第一太平戴維斯日前發(fā)布2019年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)概述，從零售市場(chǎng)、甲級(jí)寫字樓、住宅市場(chǎng)三個(gè)方面進(jìn)行了分析、總結(jié)和展望。

  廣州零售市場(chǎng)

  2019年第一季度，位于荔灣的荔勝廣百廣場(chǎng)開業(yè)，為廣州零售物業(yè)市場(chǎng)帶來3.7萬平方米新增供應(yīng)，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量擴(kuò)大至約514萬平方米。

  截至季末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至8.4%。其中，核心商圈及非核心商圈的空置率分別環(huán)比上升0.1和環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至6.2%和11.8%。

  全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金環(huán)比增長(zhǎng)1.9%至人民幣每平方米每月744.4元，其中核心商圈及非核心商圈的首層平均租金環(huán)比分別增長(zhǎng)1.5%和2.0%，至人民幣每平方米每月1,620元和人民幣每平方米每月407.7元。

  展望

  預(yù)計(jì)第二季度將有兩處優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市，分別是位于番禺的萬博奧園國際中心和位于蘿崗的蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)，總共為市場(chǎng)帶來17.3萬平方米的新增供應(yīng)。

  2019年將迎來優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)的交付高峰，隨著大量新增供應(yīng)入市，預(yù)計(jì)全市空置率將有所上升，租金有所回落。

  為適應(yīng)未來消費(fèi)新需求，預(yù)計(jì)核心商圈將有更多傳統(tǒng)購物中心進(jìn)行升級(jí)改造以提升競(jìng)爭(zhēng)力。

  為持續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)版圖，預(yù)計(jì)更多線上品牌將在線下開設(shè)體驗(yàn)式門店。線上與線下市場(chǎng)的有機(jī)結(jié)合將改變傳統(tǒng)消費(fèi)模式，新零售模式將進(jìn)一步發(fā)展。

  廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)

  2019年第一季度，位于琶洲的廣州報(bào)業(yè)文化中心入市，為市場(chǎng)帶來約6.8萬平方米新增供應(yīng)，將全市甲級(jí)寫字樓存量推高至505.7萬平方米。

  同期，由于企業(yè)對(duì)于寫字樓租賃的決策進(jìn)度受到整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩之影響，市場(chǎng)吸納表現(xiàn)較為疲軟，全市凈吸納量為53,321平方米，環(huán)比下降33.2%。

  全市空置率環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至4.9%，平均租金環(huán)比下跌0.9%至人民幣每平方米每月182.5元。

  天河北空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；平均租金環(huán)比上漲0.4%至人民幣每平方米每月174.7元。

  珠江新城空置率環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至4.8%；平均租金環(huán)比下跌2.2%至人民幣每平方米每月206.6元。

  越秀區(qū)空置率環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至2.8%；平均租金環(huán)比下跌0.4%至人民幣每平方米每月141.4元。

  琶洲空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至8.7%；平均租金環(huán)比上漲1.3%至人民幣每平方米每月148.0元。

  展望

  廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量將在2019年有所回升，預(yù)計(jì)年內(nèi)將迎來53.5萬平方米新增供應(yīng)入市，屆時(shí)空置率將進(jìn)一步攀升，預(yù)計(jì)位于黃埔區(qū)魚珠子市場(chǎng)的保利魚珠港A2棟將于第二季度交付，為廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來5.9萬平方米的新增供應(yīng)。

  鑒于廣州整體經(jīng)濟(jì)增速放緩，企業(yè)對(duì)于寫字樓租賃成本控制的審慎態(tài)度將在2019年延續(xù)，預(yù)計(jì)今年全市寫字樓租金增長(zhǎng)速度將有所放緩。

  廣州住宅市場(chǎng)

  受季節(jié)性影響，廣州住宅市場(chǎng)于一、二月進(jìn)入淡季，供求量同步下降。受二月中旬發(fā)布的《粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要》鼓舞，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心有所提振，月底多個(gè)樓盤乘勢(shì)入市。住宅市場(chǎng)于三月回暖，供應(yīng)量與成交量均明顯增長(zhǎng)。

  本季度全市住宅供應(yīng)面積同比增長(zhǎng)17.6%至約136萬平方米；成交面積同比增長(zhǎng)40%至約167萬平方米。

  廣州住宅物業(yè)市場(chǎng)呈穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。截止2019年3月，全市成交均價(jià)同比增長(zhǎng)31.4%至人民幣每平方米27,127元。

  展望

  由于市中心區(qū)域土地供應(yīng)有限，未來新增供應(yīng)將主要集中于南沙、番禺和不限購的增城、從化等區(qū)域。此外，城市更新進(jìn)程提速，未來亦將出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)舊改項(xiàng)目入市，提升全市住宅物業(yè)品質(zhì)。

  規(guī)劃紅利釋放，加之大灣區(qū)內(nèi)交通通達(dá)性的提高，廣州相對(duì)較低的住宅價(jià)格基數(shù)有望吸引香港、澳門居民的興趣。其中，南沙片區(qū)存在較大增值空間，或?qū)⒊蔀橥顿Y熱點(diǎn)所在。

  后市住宅價(jià)格預(yù)計(jì)將以穩(wěn)定增長(zhǎng)為主。市中心和市郊片區(qū)間價(jià)格水平分化現(xiàn)象持續(xù)，但差距有望縮小。