10月28日，粵海投資公布，截至2019年9月30日止9個(gè)月，公司收入113.45億港元，同比增長(zhǎng)14%；稅前利潤(rùn)58.44億港元，同比增長(zhǎng)1.2%；公司擁有人應(yīng)占溢利41.43億港元，同比減少2%。

   收入的增長(zhǎng)主要來自本期間有較佳表現(xiàn)的水資源業(yè)務(wù)及物業(yè)投資及發(fā)展業(yè)務(wù)。溢利的減少主要由于粵海置地控股有限公司就出售若干物業(yè)多計(jì)提的土地增值稅于2018年約7,700萬港元的一次性回?fù)�，�?dǎo)致出現(xiàn)本期間稅前利潤(rùn)增長(zhǎng)與歸屬于該公司所有者溢利減少的不匹配。

   廣東天河城 

   于 2019 年 9 月 30 日，本集團(tuán)持有廣東天河城（集團(tuán)）股份有限公司（「廣東天河城」）76.13%的 實(shí)際權(quán)益，其為天河城廣場(chǎng)的物業(yè)擁有人。天河城廣場(chǎng)包括一個(gè)購(gòu)物中心、一座辦公大樓及一間酒 店。本集團(tuán)持有該購(gòu)物中心及辦公大樓作投資用途。 廣東天河城的物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入主要由天河城廣場(chǎng)購(gòu)物中心（包括由本集團(tuán)經(jīng)營(yíng)的百貨店租金收 入）及辦公大樓的租金及物業(yè)管理服務(wù)收入組成。

   廣東天河城于本期間的收入減少 1.1%至 897,870,000 港元（2018 年：907,673,000 港元）。租金收入之港元等值減少是因?yàn)槿嗣駧牌骄鶇R率與去年同期相比下降 4.6%。本期間的稅前利潤(rùn)（不包括投資物業(yè)公允值變動(dòng)及凈利息收入）減少 1.8%至 609,312,000 港元（2018 年：620,710,000 港元）。 

   天河城廣場(chǎng)的天河城購(gòu)物中心于本期間取得近99.9%（2018 年：99.9%）的平均出租率。購(gòu)物中心成功保留現(xiàn)有并同時(shí)吸引新的知名品牌租客。 

   辦公大樓名為粵海天河城大廈，本期間的平均出租率為 96.7%（2018 年：98.4%），本期間總收入為 157,760,000 港元（2018 年：160,801,000 港元），減少 1.9%。本期間的稅前利潤(rùn)（不包括投資物業(yè) 公允值變動(dòng)）減少 4.9%至 132,587,000 港元（2018 年：139,435,000 港元）。 

   番禺萬博中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目 

   本集團(tuán)于廣州市萬亞投資管理有限公司（「萬亞」）的實(shí)際權(quán)益為 31.06%，而廣東天河城擁有 60% 的附屬公司廣州天河城投資有限公司直接持有萬亞 68%權(quán)益。 萬亞擁有一塊位于番禺萬博中央商務(wù)區(qū)的土地，該商務(wù)區(qū)預(yù)期將打造成廣州全新商業(yè)區(qū)。

   根據(jù)本集團(tuán)目前的發(fā)展計(jì)劃，該幅土地正發(fā)展為一項(xiàng)大型綜合商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積約為 385,000 平方米， 當(dāng)中建筑面積約 152,000 平方米及約 104,000 平方米的物業(yè)將于項(xiàng)目建設(shè)竣工后分別持作出售及出租 用途。于 2019 年 9 月 30 日，本集團(tuán)在番禺萬博中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的累計(jì)土地及發(fā)展成本約為 32.25 億 港元（2018 年 12 月 31 日：約 31.64 億港元）。 番禺萬博中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的商務(wù)公寓及寫字樓于2018年已開始預(yù)售。

   于2019年9月30日，累計(jì)已簽約總建筑面積合共約為78,000平方米（2018年12月31日：約49,000平方米）。 

   天津天河城購(gòu)物中心 

   本集團(tuán)持有天津天河城購(gòu)物中心有限公司（「天津天河城」）76.02%的實(shí)際權(quán)益，其為天津天河城 購(gòu)物中心的物業(yè)擁有人。

   天津天河城購(gòu)物中心的總建筑面積約為 205,000 平方米，當(dāng)中 145,000 平方 米持作出租用途。天津天河城購(gòu)物中心位于地下鐵路上的便利位置，是天津著名「濱江道 – 和平 路」商圏的主要購(gòu)物及休閑目的地之一。

   天津天河城購(gòu)物中心于 2017 年竣工時(shí)，本集團(tuán)合共已投入 總額約人民幣 25.08 億元（相等于約 28.62 億港元）。 

天津天河城購(gòu)物中心擁有當(dāng)?shù)仄髽I(yè)以至知名跨國(guó)企業(yè)等租戶，購(gòu)物中心于本期間的平均出租率為 95.6% （2018年：97.9%）。天津天河城購(gòu)物中心于本期間的收入為139,987,000港元（2018年： 125,886,000港元），增加11.2%。

天津天河城購(gòu)物中心于本期間的稅前利潤(rùn)（不包括投資物業(yè)公允值 變動(dòng)及凈財(cái)務(wù)費(fèi)用）為45,823,000港元 （2018年：31,690,000港元），增加44.6%。

   百貨營(yíng)運(yùn) 

   于2019年9月30日，本集團(tuán)所經(jīng)營(yíng)的七間百貨店的總租用面積約為 136,300 平方米（2018 年 12 月 31 日：168,700 平方米）。本期間總收入減少 7.6%至 527,352,000 港元（2018 年：570,712,000 港 元）。本期間稅前利潤(rùn)減少 4.1%至 201,662,000 港元（2018 年：210,177,000 港元）。

   本集團(tuán)于廣東永旺天河城商業(yè)有限公司（「廣東永旺天河城」）的實(shí)際權(quán)益為 26.65%。本集團(tuán)于本 期間分占廣東永旺天河城的溢利為 3,100,000 港元（2018 年：11,768,000 港元）。