日前，第一太平戴維斯發(fā)布廣州房地產(chǎn)市場回顧2019年第一季度寫字樓、商鋪及住宅市場簡報。報告指出，2019年第一季度，廣州市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)需求保持穩(wěn)定。全市平均空置率環(huán)比下降0.5個百分點至8.4%。核心區(qū)域平均空置率環(huán)比增長0.1個百分點至6.2%，而非核心區(qū)域則環(huán)比下降0.9個百分點至11.8%。

   非核心區(qū)域零售物業(yè)市場發(fā)展迅速

   得益于人口的增長和基建的完善，非核心區(qū)域的商業(yè)氛圍愈加成熟。供應位于荔灣的荔勝廣百廣場于2019年第一季度開業(yè)，為全市帶來3.7萬平方米的新增供應。荔勝廣百廣場是由廣州知名運營商廣百集團開發(fā)的第二個購物中心，也是目前廣州西部最大的購物中心。

   線下體驗式門店增多

   繼小鵬汽車、小米、風行牛奶等各類品牌相繼在廣州開設體驗式門店后，2019年第一季度，網(wǎng)上彩妝品牌完美日記在正佳廣場開設第一家線下體驗式門店，另一間在西城都薈的門店將在未來短期內(nèi)開業(yè)。

   值得關注的是越來越多電子零售商將他們的業(yè)務關注點轉(zhuǎn)移到線下體驗式門店，以增強客戶的消費體驗，進而擴大它們的客戶群體和提高市場占有額。

   同時，由于居民收入的提高使消費者更傾向于選擇國際時尚和化妝品品牌，此趨勢吸引不少此類業(yè)態(tài)的零售商在廣州市零售物業(yè)市場入駐或擴張。例如，美國品牌Nars和英國時尚品牌Burberry在天環(huán)廣場開設化妝品首店。與此同時，韓國品牌Iope也在同一商場設立旗艦店。另外，國際品牌Coach和MSGM在K11設立新店，Kate Spade 和Coach亦在天匯廣場開設新店。

   與此同時，來自餐飲業(yè)態(tài)的需求依然強勁，從一三五面館新入駐K11和幾家餐廳，包括小酷窩、好客家、楓葉和潮米果入駐萬菱匯可見一斑。

   平均租金上漲1.9%

   2019年第一季度，廣州市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)平均租金繼續(xù)上漲。全市平均租金環(huán)比上漲1.9%至人民幣每平方米每月744.4元。

   核心區(qū)域平均租金環(huán)比上漲1.5%至人民幣每平方米每月1620.0元，非核心區(qū)域平均租金環(huán)比上漲2.0%至人民幣每平方米每月407.7元。

   投資者依然對市場保持濃厚興趣

   2019年第一季度無整售交易公布。然而，來自國內(nèi)外機構(gòu)的投資者對廣州零售物業(yè)市場繼續(xù)保持濃厚興趣，對于帶現(xiàn)金流和通過改造有望獲得資本值提升的項目問詢量不斷提升。從投資者角度而言，包括項目價格、收益率、位置、建筑結(jié)構(gòu)和賣家背景等都將是他們重點考慮因素，這將延長談判過程并影響最后決策。

   2019年11個新項目入市

   從供應角度而言，11個新項目將計劃在2019年入市，為全市帶來約129萬新增供應量。鑒于大量新增項目落成，預計2019年廣州零售物業(yè)市場全市平均空置率將有所上升，同時這將導致全市平均租金增長有所放緩。但本地政府通過優(yōu)化經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，以增加居民收入，提振消費意愿，有望為本地零售地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展提供更有力的支撐。