10月28日，粵海投資公布，截至2019年9月30日止9個月，公司收入113.45億港元，同比增長14%；稅前利潤58.44億港元，同比增長1.2%；公司擁有人應占溢利41.43億港元，同比減少2%。

   收入的增長主要來自本期間有較佳表現(xiàn)的水資源業(yè)務及物業(yè)投資及發(fā)展業(yè)務。溢利的減少主要由于粵海置地控股有限公司就出售若干物業(yè)多計提的土地增值稅于2018年約7,700萬港元的一次性回撥，導致出現(xiàn)本期間稅前利潤增長與歸屬于該公司所有者溢利減少的不匹配。

   廣東天河城 

   于 2019 年 9 月 30 日，本集團持有廣東天河城（集團）股份有限公司（「廣東天河城」）76.13%的 實際權益，其為天河城廣場的物業(yè)擁有人。天河城廣場包括一個購物中心、一座辦公大樓及一間酒 店。本集團持有該購物中心及辦公大樓作投資用途。 廣東天河城的物業(yè)投資業(yè)務收入主要由天河城廣場購物中心（包括由本集團經(jīng)營的百貨店租金收 入）及辦公大樓的租金及物業(yè)管理服務收入組成。

   廣東天河城于本期間的收入減少 1.1%至 897,870,000 港元（2018 年：907,673,000 港元）。租金收入之港元等值減少是因為人民幣平均匯率與去年同期相比下降 4.6%。本期間的稅前利潤（不包括投資物業(yè)公允值變動及凈利息收入）減少 1.8%至 609,312,000 港元（2018 年：620,710,000 港元）。 

   天河城廣場的天河城購物中心于本期間取得近99.9%（2018 年：99.9%）的平均出租率。購物中心成功保留現(xiàn)有并同時吸引新的知名品牌租客。 

   辦公大樓名為粵海天河城大廈，本期間的平均出租率為 96.7%（2018 年：98.4%），本期間總收入為 157,760,000 港元（2018 年：160,801,000 港元），減少 1.9%。本期間的稅前利潤（不包括投資物業(yè) 公允值變動）減少 4.9%至 132,587,000 港元（2018 年：139,435,000 港元）。 

   番禺萬博中央商務區(qū)項目 

   本集團于廣州市萬亞投資管理有限公司（「萬亞」）的實際權益為 31.06%，而廣東天河城擁有 60% 的附屬公司廣州天河城投資有限公司直接持有萬亞 68%權益。 萬亞擁有一塊位于番禺萬博中央商務區(qū)的土地，該商務區(qū)預期將打造成廣州全新商業(yè)區(qū)。

   根據(jù)本集團目前的發(fā)展計劃，該幅土地正發(fā)展為一項大型綜合商業(yè)項目，總建筑面積約為 385,000 平方米， 當中建筑面積約 152,000 平方米及約 104,000 平方米的物業(yè)將于項目建設竣工后分別持作出售及出租 用途。于 2019 年 9 月 30 日，本集團在番禺萬博中央商務區(qū)項目的累計土地及發(fā)展成本約為 32.25 億 港元（2018 年 12 月 31 日：約 31.64 億港元）。 番禺萬博中央商務區(qū)項目的商務公寓及寫字樓于2018年已開始預售。

   于2019年9月30日，累計已簽約總建筑面積合共約為78,000平方米（2018年12月31日：約49,000平方米）。 

   天津天河城購物中心 

   本集團持有天津天河城購物中心有限公司（「天津天河城」）76.02%的實際權益，其為天津天河城 購物中心的物業(yè)擁有人。

   天津天河城購物中心的總建筑面積約為 205,000 平方米，當中 145,000 平方 米持作出租用途。天津天河城購物中心位于地下鐵路上的便利位置，是天津著名「濱江道 – 和平 路」商圏的主要購物及休閑目的地之一。

   天津天河城購物中心于 2017 年竣工時，本集團合共已投入 總額約人民幣 25.08 億元（相等于約 28.62 億港元）。 

天津天河城購物中心擁有當?shù)仄髽I(yè)以至知名跨國企業(yè)等租戶，購物中心于本期間的平均出租率為 95.6% （2018年：97.9%）。天津天河城購物中心于本期間的收入為139,987,000港元（2018年： 125,886,000港元），增加11.2%。

天津天河城購物中心于本期間的稅前利潤（不包括投資物業(yè)公允值 變動及凈財務費用）為45,823,000港元 （2018年：31,690,000港元），增加44.6%。

   百貨營運 

   于2019年9月30日，本集團所經(jīng)營的七間百貨店的總租用面積約為 136,300 平方米（2018 年 12 月 31 日：168,700 平方米）。本期間總收入減少 7.6%至 527,352,000 港元（2018 年：570,712,000 港 元）。本期間稅前利潤減少 4.1%至 201,662,000 港元（2018 年：210,177,000 港元）。

   本集團于廣東永旺天河城商業(yè)有限公司（「廣東永旺天河城」）的實際權益為 26.65%。本集團于本 期間分占廣東永旺天河城的溢利為 3,100,000 港元（2018 年：11,768,000 港元）。