，卻很少人留意三山新城這塊價(jià)值洼地�！被鶇R資本華南區(qū)總經(jīng)理李慶杰在接受第一商業(yè)網(wǎng)記者專訪時(shí)表示。

    佛羅倫薩小鎮(zhèn)—廣佛名品奧特萊斯坐落于佛山市南海區(qū)三山新城，屬?gòu)V州佛山經(jīng)濟(jì)圈的中心，距離佛山市中心車程僅15分鐘，距離廣州市中心車程20分鐘，距離廣州白云機(jī)場(chǎng)車程40分鐘，距離華南娛樂中心——廣州長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)車程30分鐘。此外，小鎮(zhèn)還配備了擁有近2200個(gè)免費(fèi)停車位的大型地下停車場(chǎng)及兩個(gè)中型的地面停車場(chǎng)，可以說，無論是乘搭公交，還是自駕前往，都十分便捷。
    “看到附近那幾座正在建造的大樓嗎？那也是我們的項(xiàng)目，叫‘第壹時(shí)區(qū)’�！崩顟c杰指著窗外。記者翻閱資料發(fā)現(xiàn)，第壹時(shí)區(qū)項(xiàng)目分為AB兩個(gè)區(qū)域，A區(qū)為佛羅倫薩小鎮(zhèn).名品奧特萊斯，B區(qū)為時(shí)尚創(chuàng)意生活區(qū)，規(guī)劃包括2棟LOFT、5棟平層公寓、歐式風(fēng)情商業(yè)街以及星級(jí)酒店。 “我們想營(yíng)造一種‘時(shí)尚就在家門口’的感覺，有別于我們之前只是打造純奧特萊斯項(xiàng)目的做法�！� 李慶杰稱。

    廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃文杰認(rèn)為，三山新城位于南海的東南端，毗鄰廣州南站，東臨南浦、洛溪島，北接荔灣東沙工業(yè)，西面是南海中心城區(qū)桂城，南面是順德陳村，是珠三角中心、廣佛中央�！胺鹆_倫薩小鎮(zhèn)—廣佛名品奧特萊斯選址在此，確實(shí)具備了前瞻性眼光，只要項(xiàng)目和品牌組合有特色，再加上優(yōu)惠的折扣和發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，相信會(huì)吸引更多的項(xiàng)目周邊居民前來消費(fèi)�！�
    黃文杰透露，目前，在佛羅倫薩小鎮(zhèn)—廣佛名品奧特萊斯周邊多個(gè)地塊已在啟動(dòng)建設(shè)，不少國(guó)內(nèi)外知名零售商也有進(jìn)駐三山新城的意向�！拔沂�分看好三山新城的發(fā)展前景，未來這里可以媲美千燈湖片區(qū)�！�

    至2017年底小鎮(zhèn)在華數(shù)量達(dá)7家
    近年來，奧特萊斯在零售普遍低迷的大環(huán)境下，如同一匹黑馬進(jìn)入到人們的視野之中。按照RET睿意德《奧特萊斯決勝三大因素》研究報(bào)告顯示，2014年，全國(guó)前十購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)收入同比微增0.5%，而同期全國(guó)前十奧特萊斯?fàn)I業(yè)收入則同比大增21.3%，其中，佛羅倫薩小鎮(zhèn)—京津名品奧特萊斯以22.7億人民幣的營(yíng)業(yè)收入位居第三。
    2011年6月，RDM集團(tuán)在天津武清地區(qū)開設(shè)了中國(guó)首家以“佛羅倫薩小鎮(zhèn)”命名的名品奧特萊斯—佛羅倫薩小鎮(zhèn)—京津名品奧特萊斯。開業(yè)至今，小鎮(zhèn)已接待游客人數(shù)近1300萬人。僅2015年前8個(gè)月，小鎮(zhèn)就已接待了超過400萬人次，營(yíng)業(yè)額近20億人民幣（相當(dāng)于3.1億美元）。

    2015年1月，佛羅倫薩小鎮(zhèn)—上海名品奧特萊斯落戶上海浦東。開業(yè)8個(gè)月以來，超過150萬名游客到訪小鎮(zhèn)，營(yíng)業(yè)額超過6億人民幣（相當(dāng)于9400萬美元）。隨著臨近的上海浦東迪斯尼樂園開業(yè)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，位于浦東機(jī)場(chǎng)與迪斯尼樂園之間的上海小鎮(zhèn)正越來越成為華東地區(qū)重要的旅游景點(diǎn)之一。
    基于當(dāng)前的成功經(jīng)驗(yàn)，RDM集團(tuán)開始拓展中國(guó)名品奧特萊斯產(chǎn)業(yè)版圖——進(jìn)軍華南。在開業(yè)當(dāng)天的新聞發(fā)布會(huì)上，RDM集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官墨雅博表示：“廣佛是中國(guó)南部最具經(jīng)濟(jì)活力的地區(qū)之一，佛羅倫薩小鎮(zhèn)—廣佛名品奧特萊斯是RDM集團(tuán)在中國(guó)市場(chǎng)的重要布局之一，我們將以豐富的品牌選擇、純正的意式風(fēng)情和讓人驚喜的購(gòu)物折扣滿足更多本地消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)生活的需求�！�

佛羅倫薩小鎮(zhèn)及RDM Asia 董事總經(jīng)理 Maurizio Lupi 魯墨睿

    佛羅倫薩小鎮(zhèn)及RDM Asia董事總經(jīng)理魯墨睿更向記者描繪了一幅振奮人心的發(fā)展藍(lán)圖，預(yù)計(jì)2015年，已開業(yè)的三座“佛羅倫薩小鎮(zhèn)—名品奧特萊斯”總計(jì)將接待700萬游客，總營(yíng)業(yè)額達(dá)45億人民幣（相當(dāng)于7億美元）；2016年更將達(dá)到60億人民幣（相當(dāng)于9.4億美元）營(yíng)業(yè)額，預(yù)計(jì)接待游客數(shù)量突破千萬。
   在未來兩年，佛羅倫薩小鎮(zhèn)將入駐中國(guó)更多城市。按照規(guī)劃，2016年第四季度武漢、成都小鎮(zhèn)將開門迎客；2017年，重慶、青島小鎮(zhèn)也將拉開序幕。至2017年底，RDM集團(tuán)將在中國(guó)境內(nèi)擁有7家遍及北上廣及重要二線城市的“佛羅倫薩小鎮(zhèn)—名品奧特萊斯”，超過300,000平方米的項(xiàng)目占地面積，每年預(yù)計(jì)可接待超過三千萬游客。

 佛羅倫薩小鎮(zhèn)及RDM集團(tuán)主席兼首席執(zhí)行官 Jacopo Mazzei 墨雅博