第一太平戴維日前發(fā)布《2019年第一季度深圳房地產(chǎn)市場概述》，對零售物業(yè)、甲級寫字樓和住宅三個方面進行總結(jié)和展望。

   零售

   截至2019年2月，深圳社會消費品零售總額達約976.0億元人民幣，同比增長5.5%。

   2019年第一季度，無新項目入市。全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場總存量仍為約424.4萬平方米。

   本季度，受購物中心品牌調(diào)整影響，部分鋪位租約到期且無新品牌入駐，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場空置率環(huán)比小幅上升0.3個百分點至4.2%。

   本季度，深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場的租賃需求主要來源于中高端護膚品及化妝品、兒童及母嬰用品、體育及戶外、個人護理以及健身房等業(yè)態(tài)。

   首層平均租金環(huán)比增長0.4%，至人民幣每平方米每月757元。其中，寶安子市場表現(xiàn)亮眼，其首層平均租金環(huán)比增長3.5%。

   展望

   位于福田區(qū)的卓悅中心一期預計將于2019年第二季度入市，屆時將為市場帶來18.6萬平方米的新增供應。

   受新增供應的影響，預計2019年第二季度空置率將小幅攀升。

   預計全市首層平均租金將保持繼續(xù)上漲趨勢。然而在有新項目落成的子市場內(nèi)，新項目或?qū)⒁暂^低的租金開業(yè)以換取高出租率，因此平均租金或?qū)⒂幸欢ǔ潭鹊南碌��?/span>

   甲級寫字樓

   2019年第一季度，深圳寫字樓市場無新增供應，全市寫字樓總存量仍為608萬平方米。 

   季內(nèi)，全市甲級寫字樓凈吸納量約為4.7萬平方米，福田中心區(qū)部分金融企業(yè)為節(jié)省成本縮減租賃面積，致使全區(qū)凈吸納量為負1.2萬平方米。

   全市甲級寫字樓市場空置率環(huán)比上升0.2個百分點，同比下降0.6個百分點，至18.2%。

   全市甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比下跌1.7%，同比下跌4.1%，至人民幣每平方米每月225.8元。

   甲級寫字樓平均售價環(huán)比下跌0.1%，同比上漲2.8%，至人民幣每平方米55,257元。

   展望

   預計2019年將有約109.9萬平方米的甲級寫字樓交付，主要集中于福田中心區(qū)和前海，分別占總新增供應的28.8%和25.5%。

   受新增供應入市的影響，全市供過于求的情況或?qū)⒊掷m(xù)，短期內(nèi)料全市空置率將持續(xù)上升，平均租金將持續(xù)下跌。

   住宅

   季節(jié)性因素于一、二月猶存，深圳住宅銷售市場的供應量和成交量分別環(huán)比下降87.7%和57.9%，至30.4萬平方米和41.1萬平方米。自三月起，市場回暖。

   截至2019年2月，全市一手住宅平均價格為人民幣每平方米55,996元，環(huán)比下跌2.3%。

   受季節(jié)性因素影響，一、二月全市服務式公寓市場進入淡季。三月份市場逐步回暖。全市服務式公寓市場入住率約為83.2%，環(huán)比下降2.1個百分點。同期全市平均租金保持穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.6%至人民幣每平方米每月247元。

   展望

   預計2019年第二季度，深圳樓市調(diào)控主基調(diào)保持不變。但總體政策環(huán)境將有所松動，房貸利率的下調(diào)將繼續(xù)推動深圳住宅市場的自住和投資需求的增長。預計住宅成交量將有所上升，成交均價保持平穩(wěn)。

   住宅租賃市場方面，預計2019年第二季度，泰華地產(chǎn)旗下的梧桐島共享公寓將入市�；浉郯拇鬄硡^(qū)的政策利好將吸引更多海內(nèi)外高素質(zhì)、高收入人才的聚集和流入。短期內(nèi)，深圳服務式公寓市場需求將不斷增長，平均租金和入住率將呈上升趨勢。