世邦魏理仕近日發(fā)布《2019年第一季度廣州房地產(chǎn)市場回顧與展望》。報告指出，2019年第一季度，優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)市場方面，國際服飾品牌進(jìn)駐珠江新城開設(shè)廣州第二家店鋪，而國內(nèi)的線上零售商也在線下，以自營或合營的形式積極地尋求擴張機會。

   空置率方面，本季度廣州沒有新增供應(yīng)，得益于部分調(diào)整項目的新店開出，包括超市和餐飲的開業(yè)，空置狀況得到改善，空置率下降1.5個百分點，至季末的6.5%，是近13個季度以來的低位。

   品牌進(jìn)駐方面，戶外品牌始祖鳥和國際彩妝品牌NARS廣州首店在天河路開店，而Kate Spade的首店、COACH及Tory Burch的廣州第二家店鋪也在珠江新城圍板。

   餐飲方面，盡管連鎖創(chuàng)新單品店的拓展放緩，但大型中式餐飲的擴張在轉(zhuǎn)趨積極，包括海底撈和西貝莜面村等都在本季度有新店開業(yè)或圍板。

   此外，線上零售商拓展至線下的趨勢持續(xù)，除了像唯品會、阿里的盒馬鮮生、京東的7fresh以及良品鋪子，獨自開設(shè)店鋪以外，京東和網(wǎng)易都在嘗試與不同的線下零售商或品牌開設(shè)合營店。

   租金方面，超過九成的商場租金均保持平穩(wěn)，但個別非核心商圈商場為改善空置狀況，調(diào)低租金報價，致全市平均租金環(huán)比微跌0.3%，至季末的每日每平方米33元。

   展望未來半年，廣州將有四個項目，約42萬平方米的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)投入市場，均位于非核心商圈，預(yù)期空置水平將有所上升。租金方面，盡管可能會有個別項目為吸引品牌進(jìn)駐有短期的租金調(diào)整行為，但整體租金將持續(xù)大體的平穩(wěn)。