在經(jīng)歷了最初幾年的學(xué)習(xí)、借鑒和探索以后，一股以金鉑商業(yè)、萬民集團(tuán)為代表的本土新勢力默默耕耘，低調(diào)成長，以驚人的發(fā)展速度，迅速尋找到市場空白點不斷攻城掠地，開始為業(yè)界所矚目。

  以金鉑商業(yè)為例，自2004年以來，金鉑商業(yè)深耕白云區(qū)，已開業(yè)的項目包括同和金鉑天地、龍歸金鉑廣場、夏茅金鉑廣場、清湖金鉑廣場，旗下自營品牌包括SUPER蘇鉑超市和愛嬰島。未來兩年，金鉑商業(yè)還將陸續(xù)開出金沙洲金鉑天地、新塘金鉑天地、嘉禾金鉑天地、太和金鉑天地、鐘落潭金鉑天地和京溪金鉑天街。

  從早期專注運營2-5萬㎡的社區(qū)購物中心，金鉑商業(yè)近2年布局的新項目日趨“綜合體化”，不僅體量均在10萬㎡以上，更組合酒店、公寓、寫字樓、聯(lián)合辦公，具備了厚積薄發(fā)、在市場上后發(fā)制人的巨大潛力。

金鉑商業(yè)

   除了金鉑商業(yè)，萬民集團(tuán)的發(fā)展速度也令人驚嘆。萬民集團(tuán)始創(chuàng)于2007年，旗下?lián)碛腥f民物業(yè)管理有限公司、萬民百貨有限公司及盈福百貨有限公司，先后在廣州、佛山開設(shè)購物中心及連鎖超市13家，經(jīng)營總面積超23萬平方米。而在今年10月，規(guī)模達(dá)3.5萬平方米的龍歸萬民百貨也即將開業(yè)。

龍歸萬民百貨

   在這個資金和人才雙密集型的行業(yè)，為什么本土商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)能夠成功“跑出”，搶占更多的市場份額？

   本人認(rèn)為，這些成功的本土企業(yè)最大的共同點在于其靈活、敏捷的運營模式，它們普遍搭建了精益、跨職能的組織架構(gòu)，無需等待多級討論和上報審批就能立即采取行動，邊測試邊學(xué)習(xí)，吸納他人之長，為自己所用。同時，深耕本土市場，了解周邊消費者需求，根據(jù)市場需要及時調(diào)整“航向”，更簡單、直接、快速、靈活。

廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會常務(wù)副會長、廣東省餐飲服務(wù)行業(yè)協(xié)會資深副會長兼商業(yè)地產(chǎn)委員會榮譽主席、第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍（左）和萬民百貨董事長趙水林（右）合影留念

   為了降低營運成本，本土企業(yè)還積極嘗試輕資產(chǎn)模式，達(dá)到快速擴(kuò)大規(guī)�；�的目的。截止到目前，金鉑商業(yè)已經(jīng)形成了社區(qū)型商業(yè)金鉑廣場、區(qū)域型商業(yè)金鉑天地、標(biāo)桿型商業(yè)金鉑天街三大購物中心產(chǎn)品線和自營品牌SUPER蘇鉑超市的“3+1”商業(yè)產(chǎn)品線，同時金鉑商業(yè)還擁有豐富商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗以及優(yōu)秀的商業(yè)運營團(tuán)隊，這樣能夠比較容易尋找到合適的商業(yè)物業(yè)，與物業(yè)方以合作開發(fā)來實現(xiàn)輕資產(chǎn)化發(fā)展。

廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會常務(wù)副會長、廣東省餐飲服務(wù)行業(yè)協(xié)會資深副會長兼商業(yè)地產(chǎn)委員會榮譽主席、第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍(左)與金鉑商業(yè)地產(chǎn)董事長楊秋光(右)合照留影

   商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)化發(fā)展主要有以下模式：一是開發(fā)商與村共建物業(yè)，再采取“售后回租”模式；二是盤活存量物業(yè)，對一些優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)項目進(jìn)行改造，從中獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益，比如金鉑商業(yè)“吞下”金沙洲萬益廣場；還有一種就是轉(zhuǎn)做“二房東”，憑借自身成熟運營開發(fā)經(jīng)驗，發(fā)力輕資產(chǎn)輸出管理領(lǐng)域，比如業(yè)界一直盛傳金鉑商業(yè)有意接下白云匯進(jìn)行管理運營。

   不過，雖然本土商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)敢創(chuàng)新，發(fā)展速度快，依然有以下三點問題需要注意：一是人才培養(yǎng)，需要既有高瞻遠(yuǎn)矚的戰(zhàn)略眼光，又有精細(xì)化運營的管理體系知識和深度運營經(jīng)驗的專業(yè)化人才；二是摒棄家族式的企業(yè)管理，建立現(xiàn)代企業(yè)管理制度，引入科學(xué)的管理模式才是民營企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必由之路；三是商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時代，商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)證券化日益趨熱，企業(yè)也要加強資本運作能力，借助資本力量真正實現(xiàn)企業(yè)規(guī)�；�、可持續(xù)發(fā)展。（文/黃華軍）

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