5月27日，中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布2020年04月緯房綜合指數(shù)。

   數(shù)據(jù)顯示，今年4月全國核心城市（主要為一二線城市）二手房成交量與價(jià)格快速回升，租金較快下降。三四線城市房價(jià)總體下跌。

   具體數(shù)據(jù)上，2020年4月，緯房核心指數(shù)為107.01點(diǎn)（以2018年1月核心城市綜合房價(jià)為100），比2020年3月106.43點(diǎn)上漲0.54%，比2019年4月105.26點(diǎn)上漲1.11%。

   反映全國22個(gè)核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數(shù)顯示，核心城市近2個(gè)月住房租金出現(xiàn)較快下降，與房價(jià)走勢形成背離。2020年4月，緯房租金核心指數(shù)為102.6點(diǎn)（以2018年1月核心城市綜合租金為100），比2020年3月103.19點(diǎn)下降0.57%，比2019年4月104.12點(diǎn)下降1.46%。

   分城市等級來看，各城市房價(jià)分化明顯，一線城市房價(jià)較快上漲，但三四線城市房價(jià)微跌。

   反映各等級城市綜合房價(jià)的緯房城市分級指數(shù)顯示，與2020年3月相比，2020年4月緯房一線城市指數(shù)上漲1.5%，漲速相對較快。

   具體而言，與3月相比，2020年4月北上廣深四個(gè)一線城市房價(jià)均出現(xiàn)上漲。其中深圳（2.36%）、上海（1.68%）、北京（1.29%）的環(huán)比漲幅均在1%以上，漲速相對較快。廣州環(huán)比上漲0.17%，市場相對平穩(wěn)。北京房價(jià)沉寂3年以來，首度出現(xiàn)較快上漲。

   從城市群角度來看，長三角核心城市及京津冀核心城市房價(jià)反彈相對較快。與3月份相比，4月份緯房長三角核心指數(shù)上漲0.78%，京津冀核心指數(shù)上漲0.67%，粵港澳大灣區(qū)指數(shù)上漲0.55%，東北核心指數(shù)僅微漲0.03%。

   中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華認(rèn)為，按一般的分析邏輯，租金下跌房價(jià)上漲，表明房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)在增加。但市場風(fēng)險(xiǎn)是否可控，還要看2020年下半年的房價(jià)和租金走勢。