2月26日，廣州地鐵集團(tuán)與天河城集團(tuán)正式宣布，由廣東天河城物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司與廣州地鐵（佛山南海）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合資成立廣東天與地商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。南海天河城作為合資公司的首個(gè)地鐵上蓋商業(yè)項(xiàng)目，將開啟廣佛商業(yè)新模式，打造軌道交通商業(yè)的行業(yè)風(fēng)向標(biāo)，項(xiàng)目計(jì)劃在2019年年中實(shí)現(xiàn)整體開業(yè)。

廣東天河城集團(tuán)、廣東天與地商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)黃啟寧致辭

戰(zhàn)略合作簽約：廣州地鐵集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)總部副總經(jīng)理溫偉玲（左）、

廣東天河城集團(tuán)副總裁饒志立（右）

    據(jù)了解，南海天河城總建筑面積達(dá)8萬平方米，位于廣佛同城的核心區(qū)域，是地鐵廣佛線進(jìn)入佛山第一站的地鐵上蓋物業(yè)，也是廣東省政府批準(zhǔn)成立的唯一省級(jí)金融高新區(qū)里具有象征意義的地標(biāo)性建筑。

項(xiàng)目啟動(dòng)儀式

    廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、廣東省餐飲服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)資深副會(huì)長(zhǎng)兼商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)榮譽(yù)主席、第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認(rèn)為，這次是天河城集團(tuán)輕資產(chǎn)管理輸出的一次創(chuàng)新嘗試，它改變了此前天河城百貨僅為項(xiàng)目主力店的合作方式，現(xiàn)在由合資公司統(tǒng)一對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、招商推廣、工程改造、經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理等，使項(xiàng)目重新煥發(fā)市場(chǎng)生機(jī)，為廣佛商業(yè)提速。

南海天河城項(xiàng)目圖

    不過，對(duì)于南海天河城來說，更大的壓力或許來自于競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化的市場(chǎng)環(huán)境。截止到目前，南海天河城周邊已聚集多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目“先來者”，包括佛山保利MALL、萬達(dá)廣場(chǎng)、招商置地IPARK購物中心等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年，佛山還將迎來多達(dá)60余家商業(yè)體新增近460萬㎡商業(yè)面積，其中，南海區(qū)擬新增商業(yè)體26家，近155萬㎡的商業(yè)體量將陸續(xù)入市，競(jìng)爭(zhēng)之激烈，可見一斑。

    為破解同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng),南海天河城將項(xiàng)目定位為獨(dú)具特色的“文商旅品質(zhì)體驗(yàn)中心”，將服務(wù)、體驗(yàn)等放到首位，著力打造線上線下互動(dòng)體驗(yàn)的新零售商業(yè)標(biāo)桿，滿足新時(shí)代消費(fèi)者的多元化需求。

    根據(jù)南海天河城的官微顯示，項(xiàng)目為負(fù)一至五樓，每個(gè)樓層均設(shè)定了特色鮮明的主題。

    G層“匠心制造”：廣佛特色手信區(qū)、品牌智造旗艦店、佛山非遺文化體驗(yàn)街區(qū)；

    1層“精品潮流”：新零售網(wǎng)紅集合店、潮流家居集合店&零售、時(shí)尚輕餐&精釀啤酒館；

    2層“新鮮生活”：新零售網(wǎng)紅超市、潮流時(shí)尚街、家庭生活集合店、生活休閑配套&中央圖書館；

    3層“動(dòng)感樂園”：運(yùn)動(dòng)名品工廠店、兒童駕校&教育培訓(xùn)、零售、餐飲；

    4層“美食娛樂”：電影院、美食街、零售；

    5層“健康花園”：健身房、空中花園、有機(jī)餐廳、美容院。

    目前，項(xiàng)目達(dá)成合作意向的品牌已有70%，包括佛山首家高端餐飲影視會(huì)所——星匯電影城、環(huán)繞整個(gè)三樓中庭的兒童體驗(yàn)駕校、由廣州地鐵與方所聯(lián)手打造的首個(gè)親子品牌——方翎親子美育空間、唯品會(huì)線下體驗(yàn)店、百麗、周大福、六福珠寶、名創(chuàng)優(yōu)品、華為智慧生活館、瑞幸咖啡、Adidas、Nike、New Balance、Puma、Converse、斯凱奇、李寧、哥倫比亞、鍋小鬧音樂餐吧、龍鳳餐室等，還有更有長(zhǎng)達(dá)300米的廣佛文化風(fēng)情街——Yeah街薈與橫跨2-4層的中庭圖書館，線上線下跨界業(yè)態(tài)的組合將打造多元化的豐富體驗(yàn)空間。

    于天河城而言，此次雙方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合將進(jìn)一步擴(kuò)大天河城集團(tuán)旗下運(yùn)營(yíng)管理商業(yè)面積，推動(dòng)天河城物業(yè)延展業(yè)務(wù)內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)整體可持續(xù)發(fā)展拓寬利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。而廣州地鐵集團(tuán)也將以“地鐵軌道商業(yè)物業(yè)+天河城商業(yè)運(yùn)營(yíng)品牌”強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的模式開展戰(zhàn)略合作，攜手運(yùn)營(yíng)更多、更具影響力的地鐵上蓋商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。（文/吳婕秋）