本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋廣州報(bào)道）2013年11月，凱德商用收購白云綠地中心零售部分二期；同年12月25日，正式宣布命名項(xiàng)目為凱德廣場(chǎng)•云尚；2015年12月，籌備已久的凱德廣場(chǎng)•云尚迎來開業(yè)……作為凱德商用打造的首個(gè)廣州商業(yè)項(xiàng)目，其一舉一動(dòng)均成為業(yè)界鎂光燈下的焦點(diǎn)。

    營(yíng)運(yùn)至今，凱德廣場(chǎng)•云尚發(fā)生了哪些變化？品牌、業(yè)態(tài)有哪些新鮮的組合？日前，凱德商用華南區(qū)區(qū)域總經(jīng)理盧志昇、凱德商用華南區(qū)區(qū)域副總經(jīng)理劉嘉接受了媒體專訪，對(duì)業(yè)界關(guān)心的問題進(jìn)行了解答。

凱德廣場(chǎng)•云尚

    百老匯影院擬今年年底開業(yè)

    公開資料顯示，凱德廣場(chǎng)•云尚坐落于政府重點(diǎn)打造的城市副中心、廣州兩大商務(wù)中心之一的白云新城。項(xiàng)目總建筑面積約為87,000平米，共有八層（地下兩層，地上六層），地下一層和地下二層與地鐵2號(hào)線和未來12號(hào)線直接連通，是區(qū)域內(nèi)唯一直接連通地鐵的購物中心。

    2015年12月，凱德廣場(chǎng)•云尚開門迎客，帶來包括百老匯影院、西西弗書店、英國(guó)快時(shí)尚品牌NEW LOOK等在內(nèi)的多個(gè)首入白云乃至首入廣州的知名品牌。

凱德商用華南區(qū)區(qū)域總經(jīng)理盧志昇

    在凱德廣場(chǎng)•云尚，每一個(gè)樓層都被賦予鮮明的主題。項(xiàng)目負(fù)一層青春活力，主要以時(shí)尚潮流零售為主；一層時(shí)尚潮流主要以快時(shí)尚零售業(yè)態(tài)為主，引入優(yōu)衣庫、UR、CHOCOOLATE、NEW LOOK等品牌；二層設(shè)計(jì)空間，基本集中了國(guó)內(nèi)比較主流的一線女裝品牌，以國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師品牌為主，包括達(dá)衣巖、江南布衣旗下LESS、broadcast:播等；三層是親子樂園，進(jìn)駐的品牌有親子教育機(jī)構(gòu)美吉姆、金寶貝、悠游堂，童裝品牌Balabala以及KIDSLAND兒童樂園等；四層定位為文創(chuàng)驛站，由書店、創(chuàng)意用品店以及有濃厚文化氣息的餐飲業(yè)態(tài)組成；五層為廣州首家百老匯影院；六層是餐飲樓層，著名粵菜食府“宴薈”進(jìn)駐，呈現(xiàn)地道的粵菜匯聚各方來客。

    為了給顧客更舒適的逛街體驗(yàn)，開發(fā)商不惜對(duì)內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行大手筆的改造。2016年6月1日，商場(chǎng)迎來新一波商戶開業(yè)潮，包括外婆家、西西弗書店、榕意中國(guó)菜在內(nèi)等8家，玩具反斗城、WHO.A.U、九龍冰室、UR等。

    截至2016年7月13日，凱德廣場(chǎng)•云尚已開業(yè)的商戶逾150家，項(xiàng)目整體開業(yè)率約為85%。其中，零售業(yè)態(tài)占比40%，餐飲占35%，娛樂占10%，配套服務(wù)占10%，其他占5%。

    凱德商用華南區(qū)區(qū)域副總經(jīng)理劉嘉表示，百老匯影院預(yù)計(jì)最快今年年底開業(yè)，而對(duì)于遲遲都未能確定的主力店超市，劉嘉神秘一笑：“目前我們還在洽談，確定是外資精品超市，面積約3600平方米，肯定是顧客所期待和喜愛的品牌�！睋�(jù)業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，該超市極有可能是百佳旗下的中高端品牌TASTE，不過劉嘉對(duì)這一傳聞并未正面回應(yīng)。

施華洛世奇

    打造差異化消費(fèi)體驗(yàn)

    經(jīng)過前期大量的調(diào)研，凱德廣場(chǎng)•云尚把項(xiàng)目的消費(fèi)群體精準(zhǔn)鎖定為以下四類：一是年輕家庭，二是專業(yè)市場(chǎng)業(yè)主，三是白云新城的寫字樓白領(lǐng)，四是原白云機(jī)場(chǎng)航空事業(yè)單位的公務(wù)人員。

    “我們要結(jié)合區(qū)域顧客的實(shí)際需求及物業(yè)硬件的特點(diǎn)，針對(duì)性瞄準(zhǔn)消費(fèi)者在社交、文化和情感上的需求，再去引進(jìn)相匹配的品牌。” 凱德商用華南區(qū)區(qū)域總經(jīng)理盧志昇表示。

西西弗書店

    為了給消費(fèi)者帶來更多不一樣的體驗(yàn)，凱德廣場(chǎng)﹒云尚最早簽下廣州首個(gè)百老匯影院，第二個(gè)簽約品牌就是“外婆家”。劉嘉還專門飛到重慶，“三顧茅廬”，最終引入廣州首家西西弗書店，打造四樓的“文創(chuàng)驛站”樓層。

    此外，項(xiàng)目負(fù)二層以歡樂時(shí)光（Happy Hour）為主題，主打休閑聚會(huì)型餐飲和咖啡廳，探魚、樂凱撒、小豬豬烤肉、江湖情等人氣餐飲品牌進(jìn)駐。該層設(shè)計(jì)了兩個(gè)下沉式廣場(chǎng)，配以園林綠植，將為顧客提供理想的戶外休閑空間。該區(qū)域?yàn)楠?dú)立的管理區(qū)域，實(shí)行較為自由的營(yíng)業(yè)時(shí)間，餐飲商家可在夜晚延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間。

外婆家

    尤為值得一提的是，凱德廣場(chǎng)﹒云尚對(duì)面就是免費(fèi)的廣州市兒童公園，為項(xiàng)目的客流帶動(dòng)起到非常重要的作用。“我們有高粘度的客流保證，在以家庭消費(fèi)者心里的認(rèn)知度很高。很多商場(chǎng)的兒童業(yè)態(tài)以低齡化的兒童娛樂為主，但我們?cè)趦和�教育、兒童文化培育方面作為重點(diǎn)突破，有效針對(duì)學(xué)齡前兒童及小學(xué)一到三年級(jí)兒童，很好地滿足了顧客差異化的需求�！眲⒓伪硎�。

    據(jù)盧志昇介紹，目前凱德廣場(chǎng)﹒云尚的日均客流量已達(dá)到5萬人次�！拔覀冞�有一個(gè)資產(chǎn)提升計(jì)劃（AEI），在不增加物業(yè)占地規(guī)模的情況下推動(dòng)REITs收益持續(xù)增長(zhǎng)，這也是凱德商用獲得多元化盈利的前提�！�