近日，據(jù)公開信息顯示，新一線城市絕大多數(shù)都是直轄市、副省級市或省會城市，而佛山作為一個(gè)地級市，論知名度及影響力，后起之秀的它能夠進(jìn)入新一線城市梯隊(duì)，讓人有點(diǎn)意外，但也在情理之中，作為灣區(qū)的重要錨點(diǎn)，佛山將如何助力灣區(qū)實(shí)現(xiàn)全跨度的全面飛躍？

▲佛山中心經(jīng)濟(jì)帶夜景

（圖片來源：佛山紫薇港）

   兩架馬車齊奔 加速萬億佛山的誕生

   “從人口、富裕程度、經(jīng)濟(jì)，以及粵港澳大灣區(qū)的政策導(dǎo)向發(fā)展，佛山晉升為新一線城市在情理之中，只是沒想到這么快�！� 這是萬商俱樂部創(chuàng)始人楊澤軒先生提及佛山城市發(fā)展時(shí)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的一句話；

▲萬商俱樂部創(chuàng)始人楊澤軒

（圖片來源：佛山紫薇港）

   佛山的快速發(fā)展得益于地緣優(yōu)勢和政策引導(dǎo)兩架馬車的齊步發(fā)展。其較近的區(qū)位優(yōu)勢決定了廣佛之間存在深入同城化的可能。2019年，當(dāng)“廣佛同城”被提升為國家戰(zhàn)略層面，佛山被明確列為粵港澳大灣區(qū)三大發(fā)展極點(diǎn)之一，成為重要節(jié)點(diǎn)城市后，廣佛同城的深度融合也加速了。

   “佛山是中國民營經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)的區(qū)域，他的消費(fèi)很高。除了制造業(yè)發(fā)達(dá)，它的第三產(chǎn)業(yè)幾乎占了40%多，也很厲害。要知道服務(wù)業(yè)在制造高收入人群或者說白領(lǐng)人群方面是很強(qiáng)大的�！比f商俱樂部創(chuàng)始人楊澤軒先生說到。隨著廣佛同城加深融合，2019年，這座一直被低估的城市成功躋身GDP萬億元俱樂部。不夸張地說，下一個(gè)十年，廣佛同城將進(jìn)入一個(gè)深層次、更高緯度的新階段。佛山的潛力不可低估。

   商業(yè)勢能爆發(fā) 機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

   “區(qū)域發(fā)展的不可替代、不可復(fù)制優(yōu)勢；人口基數(shù)足夠大，且人口凈流入多；產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)決定了其強(qiáng)勁的消費(fèi)力；還有中國文化崛起，傳統(tǒng)文化煥新過程中對于商業(yè)零售行業(yè)的巨大牽引力都使佛山會是諸多商家的必爭之地�！鳖：椭菐�&地產(chǎn)資管網(wǎng)創(chuàng)始人韓瑋燁說道。

▲睿和智庫&地產(chǎn)資管網(wǎng)創(chuàng)始人韓瑋燁

（圖片來源：佛山紫薇港）

   佛山商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了從爆發(fā)式增長到逐漸理性的陣痛過程。據(jù)公開信息，截至2019年8月，佛山存量購物中心（商業(yè)體量≥3萬㎡）體量達(dá)685.35萬㎡，此外，預(yù)計(jì)今年將有20余座項(xiàng)目入市。更長遠(yuǎn)來看，佛山的商業(yè)格局、活躍度，以及消費(fèi)力在商業(yè)地產(chǎn)的突飛猛進(jìn)中同步提高，堪與一線城市比肩。

   對于商業(yè)地產(chǎn)來說，佛山是機(jī)遇，同時(shí)也是挑戰(zhàn)。

   盤點(diǎn)佛山近兩年新開業(yè)以及備受關(guān)注的商業(yè)體，就能從中窺得佛山消費(fèi)群體喜好之一隅。在已經(jīng)成熟的祖廟商圈，有的體驗(yàn)式文旅商業(yè)體以其嶺南風(fēng)格和歷史文化資源吸引到不少注意力，而即將于年底開業(yè)的紫薇港因其以紫薇古樹為主要元素，打造原生態(tài)沉浸式景觀的特色也博得了不少關(guān)注�！白限薄安粌H僅是景觀和文化IP，更深層次用意是將整個(gè)商業(yè)以IP的思路打造，使兩者有機(jī)融合。在環(huán)境、場景、文化、業(yè)態(tài)、營銷等多維度以“紫薇”作為傳播介質(zhì)，拉近消費(fèi)和商業(yè)之間的情感距離、實(shí)現(xiàn)跨客層傳播。同樣，這種創(chuàng)新的業(yè)態(tài)體驗(yàn)和社交變革，是對“人貨場”的一次重塑。

▲王府井紫薇港外觀

（圖片來源：佛山紫薇港）

   對年輕消費(fèi)者來說，商業(yè)體不再僅僅是關(guān)聯(lián)線下消費(fèi)的場景，其必然會逐漸演變成一種能引起“共鳴”和“互動”的場所。以王府井紫薇港為例，它在全業(yè)態(tài)組合的豐富度和主題性上具有很大創(chuàng)新，由日本乃村工藝社以紫薇花為題進(jìn)行環(huán)境籌劃，創(chuàng)造了原生態(tài)沉浸式“紫薇花海世界”、主題“紫薇星空婚禮殿堂”、“生態(tài)×藝術(shù)×科技”歌劇級“山、水、花”互動藝術(shù)空間，”一步一世界”的樓層主題景觀帶，使得生態(tài)自然與商業(yè)進(jìn)行融合，成為又一重體驗(yàn)價(jià)值，日后必然會成為新晉網(wǎng)紅場景打卡圣地，吸引周邊城市乃至全國的消費(fèi)者前來體驗(yàn)游娛。

▲王府井紫薇港內(nèi)部效果圖

（圖片來源：佛山紫薇港）

   這些能夠激起不小水花的商業(yè)項(xiàng)目都指向一點(diǎn)，在佛山商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展節(jié)節(jié)攀升的當(dāng)下，盡管仍有不少紅利可吃，但是想要從如今多點(diǎn)開花的商業(yè)綜合體中拔尖，需得兼具地標(biāo)性和獨(dú)特性于一體，商業(yè)體需要打造自己的IP而非提供同質(zhì)化的服務(wù)和產(chǎn)品。在佛山商業(yè)百花齊放的現(xiàn)狀下，如何圍繞著以消費(fèi)者塑造大型綜合業(yè)態(tài)組合，讓消費(fèi)者突破原來對商業(yè)體的固有認(rèn)知，是未來幾年佛山商業(yè)需要思考的重要命題。

   就目前而言，王府井紫薇港以原創(chuàng)紫薇IP形象似乎已在眾商家新一輪的搶灘賽中提前預(yù)定了位置。城市核心位置有限，等到區(qū)域發(fā)展成熟再進(jìn)入市場成本將水漲船高，每一個(gè)新興商圈的崛起，都是對舊有商圈格局的一次革新，因此把握好機(jī)會，提前布局顯得尤為重要。

▲廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會常務(wù)副會長、廣東省餐飲服務(wù)行業(yè)協(xié)會資深副會長兼商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會榮譽(yù)主席、廣東省商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)會榮譽(yù)會長、第一商業(yè)網(wǎng)兼凱麒投資董事長黃華軍

（圖片來源：佛山紫薇港）

   廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會常務(wù)副會長、廣東省餐飲服務(wù)行業(yè)協(xié)會資深副會長兼商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會榮譽(yù)主席、廣東省商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)會榮譽(yù)會長、第一商業(yè)網(wǎng)兼凱麒投資董事長黃華軍表示：“一團(tuán)火，燭照全國——表達(dá)王府井百貨曾經(jīng)是以一團(tuán)火的精神和服務(wù)出眾響徹全國的百貨行業(yè)。而在當(dāng)今的時(shí)勢里，特別是在競爭如此激烈的佛山市場，購物中心除了服務(wù)以外，更加強(qiáng)調(diào)的是互聯(lián)網(wǎng)及IP文化的打造，所以王府井紫薇港以IP文化帶動是非常精準(zhǔn)的選擇。在商品組合力方面，要圍繞IP的場景和概念去引進(jìn)合適的品牌，不一定需要高大尚，但一定要合適這個(gè)IP所傳達(dá)的意境和理念，而王府井紫薇港在這一點(diǎn)做了很多功夫，下了很多心思�！�

   睿和智庫&地產(chǎn)資管網(wǎng)創(chuàng)始人韓瑋燁認(rèn)為：“王府井集團(tuán)是與新中國幾乎同齡的商業(yè)零售超大型企業(yè)，無論是百貨、購物中心，還是奧萊，都是各城市的地標(biāo)。此番王府井集團(tuán)落子佛山，攜眾多大品牌首次在佛山開店，應(yīng)該對佛山的商業(yè)零售的迭代有引領(lǐng)作用，預(yù)計(jì)這一項(xiàng)目會成為佛山的商業(yè)新地標(biāo)�！�