戴德梁行日前發(fā)布廣州零售第三季度報告。報告指出，2018年三季度，廣州主城區(qū)無新增供應(yīng)入市，優(yōu)質(zhì)零售存量為276.7萬平方米。本季度廣州多個商場正進行積極的租戶調(diào)整升級，引入更多受消費者歡迎的品牌，以迎接即將到來的國慶黃金周及年末銷售旺季。得益于此，市場吸納表現(xiàn)良好，廣州主城區(qū)優(yōu)質(zhì)零售市場空置率環(huán)比下降0.4個百分點至8.3%。

    快閃店成為零售品牌商的重要營銷手段。一方面，快閃店的營銷模式更注重與消費者的交流互動，在樹立品牌形象的同時為新品上市或開設(shè)獨立門店預(yù)熱。另一方面，快閃店的目標(biāo)客群與購物中心相吻合，其新穎的活動形式能為購物中心帶來可觀的客流量。本季度，Chloé、Mike Frederigo等時尚品牌均在K11開出快閃店，YSL、Chanel亦在體育中心商圈舉辦快閃店活動，為美妝新品上市宣傳造勢。

    隨著奢侈品市場逐步回暖，國際品牌進入廣州市場的意愿穩(wěn)步提升。服裝品牌Andrew Mackenzie、Claudie Pierlot分別進駐越秀及珠江新城商圈，開出廣州首店。美容護膚品牌在本季度表現(xiàn)搶眼，其中法國香水品牌Atelier Cologne在太古匯開出廣州首店，該店亦為其中國最大精品旗艦店；K11在本季度迎來日本美容儀品牌YA-MAN廣州首店的開業(yè)。

    餐飲品牌保持快速擴張態(tài)勢，區(qū)域型購物中心對連鎖餐飲品牌的需求依然強勁，通過引入人氣餐飲提升客流量：如海底撈、奈雪的茶、太二酸菜魚、綠茶餐廳等人氣餐飲品牌均在本季度進駐白云及海珠商圈；而核心商圈的購物中心則更青睞于坪效更高的精品餐飲，如太古匯在本季度引入廣州首家金牌陶陶居、桃園眷村及Greybox Coffee。

    展望未來，廣州將有6個零售項目計劃在2018年四季度開業(yè)，將為市場帶來約62.4萬平方米的新增供應(yīng)。大量新增供應(yīng)集中入市或?qū)⒃诙唐趦?nèi)推動全市空置率小幅上升，但由于項目均位于白云、海珠及其他外圍新興商圈，對于核心商圈的租金影響較小。來自國際品牌及定位為年輕消費客群的新興品牌對核心商圈優(yōu)質(zhì)商業(yè)的租賃需求進一步擴大，將推動核心商圈的優(yōu)質(zhì)零售項目租金逐步上漲。