日前，第一太平戴維斯發(fā)布《2020年一季度廣州商用物業(yè)市場(chǎng)回顧與展望》指出，2020年1-2月，廣州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降14.0%，至人民幣1,323.03億元。疫情廣泛影響消費(fèi)品市場(chǎng)，其中以餐飲尤甚，前兩月廣州餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)額同比下降34.9%。

    2020年第一季度，受防疫活動(dòng)影響，現(xiàn)有零售項(xiàng)目諸多業(yè)態(tài)暫時(shí)停業(yè)，且品牌裝修以及新項(xiàng)目入市推廣活動(dòng)等均受停工限制。對(duì)原計(jì)劃于本季度入市的項(xiàng)目而言，當(dāng)前并非最優(yōu)的入市時(shí)點(diǎn)。因此，季內(nèi)廣州原新增供應(yīng)延緩入市，全市總存量維持542.1萬(wàn)平方米。

    由于季末才實(shí)現(xiàn)逐步復(fù)工，業(yè)主和品牌方尚未于季內(nèi)全面開展疫情后的調(diào)整性活動(dòng)。因此截至季末，全市零售物業(yè)市場(chǎng)空置率僅環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至8.6%。其中，核心商圈及非核心商圈的空置率分別環(huán)比上升0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)，至7.8%和9.0%。

    受本季度進(jìn)行的防疫活動(dòng)影響，現(xiàn)有餐飲品牌日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)短暫受限，營(yíng)業(yè)收入顯著減少。不同于以往季度，餐飲業(yè)態(tài)受此沖擊，其租賃及擴(kuò)張需求于季內(nèi)放緩。

    自1月24日起，廣州已有部分業(yè)主為租戶提供階段性租金減免，以期與品牌共渡難關(guān)。同時(shí)由于疫情對(duì)零售市場(chǎng)的顯著影響，本季度零售商議價(jià)空間稍現(xiàn)。截至季末，全市平均租金環(huán)比下降0.8%，至人民幣每平方米每月740.7元。

    鑒于部分項(xiàng)目于本季度之前已經(jīng)進(jìn)行招商活動(dòng)，且有部分品牌進(jìn)駐裝修，因此預(yù)計(jì)2020年全市仍將迎來(lái)102.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。

    大量新增供應(yīng)入市，且部分子市場(chǎng)項(xiàng)目分布相對(duì)集中，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)料將加劇；此外，受疫情影響，零售商擴(kuò)張需求趨緊，因此全市空置率料將有所上升。

    鑒于非核心商圈將迎來(lái)大量新增供應(yīng)，且項(xiàng)目仍需經(jīng)歷必要的培育期，廣州零售物業(yè)市場(chǎng)平均租金預(yù)計(jì)因此而結(jié)構(gòu)性下降。