戴德梁行日前發(fā)布廣州零售第三季度報(bào)告。報(bào)告指出，2018年三季度，廣州主城區(qū)無(wú)新增供應(yīng)入市，優(yōu)質(zhì)零售存量為276.7萬(wàn)平方米。本季度廣州多個(gè)商場(chǎng)正進(jìn)行積極的租戶調(diào)整升級(jí)，引入更多受消費(fèi)者歡迎的品牌，以迎接即將到來(lái)的國(guó)慶黃金周及年末銷(xiāo)售旺季。得益于此，市場(chǎng)吸納表現(xiàn)良好，廣州主城區(qū)優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至8.3%。

    快閃店成為零售品牌商的重要營(yíng)銷(xiāo)手段。一方面，快閃店的營(yíng)銷(xiāo)模式更注重與消費(fèi)者的交流互動(dòng)，在樹(shù)立品牌形象的同時(shí)為新品上市或開(kāi)設(shè)獨(dú)立門(mén)店預(yù)熱。另一方面，快閃店的目標(biāo)客群與購(gòu)物中心相吻合，其新穎的活動(dòng)形式能為購(gòu)物中心帶來(lái)可觀的客流量。本季度，Chloé、Mike Frederigo等時(shí)尚品牌均在K11開(kāi)出快閃店，YSL、Chanel亦在體育中心商圈舉辦快閃店活動(dòng)，為美妝新品上市宣傳造勢(shì)。

    隨著奢侈品市場(chǎng)逐步回暖，國(guó)際品牌進(jìn)入廣州市場(chǎng)的意愿穩(wěn)步提升。服裝品牌Andrew Mackenzie、Claudie Pierlot分別進(jìn)駐越秀及珠江新城商圈，開(kāi)出廣州首店。美容護(hù)膚品牌在本季度表現(xiàn)搶眼，其中法國(guó)香水品牌Atelier Cologne在太古匯開(kāi)出廣州首店，該店亦為其中國(guó)最大精品旗艦店；K11在本季度迎來(lái)日本美容儀品牌YA-MAN廣州首店的開(kāi)業(yè)。

    餐飲品牌保持快速擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，區(qū)域型購(gòu)物中心對(duì)連鎖餐飲品牌的需求依然強(qiáng)勁，通過(guò)引入人氣餐飲提升客流量：如海底撈、奈雪的茶、太二酸菜魚(yú)、綠茶餐廳等人氣餐飲品牌均在本季度進(jìn)駐白云及海珠商圈；而核心商圈的購(gòu)物中心則更青睞于坪效更高的精品餐飲，如太古匯在本季度引入廣州首家金牌陶陶居、桃園眷村及Greybox Coffee。

    展望未來(lái)，廣州將有6個(gè)零售項(xiàng)目計(jì)劃在2018年四季度開(kāi)業(yè)，將為市場(chǎng)帶來(lái)約62.4萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。大量新增供應(yīng)集中入市或?qū)⒃诙唐趦?nèi)推動(dòng)全市空置率小幅上升，但由于項(xiàng)目均位于白云、海珠及其他外圍新興商圈，對(duì)于核心商圈的租金影響較小。來(lái)自國(guó)際品牌及定位為年輕消費(fèi)客群的新興品牌對(duì)核心商圈優(yōu)質(zhì)商業(yè)的租賃需求進(jìn)一步擴(kuò)大，將推動(dòng)核心商圈的優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目租金逐步上漲。