已經(jīng)易主的太陽新天地再次被推向風(fēng)口浪尖。

    2月26日上午，第一商業(yè)網(wǎng)走訪太陽新天地發(fā)現(xiàn)，場內(nèi)超七成的商鋪停業(yè)，除了負一層的美思佰樂超市能夠保持一定的客流外，其他的開業(yè)商鋪鮮有消費者問津，商場電梯和空調(diào)也停止了運作，每個樓層也加強了保安人手。

   新業(yè)主：要求2月底完成清場

   “人氣冷清固然和目前的疫情有關(guān)，但更多是受今天商場貼出的公告影響�！鄙虉龉ぷ魅藛T表示。

    公告稱，廣州陛鹿物業(yè)管理有限公司與廣州華駿實業(yè)有限公司、廣州百嘉信集團有限公司、梁勤、廣州太陽新天地購物中心有限公司公證債權(quán)文書一案，廣州鐵路運輸中級法院已于2019年12月13日向被執(zhí)行人發(fā)出（2018）粵71執(zhí)52號之九執(zhí)行裁定書。被執(zhí)行人應(yīng)當將廣州太陽新天地購物中心813套房產(chǎn)交付至申請執(zhí)行人廣州太陽新天地購物中心有限公司占有，但被執(zhí)行人仍拒不履行。

    依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十條第一款的規(guī)定，責(zé)令被執(zhí)行人即日起進行清場交接，并于2020年2月28日前清場完畢。

    同時，陛鹿物業(yè)公司亦通過以告知函的方式，向場內(nèi)租戶宣布已正式接管太陽新天地，并要求租戶在2020年3月31日前完成租賃合同換簽事項。

    而根據(jù)另一份告知函顯示，對于在太陽新天地工作的員工，陛鹿物業(yè)公司表示愿意不低于原勞動合同協(xié)商重新簽訂勞動合同。

          管理方：租賃期內(nèi)不能強制交付

    太陽新天地的命運可謂一波三折。2019年5月23日，廣州市鐵路運輸中級人民法院對外發(fā)布太陽新天地的拍賣公告，起拍價為28.84億元，最終以流拍告終。隨后，項目分別于7月、10月多次拍賣，依然無人問津。
    三次轉(zhuǎn)讓失敗后，太陽新天地再以18.08億元掛牌轉(zhuǎn)讓30.41億多元債權(quán)，第四次終于成功易主。

    據(jù)五礦國際信托有限公司的公告，稱已于2019年11月26日與廣州陛鹿物業(yè)管理有限公司簽署了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將“興業(yè)銀行—廣州太陽新天地物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托之特定物業(yè)收益權(quán)”債權(quán)及擔保權(quán)利按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓給陛鹿物業(yè)。目前廣東金融資產(chǎn)交易中心的相關(guān)轉(zhuǎn)讓項目信息亦蓋章“已成交”。

    “并不是我們不愿意現(xiàn)在撤場，而是有很多問題還沒解決，我們也不知道怎么辦？”面對陛鹿物業(yè)公司的做法，廣州戎威物業(yè)管理有限公司相關(guān)負責(zé)人深感無奈。

     據(jù)了解，在廣州中院和債權(quán)人的協(xié)調(diào)下，戎威物業(yè)于2019年初成立，主要負責(zé)太陽新天地商場的日常經(jīng)營管理。

     廣州戎威物業(yè)管理有限公司相關(guān)負責(zé)人稱，在太陽新天地抵押給興業(yè)銀行前，太陽新天地購物中心原產(chǎn)權(quán)人已跟太陽新天地公司簽訂了租約，太陽新天地公司相當于“二房東”，按照買賣不破租賃原則，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響。
    此前的太陽新天地拍賣公告中也有相關(guān)提醒，被拍項目在抵押前已進行租賃備案登記，初始登記租賃期限在2026年11月屆滿，租賃期限未屆滿的標的依法不能強制交付。
    “我們的租約還有6年多才到期，我們也希望在解決問題的基礎(chǔ)上，以合法的方式實現(xiàn)順利交接�！睆V州戎威物業(yè)管理有限公司相關(guān)負責(zé)人強調(diào)。（文/吳婕秋）