本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者黎烙華 12月17日廣州報道）高大上主要看氣質(zhì)還有實力！相關(guān)研究資料指出，廣州金融業(yè)、零售業(yè)等發(fā)展與變革將引發(fā)辦公空間新需求，高端商用物業(yè)市場也呈現(xiàn)出高端住宅的個性化設(shè)計趨勢，這在廣州CBD寫字樓市場的競爭中尤為突出。

僑鑫國際項目效果圖

　　據(jù)12月16日僑鑫國際合作伙伴及媒體答謝大會上公布的業(yè)績顯示，僑鑫地產(chǎn)商務(wù)項目力作——僑鑫國際自2015年4月23日正式開始招商，在不足10個月時間，招租進駐率已達出租面積的66%，商場預(yù)租率達到70%，將于2016年年中入伙。

　　僑鑫國際：21萬㎡高端精品商業(yè)綜合體

僑鑫國際定位為“高端精品商業(yè)綜合體”，由超甲級寫字樓、服務(wù)式公寓以及精品商業(yè)裙樓三部分組成，總建筑面積約21萬平方米，樓高228米，共45層，以5-15層、16-30層、31-37層劃分為低、中、高層辦公區(qū)域。標(biāo)準(zhǔn)層面積為2314-2475平方米，停車位約900個。

僑鑫國際項目效果圖

　　目前，僑鑫國際主要租戶包括“安利亞洲旗艦體驗館”、“網(wǎng)易游戲華南區(qū)營運總部”、歐洲國家領(lǐng)事館、法國500強外資電器公司、大型通訊運營商等主力租戶；商場部分，租戶組合為高端商業(yè)綜合體客戶帶來耳目一新的消費體驗，商場1-4層餐飲占80%，包括澳洲引進的西餐品牌，人氣川菜，高端日本懷石料理，潮州精品菜館，西班牙酸奶品牌，意大利手工巧克力等，其次包括精品迷你超市，日式高端發(fā)廊等配套業(yè)態(tài)有機結(jié)合。

　　據(jù)即將進駐僑鑫國際的安利有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，繼安利上海體驗館之后，安利的最新一座殿堂級體驗館也將于不久之后，在僑鑫國際啟幕。選擇僑鑫國際，是安利實現(xiàn)中國未來發(fā)展戰(zhàn)略的重要一步，也是安利體驗戰(zhàn)略的重要一步。僑鑫國際的創(chuàng)新、進取，與安利的企業(yè)精神一脈相承；僑鑫國際所呈現(xiàn)的個性化、人性化的商務(wù)氛圍與環(huán)境，與安利關(guān)注人、注重產(chǎn)品、可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)愿景相契合。廣州安利體驗館，會具有包括安利全系產(chǎn)品展示、有機農(nóng)場、健康測試、美容沙龍、RICH & JAY咖啡、影音享受、網(wǎng)上購物、社會公益、培訓(xùn)等多功能于一身，是安利社會形象展示與企業(yè)良好發(fā)展的多功能平臺。安利在僑鑫國際打造廣州體驗館，充分展現(xiàn)了安利在中國持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略與信心。

僑鑫國際項目效果圖

　　目前，僑鑫國際裙樓商業(yè)招商工作正在緊張進行，多家高端時尚餐飲、銀行、國際名車品牌有意向進駐。僑鑫國際將于2016年年中入伙。

　　地標(biāo)寫字樓成為CBD產(chǎn)業(yè)升級風(fēng)向標(biāo)

　　僑鑫國際坐落于廣州珠江新城西區(qū)黃金中軸，既是天河區(qū)與越秀區(qū)的黃金結(jié)合點，又是CBD西區(qū)重要的連廊樞紐，前有金穗路橫跨東西，側(cè)有廣州大道貫通南北，毗鄰花城廣場，地鐵3號線、5號線與apm三線交匯，多個公交站點遍布，鄰近高速公路入口，與珠三角各大主要城市、港澳均處于2小時的生活圈，地理位置極其優(yōu)越。

　　據(jù)廣州天河CBD管委會透露，廣州已進入產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵的階段，很多國際大型服務(wù)行業(yè)進入廣州，律師行和外資銀行以及金融行業(yè)在廣州擴張腳步就很快，有些律師事務(wù)所在廣州選址并擴充了30%的辦公面積。整體看在廣州市場正在一次良性轉(zhuǎn)機階段，廣州商業(yè)市場發(fā)展因為大天河區(qū)和珠江新城城市規(guī)劃，整個城市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展加速成熟。作為地標(biāo)寫字樓的僑鑫國際自然成為眾多注重品質(zhì)、注重工作環(huán)境的國際化企業(yè)的首選。同時也預(yù)示著個性化、人性化的辦公環(huán)境需求已逐漸成為主流。

僑鑫國際項目效果圖

　　僑鑫國際在設(shè)計上做到美觀與實用并重，聯(lián)袂SOM、SWA、HASSELL等國際設(shè)計團隊設(shè)計，設(shè)計理念獨一無二。建筑造型寓意不斷進取，生生不息，其中借鑒嶺南建筑“騎樓”設(shè)計靈感的飄檐，結(jié)合高性能Low-E玻璃，高效調(diào)節(jié)光線、溫度，以達到理想的節(jié)能及節(jié)約辦公成本的效果。與此同時，僑鑫國際每層還擁有8個CBD高層物業(yè)絕無僅有的戶外露臺，每個辦公樓層都有12個極具價值的雙面透光辦公黃金角，靈活空間，自由運用；靈活的空間分割使辦公區(qū)域多面采光，可構(gòu)建更多位于角落的高管辦公室。在建設(shè)開發(fā)上，充分體現(xiàn)了僑鑫地產(chǎn)“將世界最先進生活方式引入到中國，將中國最優(yōu)秀的文化推向世界，打造具有文化底蘊、收藏價值，一百年不落后的作品”的企業(yè)愿景。

　　廣州CBD商用物業(yè)國際知名度提升

　　在大會現(xiàn)場接受記者采訪的仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，廣州與深圳靠近香港和東南亞，香港有很多可以借鑒的商業(yè)運營案例。從香港商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展來看，中環(huán)有許多經(jīng)營了30年的大廈，租金還是保持在高位的水平，這樣的物業(yè)未來在廣州和深圳也會出現(xiàn)，比如僑鑫國際。

　　僑鑫地產(chǎn)自上世紀(jì)末開發(fā)經(jīng)營廣州外商活動中心、廣州國際貿(mào)易中心等高端商用物業(yè)，僑鑫匯景新城與僑鑫•匯悅臺也是南中國高端社區(qū)的代表產(chǎn)品，因此在亞洲擁有較高的知名度。僑鑫地產(chǎn)有國際視野和財力實力，著眼于細節(jié)，見微知著，僑鑫國際將成為亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域獨樹一幟的高端精品旗艦品牌項目。正是在這樣的產(chǎn)品設(shè)計和精致品質(zhì)的基礎(chǔ)上，即使在如此激烈的市場競爭環(huán)境下，僑鑫國際依然有甄選客戶的底蘊，可以在較短時期內(nèi)實現(xiàn)高進駐率。