越秀地產(chǎn)日前發(fā)布公告稱，廣州海樾薈（本公司的附屬公司）與廣州越展就發(fā)展越秀集團的養(yǎng)老業(yè)務(wù)訂立有關(guān)租賃物業(yè)的租賃協(xié)議，為期12年，2019年9月1日前6個月期間為免租期。

    據(jù)悉，廣州海樾薈為廣州城建的間接全資附屬公司，廣州城建由公司間接擁有95%權(quán)益。廣州越展由廣州越秀集團間接全資擁有，并受業(yè)主委托經(jīng)營及管理租賃物業(yè)。

    公告披露，該租賃物業(yè)位于中國廣州荔灣區(qū)西灣路148號的土地及建筑物、庭院及構(gòu)造物，總建筑面積為25,552.55平方米，地上建筑面積為23,528平方米；僅作養(yǎng)老和醫(yī)療服務(wù)用途。

    越秀集團認(rèn)為租賃物業(yè)位于優(yōu)質(zhì)地段，即廣州市核心老城區(qū)，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達，商業(yè)及醫(yī)療設(shè)施完善，適合改建為養(yǎng)老設(shè)施。訂立租賃協(xié)議將確保集團在相當(dāng)長的時間在合適的優(yōu)質(zhì)地段物色寬敞的空間經(jīng)營其養(yǎng)老項目。

    根據(jù)香港財務(wù)報告準(zhǔn)則第16號，該集團須將租賃物業(yè)確認(rèn)為使用權(quán)資產(chǎn)，因此，根據(jù)上市規(guī)則，租賃協(xié)議及其項下擬訂立的交易將被視作該集團的資產(chǎn)收購，及于租賃協(xié)議的期限內(nèi)將可變租賃付款確認(rèn)為該集團產(chǎn)生的開支。

    該租賃物業(yè)的保證金為人民幣50萬元，自租賃協(xié)議日期起一個月內(nèi)應(yīng)付。押金為人民幣125萬元，于租賃物業(yè)交付日期后一個月內(nèi)應(yīng)付。保證金將于押金支付后自動轉(zhuǎn)換為押金。

    公告稱，廣州越展應(yīng)負(fù)責(zé)遷離現(xiàn)有租戶。盡管如此，該等現(xiàn)有租戶有權(quán)享有的任何賠償應(yīng)由廣州越展與廣州海樾薈平均分?jǐn)�，廣州海樾薈應(yīng)承擔(dān)的最高金額為人民幣200萬元。廣州海樾薈應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)養(yǎng)護院設(shè)施運營所需的裝修和改造。