本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者林偉華 佛山報道）網(wǎng)購時代，我們?yōu)槭裁垂浣�？商業(yè)項目林立，投資如何選擇？珠三角一體化以及廣佛同城化之下，佛山作為嶺南文化發(fā)源地，文旅商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有何新機遇？

　　“禪城祖廟的舊改把很多古跡地標(biāo)和嶺南文化保存了下來”

　　9月26日下午，一場“2016廣佛媒體文旅商業(yè)發(fā)展論壇”，國瑞商管公司、區(qū)域總經(jīng)理彭華唯先生、戴德梁行房地產(chǎn)顧問(廣州）有限公司企業(yè)服務(wù)部主管及高級助理董事邱曉瑜女士和合富輝煌中國佛山分公司發(fā)展策略中心副總經(jīng)理曹紹林先生，共同論道佛山文旅商業(yè)發(fā)展。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，實體商業(yè)擁有網(wǎng)購不可替代的體驗性和特有的“服務(wù)”，兩者互補存在。而對于商業(yè)投資來說，商業(yè)項目的“唯一性”和“不可替代性”，是投資者考量的關(guān)鍵。而最值得一提的是，在資深商業(yè)地產(chǎn)專家眼中，佛山祖廟片區(qū)的文化底蘊、歷史傳承以及建筑特色將使這里成為商業(yè)地產(chǎn)的“城市名片”。

　　網(wǎng)購時代，我們?yōu)槭裁垂浣郑?/strong>

　　“互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展迅速，新的消費者很多都是90后甚至是00后，他們非常依賴網(wǎng)上去吸納一些新的咨詢和購物。但是，還有有非常多的消費者需要有逛街購物的樂趣，享受逛街購物消費的過程，互聯(lián)網(wǎng)的消費不能完全滿足消費者的需求�！痹谧蛱炫e辦的一場“2016文旅商業(yè)發(fā)展論壇”上，戴德梁行房地產(chǎn)顧問(廣州）有限公司企業(yè)服務(wù)部主管及高級助理董事邱曉瑜女士的這一觀點，得到現(xiàn)場嘉賓的認(rèn)同。

　　網(wǎng)購消費勢頭不可逆轉(zhuǎn)，但是在如今多元化的消費市場環(huán)境下，實體商業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)所滿足的需求越來越差異化和互補。

　　“除了購物，我們肯定還是要出去吃飯，小朋友要出去玩，還有老人家要散步要喝茶聊天。所以，有人，就有商業(yè)業(yè)態(tài)。”合富輝煌中國佛山分公司發(fā)展策略中心副總經(jīng)理曹紹林先生進一步補充，“消費者存在差異化，有些消費者首選關(guān)注性價比，有些消費者追求的是享受這個過程。在實體商業(yè)，消費者買個球鞋、又看上一個衣服，看個電影可能還再吃個飯。而在網(wǎng)上，可能我買個球鞋就跑了……”

　　祖廟舊改讓文化底蘊，成為一種傳承

　　近年，佛山進入商業(yè)發(fā)展的高速期，從禪桂中心區(qū)到多個鎮(zhèn)街核心都有新的商業(yè)中心和商業(yè)街不斷崛起。對于商業(yè)投資，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，商業(yè)最關(guān)鍵的仍舊是區(qū)位，以及是否具有“唯一性”。對于文旅商業(yè)來說，這種區(qū)位擁有的歷史傳承，就是其唯一性。

　　“國內(nèi)非常多的城市，現(xiàn)在開始打造文旅商業(yè)，內(nèi)地已經(jīng)有多個成功案例，比如上海新天地，成都寬窄巷子和遠洋太古里，不同城市的歷史底蘊成就不同的這類項目，這樣的商業(yè)項目會讓更多的人知道這座城市，從這個項目里可以了解到這個城市的過去和現(xiàn)在�！辈芙B林進一步表示，“這也是為什么很多新的商業(yè)體現(xiàn)不了這些東西，沒有唯一性。”

　　在業(yè)內(nèi)人士眼中，這種“城市名片”，一方面承載一個城市的歷史，另一方面通過新的商業(yè)形式將其延續(xù)和發(fā)光發(fā)熱。

　　對此，邱曉瑜表示，佛山祖廟就是一個非常具有標(biāo)志性的區(qū)域，這里有很多嶺南特色的建筑，市民或者游客通過這個項目，可以了解佛山的歷史。

　　曹紹林進一步補充：“不得不提的是，佛山禪城在商業(yè)規(guī)劃和運營發(fā)展比其他很多城市做得好，尤其是舊改。禪城祖廟的舊改把很多古跡地標(biāo)和嶺南文化保存了下來，而且不是簡單的保存了建筑和軀體，而是讓舊的靈魂重新盤活起來，成為一種傳承�！�

　　對于商業(yè)的未來，“我們要考量誰去運營”

　　對于成功的商業(yè)，除了區(qū)位地段以及業(yè)態(tài)定位、建筑形態(tài)的獨特優(yōu)勢，商業(yè)還是一個“活著的建筑”，需要運營，需要人氣，需要變化發(fā)展。所以，在這一次論壇上，業(yè)界專家還特別指出，在商業(yè)地產(chǎn)行內(nèi)人士對于商業(yè)考量的一個必不可少的條件，就是“誰去運營”。

　　“不得不提的是，并不是所有開發(fā)商都善于商業(yè)的開發(fā)。我們可以看到的國內(nèi)大型開發(fā)商，很多都是以住宅開發(fā)為主，以商業(yè)帶動能成功的不是很多�！鼻駮澡ぶ毖�，“祖廟對于老佛山來說是非常具有標(biāo)志性的，并且是個蠻有價值提升空間的一個區(qū)域，而且我們能看到未來。作為投資者，我需要知道這個商業(yè)項目未來是誰經(jīng)營和運營，國瑞在商業(yè)地產(chǎn)的名氣，讓我有信心相信這個開發(fā)商。”

　　邱曉瑜直言，投資國瑞升平此類依托于區(qū)域、業(yè)態(tài)、文化氛圍的商業(yè)，“好過于投資一個住宅或者寫字樓。”

　　“獨立鋪的門面，二樓的動線，商場連廊，這是我看到華南首創(chuàng)的一個動線設(shè)計，是蠻有價值的一個點�！鼻駮澡みM一步補充�！胺鹕绞莻�藏富于民的城市，但缺乏與之更匹配的消費的區(qū)域。如何挽留那些消費者？可以預(yù)期，國瑞把很多佛山的底蘊提升出來，將對城市和商業(yè)發(fā)展，都是一個提升。

　　國瑞升平：

　　打造以文化旅游為商業(yè)特色的城市綜合體

　　本次論壇主辦方國瑞升平，位于禪城祖廟核心區(qū)，是國瑞集團在佛山傾力打造以文化旅游為商業(yè)特色的城市旅游休閑購物綜合體。

　　國瑞集團作為跨區(qū)域發(fā)展的大型房地產(chǎn)開發(fā)商和運營商，其所到的城市，每一個商業(yè)中心項目都成為了當(dāng)?shù)刈罹咛厣�的商業(yè)地標(biāo)。而佛山是代表嶺南文化特色的主要標(biāo)桿城市，國瑞置業(yè)選定佛山這個文化之城，以國瑞升平為平臺，齊聚商業(yè)精英，立足佛山本土文化，融入國際時尚商業(yè)理念，勢將以時尚先鋒的城市綜合體模式有力推動佛山商業(yè)格局的新發(fā)展。

　　在論壇中，國瑞商管公司、區(qū)域總經(jīng)理彭華唯先生介紹，國瑞地產(chǎn)2014年拿到這個項目，占地9萬平方米，分兩期開發(fā)。項目地上17萬平方米，地下18萬平方米，地下部分的負(fù)一層是貫穿一二期，“這個體量在佛山十分稀少�！�

　　值得一提的是，項目停車位達到2500個，此舉不但可以緩解區(qū)域停車難，在商業(yè)地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士眼中，這一設(shè)計優(yōu)勢也可以“把消費者留在這里。”

　　具體業(yè)態(tài)方面，項目擁有6.7萬平方米文旅商業(yè)街、13萬平方米區(qū)域型購物中心，以及國際品牌酒店式服務(wù)公寓、70年產(chǎn)權(quán)投資型住宅公寓、逾萬平方米的國科機器人樂園（4.0版本）。彭華唯特別提到，酒店和服務(wù)公寓，正好在汾江河邊，在中山公園南面，擁有河景和公園景觀。“項目內(nèi)還會有一個水道，比威尼斯人的長一倍�！�