近日，戴德梁行發(fā)布《廣州2020年第二季度零售市場(chǎng)報(bào)告》。

   報(bào)告指出，二季度，廣州優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)依舊沒有新項(xiàng)目入市，存量維持在469.6萬平方米。盡管購物中心客流隨著疫情的穩(wěn)定明顯回升，但消費(fèi)者的消費(fèi)意愿在經(jīng)濟(jì)下行壓力加劇的大環(huán)境下依然不足，未來市場(chǎng)形勢(shì)依舊不明朗，部分租戶尤其是餐飲商戶選擇退租，從而推升全市的空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至6.9%。受招商壓力影響，部分項(xiàng)目的租金出現(xiàn)小幅松動(dòng)，致使全市平均租金環(huán)比下降1.4%至777.4元/平方米/月。

   購物中心發(fā)放優(yōu)惠券吸引客流  化妝品類擴(kuò)張引領(lǐng)復(fù)蘇

   本季度開始，購物中心逐漸取消了租金減免措施，轉(zhuǎn)而通過各類優(yōu)惠券吸引消費(fèi)者到店消費(fèi)，以此幫助租戶提升效益。如五月份期間萬達(dá)商管共在全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)放總額超2億元的消費(fèi)券，效果顯著，其中廣州市萬達(dá)廣場(chǎng)的銷售額在“五一”期間已恢復(fù)至去年同期91%的水平。正佳廣場(chǎng)、天河城、萬菱匯等購物中心也應(yīng)母親節(jié)、兒童節(jié)等節(jié)日推出多種主題促銷活動(dòng)，拉動(dòng)消費(fèi)需求回升。目前，購物中心的營(yíng)業(yè)時(shí)間均已恢復(fù)至正常狀態(tài)，并為應(yīng)對(duì)客流回升采取全面的防疫措施，戴口罩、體溫檢測(cè)依舊是進(jìn)入商場(chǎng)的前提條件。

   相比第一季度，更多業(yè)態(tài)于本季度恢復(fù)營(yíng)業(yè)，包括兒童娛樂、健身房等，而電影院等娛樂場(chǎng)所則需通過疫情防控相關(guān)的驗(yàn)收方可逐步恢復(fù)營(yíng)業(yè)。

   新開店鋪方面，化妝品類的擴(kuò)張引領(lǐng)了零售業(yè)的復(fù)蘇：自今年1月份開出首店后，化妝品集合店WOW COLOUR的擴(kuò)張勢(shì)頭十分迅猛，本季度在全市主要購物中心開出六家新門店；另外，和完美日記隸屬同一公司的完子心選（Abby’s Choice）首次由線上“落地”，登陸正佳廣場(chǎng)。

   未來展望

   盡管國(guó)內(nèi)的疫情形勢(shì)目前已經(jīng)基本穩(wěn)定，但消費(fèi)尚未完全恢復(fù)，多數(shù)租戶的開店策略偏向保守，運(yùn)營(yíng)商依然面對(duì)較大的招商壓力。下半年預(yù)計(jì)廣州優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)將迎來兩個(gè)購物中心開業(yè)，另有三個(gè)購物中心將推遲至明年入市。同時(shí)，為迎接年底傳統(tǒng)銷售旺季的到來，購物中心和商戶仍將加大力度促銷。

   按業(yè)態(tài)看，預(yù)計(jì)化妝品仍將保持積極擴(kuò)張態(tài)勢(shì)；其次，受疫情期間居家隔離的影響，便利店和超市的開店需求也有所上升，預(yù)計(jì)未來將會(huì)加快擴(kuò)張步伐；另外，餐飲類的行業(yè)洗牌現(xiàn)象加劇，部分加盟類的餐飲品牌或借機(jī)擴(kuò)張。