訊
享
務(wù)
|
第一太平戴維斯日前發(fā)布2019年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)概述,從零售市場(chǎng)、甲級(jí)寫字樓、住宅市場(chǎng)三個(gè)方面進(jìn)行了分析、總結(jié)和展望。 廣州零售市場(chǎng) 2019年第一季度,位于荔灣的荔勝?gòu)V百?gòu)V場(chǎng)開業(yè),為廣州零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)3.7萬(wàn)平方米新增供應(yīng),全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量擴(kuò)大至約514萬(wàn)平方米。 截至季末,全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至8.4%。其中,核心商圈及非核心商圈的空置率分別環(huán)比上升0.1和環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至6.2%和11.8%。 全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金環(huán)比增長(zhǎng)1.9%至人民幣每平方米每月744.4元,其中核心商圈及非核心商圈的首層平均租金環(huán)比分別增長(zhǎng)1.5%和2.0%,至人民幣每平方米每月1,620元和人民幣每平方米每月407.7元。 展望 預(yù)計(jì)第二季度將有兩處優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市,分別是位于番禺的萬(wàn)博奧園國(guó)際中心和位于蘿崗的蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng),總共為市場(chǎng)帶來(lái)17.3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。 2019年將迎來(lái)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)的交付高峰,隨著大量新增供應(yīng)入市,預(yù)計(jì)全市空置率將有所上升,租金有所回落。 為適應(yīng)未來(lái)消費(fèi)新需求,預(yù)計(jì)核心商圈將有更多傳統(tǒng)購(gòu)物中心進(jìn)行升級(jí)改造以提升競(jìng)爭(zhēng)力。 為持續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)版圖,預(yù)計(jì)更多線上品牌將在線下開設(shè)體驗(yàn)式門店。線上與線下市場(chǎng)的有機(jī)結(jié)合將改變傳統(tǒng)消費(fèi)模式,新零售模式將進(jìn)一步發(fā)展。 廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng) 2019年第一季度,位于琶洲的廣州報(bào)業(yè)文化中心入市,為市場(chǎng)帶來(lái)約6.8萬(wàn)平方米新增供應(yīng),將全市甲級(jí)寫字樓存量推高至505.7萬(wàn)平方米。 同期,由于企業(yè)對(duì)于寫字樓租賃的決策進(jìn)度受到整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩之影響,市場(chǎng)吸納表現(xiàn)較為疲軟,全市凈吸納量為53,321平方米,環(huán)比下降33.2%。 全市空置率環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至4.9%,平均租金環(huán)比下跌0.9%至人民幣每平方米每月182.5元。 天河北空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至1.5%;平均租金環(huán)比上漲0.4%至人民幣每平方米每月174.7元。 珠江新城空置率環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至4.8%;平均租金環(huán)比下跌2.2%至人民幣每平方米每月206.6元。 越秀區(qū)空置率環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至2.8%;平均租金環(huán)比下跌0.4%至人民幣每平方米每月141.4元。 琶洲空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至8.7%;平均租金環(huán)比上漲1.3%至人民幣每平方米每月148.0元。 展望 廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量將在2019年有所回升,預(yù)計(jì)年內(nèi)將迎來(lái)53.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市,屆時(shí)空置率將進(jìn)一步攀升,預(yù)計(jì)位于黃埔區(qū)魚珠子市場(chǎng)的保利魚珠港A2棟將于第二季度交付,為廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)5.9萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。 鑒于廣州整體經(jīng)濟(jì)增速放緩,企業(yè)對(duì)于寫字樓租賃成本控制的審慎態(tài)度將在2019年延續(xù),預(yù)計(jì)今年全市寫字樓租金增長(zhǎng)速度將有所放緩。 廣州住宅市場(chǎng) 受季節(jié)性影響,廣州住宅市場(chǎng)于一、二月進(jìn)入淡季,供求量同步下降。受二月中旬發(fā)布的《粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要》鼓舞,開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心有所提振,月底多個(gè)樓盤乘勢(shì)入市。住宅市場(chǎng)于三月回暖,供應(yīng)量與成交量均明顯增長(zhǎng)。 本季度全市住宅供應(yīng)面積同比增長(zhǎng)17.6%至約136萬(wàn)平方米;成交面積同比增長(zhǎng)40%至約167萬(wàn)平方米。 廣州住宅物業(yè)市場(chǎng)呈穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。截止2019年3月,全市成交均價(jià)同比增長(zhǎng)31.4%至人民幣每平方米27,127元。 展望 由于市中心區(qū)域土地供應(yīng)有限,未來(lái)新增供應(yīng)將主要集中于南沙、番禺和不限購(gòu)的增城、從化等區(qū)域。此外,城市更新進(jìn)程提速,未來(lái)亦將出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)舊改項(xiàng)目入市,提升全市住宅物業(yè)品質(zhì)。 規(guī)劃紅利釋放,加之大灣區(qū)內(nèi)交通通達(dá)性的提高,廣州相對(duì)較低的住宅價(jià)格基數(shù)有望吸引香港、澳門居民的興趣。其中,南沙片區(qū)存在較大增值空間,或?qū)⒊蔀橥顿Y熱點(diǎn)所在。 后市住宅價(jià)格預(yù)計(jì)將以穩(wěn)定增長(zhǎng)為主。市中心和市郊片區(qū)間價(jià)格水平分化現(xiàn)象持續(xù),但差距有望縮小。 |
|
原標(biāo)題: / 編輯: |
|