4月3日晚間，大悅城控股公布了2018年年報(bào)，這也是公司更名后的首份年報(bào)。

   公告顯示，2018年1-12月，大悅城控股實(shí)現(xiàn)全年簽約金額同比增長(zhǎng)52.39%達(dá)398.64億元；營(yíng)業(yè)收入141.2億元，營(yíng)業(yè)成本81.18億元，同比下降9.21%，毛利率42.51%，增加6.18個(gè)百分點(diǎn)；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)46.91%達(dá)13.89億元，利潤(rùn)總額28.57億元，凈利潤(rùn)20.04億元；基本每股收益0.77元／股，同比增長(zhǎng)48.08%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率19.18%，較上年同期增加3.74個(gè)百分點(diǎn)。

   值得注意的是，因重組交割完成在2019年初，本次年報(bào)數(shù)據(jù)尚未包括新合并進(jìn)來(lái)的大悅城地產(chǎn)(00207.HK)的業(yè)績(jī)。

   2018年，大悅城控股面對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)加大的行業(yè)環(huán)境，圍繞“精準(zhǔn)投資”調(diào)整對(duì)策。一方面控制進(jìn)度、找準(zhǔn)時(shí)機(jī)，堅(jiān)持多種拿地方式并舉，以有限的資源撬動(dòng)價(jià)值更高的項(xiàng)目，以投資驅(qū)動(dòng)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。另一方面在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上順應(yīng)形勢(shì)變化，采取靈活的策略推進(jìn)銷(xiāo)售快速增長(zhǎng)，從產(chǎn)品板塊的表現(xiàn)來(lái)看，商品房銷(xiāo)售、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)雙雙實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，長(zhǎng)租公寓蓄勢(shì)待發(fā)。

   2018年大悅城控股新增14個(gè)住宅類(lèi)項(xiàng)目，合計(jì)計(jì)容建筑面積195.82萬(wàn)平方米，新增項(xiàng)目位于北京、成都、沈陽(yáng)、武漢、嘉興、株洲等城市。報(bào)告期末，公司在20個(gè)城市擁有在建在售項(xiàng)目75個(gè)。全年住宅類(lèi)項(xiàng)目(包含權(quán)益類(lèi)項(xiàng)目)實(shí)現(xiàn)簽約面積128.86萬(wàn)平米，較上年同期增長(zhǎng)50.93%；簽約金額398.64億元，較上年同期增長(zhǎng)52.39%。

   產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，2018年大悅城控股通過(guò)招商、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等方式提升產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值，經(jīng)營(yíng)情況繼續(xù)保持較高水平，寶安福永東芝泰格廠(chǎng)房，大洋華豐廠(chǎng)房，67區(qū)中糧商務(wù)公園等出租率高達(dá)99%。公司產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)平均出租率與租金收取率均達(dá)到97%。

   長(zhǎng)租公寓方面，2018年公司長(zhǎng)租公寓品牌“Joyer APT.樂(lè)邑”落地亮相，深圳樂(lè)邑商務(wù)公園店已于報(bào)告期內(nèi)開(kāi)業(yè)；2019年8月公司另一樂(lè)邑長(zhǎng)租項(xiàng)目將在深圳創(chuàng)邑031項(xiàng)目中開(kāi)業(yè)。“Joyer APT.樂(lè)邑”品牌長(zhǎng)租公寓接連落地，代表著公司在租購(gòu)并舉長(zhǎng)效機(jī)制下逐步摸索出進(jìn)一步盤(pán)活存量，優(yōu)化配置的路徑。

   值得一提的是，在粵港澳大灣區(qū)的地理核心深圳寶安區(qū)，大悅城控股擁有物業(yè)建筑面積約131萬(wàn)平方米。其中新安片區(qū)建筑面積約26萬(wàn)平方米(占地約14萬(wàn)平方米)；福永片區(qū)(含長(zhǎng)營(yíng)、全一項(xiàng)目)建筑面積約106萬(wàn)平方米(占地約72萬(wàn)平方米)。巨額的土地儲(chǔ)備使其成為無(wú)法忽視的隱形“大地主”。伴隨大灣區(qū)的建設(shè)推進(jìn)，城市更新的浪潮將首先席卷深圳，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新戰(zhàn)略也必然依靠新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)來(lái)吸引企業(yè)。因此無(wú)論是承接城市更新項(xiàng)目，還是搬遷補(bǔ)償，或是進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)，手握大量土地資源的大悅城控股價(jià)值都亟待重估。

   2019年是大悅城控股煥新亮相的元年，在完成重組之后，大悅城控股成為中糧集團(tuán)旗下融合住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)一體化的全業(yè)態(tài)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化公司，既能通過(guò)開(kāi)發(fā)型物業(yè)的高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流，又能分享持有型物業(yè)帶來(lái)的長(zhǎng)期穩(wěn)定收益和升值紅利，同時(shí)公司將對(duì)品牌進(jìn)行深度融合，擴(kuò)大品牌的市場(chǎng)影響力。完善的房地產(chǎn)產(chǎn)品組合、整合創(chuàng)新能力、多元化的土地獲取能力、快速高效的運(yùn)營(yíng)能力以及良好的品牌美譽(yù)度將推動(dòng)公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力及核心競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升。

   在城市和區(qū)域布局方面，公司將繼續(xù)以“3＋X”城市群布局為主線(xiàn)，因城施策，重點(diǎn)布局京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、長(zhǎng)江中游、成渝等中國(guó)五大城市群的核心城市及周邊輻射區(qū)域，在已經(jīng)形成的“一線(xiàn)核心-二線(xiàn)中心-三線(xiàn)省域中心”分布格局基礎(chǔ)上，以“三快兩穩(wěn)”投資策略為指引，快穩(wěn)結(jié)合，到2021年，在現(xiàn)有26個(gè)城市布局的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓展至45～50個(gè)城市。2019年公司計(jì)劃新開(kāi)工項(xiàng)目25個(gè)，新開(kāi)工面積226.96萬(wàn)平米。

   在產(chǎn)品和業(yè)態(tài)方面，公司在重組后成為以商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為核心板塊，涵蓋酒店、長(zhǎng)租公寓、旅游地產(chǎn)等創(chuàng)新業(yè)態(tài)的全產(chǎn)業(yè)綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)。商業(yè)地產(chǎn)包含“大悅城”城市綜合體旗艦品牌，“大悅春風(fēng)里”區(qū)域性商業(yè)中心，中糧廣場(chǎng)、中糧置地廣場(chǎng)等持有型寫(xiě)字樓品牌，以及北京華爾道夫、亞龍灣瑞吉酒店等高端酒店產(chǎn)品。

   在商業(yè)地產(chǎn)方面，2019年公司將繼續(xù)扮演商業(yè)地產(chǎn)引領(lǐng)者角色，打造行業(yè)標(biāo)桿，2019年公司將力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)租金收入雙位數(shù)增長(zhǎng)。

   在精準(zhǔn)投資方面，公司將重點(diǎn)拓展華南、華中等戰(zhàn)略區(qū)域，關(guān)注南京、鄭州、青島、大連、長(zhǎng)沙等重點(diǎn)城市�？偨Y(jié)拓展經(jīng)驗(yàn)，完善并規(guī)范輕資產(chǎn)管理輸出模式。積極尋求大悅城春風(fēng)里的基金模式。品牌推廣方面，行業(yè)端以“共生”為年度主題，強(qiáng)化大悅城與消費(fèi)者、商戶(hù)、合作者的相互關(guān)系；消費(fèi)端強(qiáng)化青年文化屬性，將大悅城塑造成青年文化地標(biāo)。