2月25日，越秀房托資產(chǎn)管理有限公司公布其截至2018年12月31日止之全年業(yè)績。

   公告顯示，越秀房托2018年收入合計(jì)20.31億元，同比2017年上升9.60%。物業(yè)收入凈額14.69億元，同比2017年增長11.76%。除稅后凈溢利9.67億元，同比減少32.74%。

   其中，白馬大廈約占總經(jīng)營收入的18.1%；財(cái)富廣場約占3.7%；城建大廈約占3.3%；維多利廣場約占3.5%；越秀新都會約占3.4%；國金中心約占54.8%；越秀大廈約占7.0%；武漢物業(yè)約占6.2%；杭州維多利約占0.0%。

   物業(yè)布局覆蓋廣州、上海、武漢、杭州

   2018年期內(nèi)，越秀房產(chǎn)基金以人民幣11.78億元出售越秀新都會，出售價(jià)較評估價(jià)溢價(jià)約5.8%。

   期內(nèi)，購入杭州維多利商務(wù)中心及地下車位，正式進(jìn)駐杭州。此次收購，令基金的資產(chǎn)組合多元化地在全國布局，進(jìn)一步減低對廣州地區(qū)的依賴，有效分散風(fēng)險(xiǎn)。

   收購?fù)瓿珊�，越秀房產(chǎn)基金整體物業(yè)組合區(qū)域布局覆蓋廣州、上海、武漢、杭州，廣州物業(yè)占比由80.2%降至78.1%。

   截至2018年12月31日，越秀房產(chǎn)基金之物業(yè)組合共有8項(xiàng)，物業(yè)產(chǎn)權(quán)總面積共約969,488.8平方米，可供出租總面積約632,915.1平方米，出租率達(dá)90.8%。物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值持續(xù)提升，于2018年12月31日，越秀房產(chǎn)基金之物業(yè)組合市值約爲(wèi)人民幣339.7億元，較2017年同期增長5.3%。

   國金中心

   廣州物業(yè)方面，廣州國際金融中心(國金中心) 憑借城市地標(biāo)優(yōu)勢、貼心服務(wù)體驗(yàn)及良好市場口碑，全年續(xù)租率達(dá)87.2%。成功引入平安招商等知名租戶，且扶持知名企業(yè)實(shí)現(xiàn)內(nèi)部擴(kuò)租。于2018年12月31日，國金中心寫字樓平均租金水平達(dá)每月每平方米人民幣232.5 元(不含增值稅)。

   國金天地

   為提高國金中心商場（國金天地）的品牌影響力，商場引進(jìn)了6家品牌商戶，涉及輕餐、美發(fā)、藥房、金融等多個(gè)行業(yè)，簽約租金平均升幅達(dá) 26%。于2018年12月31日，國金中心零售商場的出租率達(dá)97.8%，平均租金每月每平方米人民幣148.3元。

   廣州白馬大廈

   年內(nèi)，管理人于廣州白馬大廈全面實(shí)施“雙百計(jì)劃”(引進(jìn)100戶優(yōu)質(zhì)品牌客戶，扶持100戶內(nèi)部實(shí)力商戶)，加大與國內(nèi)多個(gè)著名服裝集散地的業(yè)務(wù)交流，儲備優(yōu)質(zhì)客戶資源，擇機(jī)引入實(shí)力品牌進(jìn)駐白馬。

   維多利廣場

   管理人發(fā)揮維多利廣場于天河商圈地緣優(yōu)勢，充分整合內(nèi)外部資源，一方面與多家金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合舉辦大型促銷活動(dòng)，另一方面與內(nèi)部客戶實(shí)現(xiàn)良性互動(dòng)，全年舉辦近80場主題及會員活動(dòng)，帶動(dòng)商場客流量顯著提高，全年客流量提升24%，主力租戶“優(yōu)衣庫”業(yè)績年度同比提升5.8%。

   財(cái)富廣場、城建大廈

   由于位處傳統(tǒng)寫字樓商務(wù)區(qū)，財(cái)富廣場和城建大廈克服實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑、租戶穩(wěn)定性下降、新建寫字樓競爭加大不利的影響，管理人積極對應(yīng)化解風(fēng)險(xiǎn)，并抓住租戶退場機(jī)會，成功引入了多家行業(yè)知名企業(yè)進(jìn)駐，穩(wěn)定大廈經(jīng)營，為未來發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。

   服務(wù)式公寓

   于回顧年內(nèi)，四季酒店及雅詩閣公寓繼續(xù)穩(wěn)居廣州地區(qū)行業(yè)標(biāo)桿地位，其中四季酒店的平均房價(jià)同比增長6.6%，每可售房收入同比增長 6.0%;雅詩閣服務(wù)公寓平均房價(jià)同比增長3.3%，每可售房收入同比增長 3.2%，經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)良好。

   武漢物業(yè)

   截至2018年末，武漢物業(yè)的商場整體開業(yè)率達(dá)97%以上，日均客流量達(dá)2.6萬人次，帶動(dòng)零售商場的出租率上升至98%的高水平，商場的商業(yè)價(jià)值及社區(qū)配套服務(wù)能力持續(xù)提升。

   上海越秀大廈

   于2018年末，上海越秀大廈引進(jìn)過往行業(yè)結(jié)構(gòu)中空白的媒體行業(yè)及銀行業(yè)客戶，進(jìn)一步穩(wěn)固了大廈租戶結(jié)構(gòu)，出租率處于97.3%高水平，平均租金每月每平方米人民幣272元。

   未來展望

   于2019年，管理人計(jì)劃投入多項(xiàng)關(guān)于國金中心、白馬大廈、財(cái)富廣場、城建大廈、維多利廣場及上海越秀大廈的資本性改造工程項(xiàng)目，以求達(dá)到基金資產(chǎn)保值增值之目標(biāo)。