日前，第一太平戴維斯發(fā)布廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧2019年第一季度寫字樓、商鋪及住宅市場(chǎng)簡報(bào)。報(bào)告指出，2019年第一季度，廣州市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)需求保持穩(wěn)定。全市平均空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至8.4%。核心區(qū)域平均空置率環(huán)比增長0.1個(gè)百分點(diǎn)至6.2%，而非核心區(qū)域則環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至11.8%。

   非核心區(qū)域零售物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展迅速

   得益于人口的增長和基建的完善，非核心區(qū)域的商業(yè)氛圍愈加成熟。供應(yīng)位于荔灣的荔勝廣百廣場(chǎng)于2019年第一季度開業(yè)，為全市帶來3.7萬平方米的新增供應(yīng)。荔勝廣百廣場(chǎng)是由廣州知名運(yùn)營商廣百集團(tuán)開發(fā)的第二個(gè)購物中心，也是目前廣州西部最大的購物中心。

   線下體驗(yàn)式門店增多

   繼小鵬汽車、小米、風(fēng)行牛奶等各類品牌相繼在廣州開設(shè)體驗(yàn)式門店后，2019年第一季度，網(wǎng)上彩妝品牌完美日記在正佳廣場(chǎng)開設(shè)第一家線下體驗(yàn)式門店，另一間在西城都薈的門店將在未來短期內(nèi)開業(yè)。

   值得關(guān)注的是越來越多電子零售商將他們的業(yè)務(wù)關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移到線下體驗(yàn)式門店，以增強(qiáng)客戶的消費(fèi)體驗(yàn)，進(jìn)而擴(kuò)大它們的客戶群體和提高市場(chǎng)占有額。

   同時(shí)，由于居民收入的提高使消費(fèi)者更傾向于選擇國際時(shí)尚和化妝品品牌，此趨勢(shì)吸引不少此類業(yè)態(tài)的零售商在廣州市零售物業(yè)市場(chǎng)入駐或擴(kuò)張。例如，美國品牌Nars和英國時(shí)尚品牌Burberry在天環(huán)廣場(chǎng)開設(shè)化妝品首店。與此同時(shí)，韓國品牌Iope也在同一商場(chǎng)設(shè)立旗艦店。另外，國際品牌Coach和MSGM在K11設(shè)立新店，Kate Spade 和Coach亦在天匯廣場(chǎng)開設(shè)新店。

   與此同時(shí)，來自餐飲業(yè)態(tài)的需求依然強(qiáng)勁，從一三五面館新入駐K11和幾家餐廳，包括小酷窩、好客家、楓葉和潮米果入駐萬菱匯可見一斑。

   平均租金上漲1.9%

   2019年第一季度，廣州市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)平均租金繼續(xù)上漲。全市平均租金環(huán)比上漲1.9%至人民幣每平方米每月744.4元。

   核心區(qū)域平均租金環(huán)比上漲1.5%至人民幣每平方米每月1620.0元，非核心區(qū)域平均租金環(huán)比上漲2.0%至人民幣每平方米每月407.7元。

   投資者依然對(duì)市場(chǎng)保持濃厚興趣

   2019年第一季度無整售交易公布。然而，來自國內(nèi)外機(jī)構(gòu)的投資者對(duì)廣州零售物業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)保持濃厚興趣，對(duì)于帶現(xiàn)金流和通過改造有望獲得資本值提升的項(xiàng)目問詢量不斷提升。從投資者角度而言，包括項(xiàng)目價(jià)格、收益率、位置、建筑結(jié)構(gòu)和賣家背景等都將是他們重點(diǎn)考慮因素，這將延長談判過程并影響最后決策。

   2019年11個(gè)新項(xiàng)目入市

   從供應(yīng)角度而言，11個(gè)新項(xiàng)目將計(jì)劃在2019年入市，為全市帶來約129萬新增供應(yīng)量。鑒于大量新增項(xiàng)目落成，預(yù)計(jì)2019年廣州零售物業(yè)市場(chǎng)全市平均空置率將有所上升，同時(shí)這將導(dǎo)致全市平均租金增長有所放緩。但本地政府通過優(yōu)化經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，以增加居民收入，提振消費(fèi)意愿，有望為本地零售地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展提供更有力的支撐。