本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者 文小蘭 12月2日廣州報(bào)道）針對房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入金融時(shí)代，12月7日，2014年度全球房地產(chǎn)金融中國峰會系列城市巡演最后一站，將在深圳開鑼。第一財(cái)經(jīng)《中國房地產(chǎn)金融》雜志總編輯葉國靖表示，本次峰會是對2015年的展望，是對在新經(jīng)濟(jì)形勢下，探索中國房地產(chǎn)金融模式創(chuàng)新的一次行業(yè)盛會。

    克爾瑞最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年銷售額前30強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)中，截至到今年10月底，僅有萬科、恒大等6家企業(yè)完成了80%的銷售目標(biāo)。克爾瑞方面預(yù)測，今年大概有80%到90%的房地產(chǎn)企業(yè)無法按期完成銷售指標(biāo)。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，這些年來，眾房企一直在“周轉(zhuǎn)速度型”和“品質(zhì)利潤型”這兩種模式間尋找著力點(diǎn)和平衡點(diǎn)。在今年銷售表現(xiàn)依然理想的企業(yè)中，萬科、恒大等都是典型的效率高周轉(zhuǎn)企業(yè)。在今年信貸緊縮，資金成本趨高的環(huán)境下，高周轉(zhuǎn)成為不少房企的追求目標(biāo)，“快進(jìn)快出”提高效率使這一模式有了更大的生存空間。

    有分析人士認(rèn)為，這些企業(yè)之所以能實(shí)現(xiàn)“快進(jìn)快出”的高周轉(zhuǎn)率，除了在過去幾年國家對房地產(chǎn)市場持續(xù)進(jìn)行宏觀調(diào)控的背景下，及時(shí)調(diào)正發(fā)展戰(zhàn)略，踩對市場發(fā)展節(jié)奏之外，更為重要的一個(gè)因素在于相比其他房企，這些企業(yè)對于金融手段的利用，特別是借助國際資本獲取更為廉價(jià)的融資渠道上有著明顯優(yōu)勢。

    近期，某知名銀行高層針對國內(nèi)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀指出，房地產(chǎn)發(fā)展的高速和超高速時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，進(jìn)入了精細(xì)化、輕資產(chǎn)化、中高速的下半場。這預(yù)示著房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入金融時(shí)代，金融對于房地產(chǎn)業(yè)的意義不再僅僅是簡單的融資，而是要對金融的整體把握和靈活運(yùn)用，細(xì)分市場的專業(yè)能力與資本的結(jié)合是未來的主流發(fā)展模式。

    12月7日，2014年度全球房地產(chǎn)金融中國峰會系列城市巡演的最后一站，將在深圳麗絲卡爾頓酒店舉行。該峰會是由第一財(cái)經(jīng)《中國房地產(chǎn)金融》雜志主辦，平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部及前海香江金融中心聯(lián)合主辦。第一財(cái)經(jīng)《中國房地產(chǎn)金融》雜志總編輯葉國靖表示，如果說，11月1日在上海結(jié)束的全球房地產(chǎn)金融中國峰會年度大會，暨2014年度中國房地產(chǎn)金融金磚價(jià)值榜單發(fā)布星光盛典是對即將過去的2014年的一個(gè)總結(jié)的話。那么，此次雜志攜手中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部、前海香江金融中心、貝爾信、德信資本、華睿信資產(chǎn)、海銀財(cái)富、凱斯達(dá)資本、小牛資本等多家合作伙伴舉行的深圳站活動，則是對2015年的展望。

    為何會將峰會的最后一站放在深圳？第一財(cái)經(jīng)《中國房地產(chǎn)金融》聯(lián)席執(zhí)行主編李宏濤則表示，一方面，深圳的房地產(chǎn)金融行業(yè)創(chuàng)新能力一直走在全國前列，無論是香江集團(tuán)整合產(chǎn)業(yè)、金融與地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的商業(yè)模式創(chuàng)新，貝爾信提出的I.O.S商業(yè)模式，用金融手段整合工程供應(yīng)商資源，還是小牛資本近年來在互聯(lián)網(wǎng)金融和并購領(lǐng)域中的積極嘗試，對于整個(gè)中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的未來創(chuàng)新發(fā)展，都提供了一種全新的思維方式和有益的借鑒。另一方面，深圳作為中國改革開放的最前沿陣地，依托毗鄰香港國際資本市場的區(qū)位優(yōu)勢，對于中國房地產(chǎn)企業(yè)未來更好的利用國際資本也提供了一個(gè)非常理想的試驗(yàn)場。

    兩位主辦方代表的認(rèn)識也得到了深圳業(yè)內(nèi)人士的高度認(rèn)同。深圳貝爾信集團(tuán)董事長鄭長春、華睿信資產(chǎn)董事長范嘉貴、小牛資本總經(jīng)理王成祥、德信資本董事長陳義楓等多位深圳房地產(chǎn)金融行業(yè)資深人士紛紛表示，新中國成立后的第一張真正意義上的股票——“寶安縣聯(lián)合投資公司股金證”就誕生在深圳，而它的發(fā)行者就是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)�？梢哉f，深圳就是中國房地產(chǎn)金融起步的地方。多年以來，深圳房地產(chǎn)金融企業(yè)依托著毗鄰香港國際資本市場的優(yōu)勢不斷創(chuàng)新，但在此過程中，也暴露了諸如企業(yè)各自為政，行業(yè)集中度不高，資源整合不夠充分的問題。期待能在12月7日的活動現(xiàn)場，與來自全國的同行就“前海戰(zhàn)略背景下企業(yè)金融、房地產(chǎn)金融與互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新之道”、“ 宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢與中國樓市”等話題展開積極的談?wù)摗?/span>

    中國的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)、房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展都離不開政府的支持，為此，主辦方特意請來了包括原住建部副部長、黨組副書記、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、中國房地產(chǎn)研究會會長劉志峰；原住建部副總經(jīng)濟(jì)師、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長、《中國房地產(chǎn)金融》雜志社社長馮俊；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹等多位重量級嘉賓親臨現(xiàn)場，就“中國房地產(chǎn)可能出臺的新政策與發(fā)展新趨勢”、“ 2015年全球和中國宏觀經(jīng)濟(jì)及金融政策展望”等業(yè)內(nèi)關(guān)注的話題發(fā)表主題演講。而中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會也將在活動現(xiàn)場首次發(fā)布《中國房地產(chǎn)行情》。

    本次活動除了受到政府層面的高度關(guān)注之外，也得到了包括金磚匯、高搜易聯(lián)盟俱樂部、地產(chǎn)資源聯(lián)盟、深圳市私募基金協(xié)會房地產(chǎn)基金俱樂部、深港房地產(chǎn)聯(lián)合商會、華南房地產(chǎn)金融俱樂部、中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、第一商業(yè)網(wǎng)、和訊網(wǎng)、贏商網(wǎng)、網(wǎng)易房產(chǎn)、觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體、中國地產(chǎn)日報(bào)、亞太日報(bào)、晶報(bào)社、證券日報(bào)、證券時(shí)報(bào)等多家在深圳有影響力的民間組織和主流媒體的積極參與。

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