回顧2020年，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了低谷期、復(fù)蘇期、到如今全面回暖。上半年商業(yè)停滯，商家采取減免租金、直播帶貨等自救舉措；下半年商業(yè)重現(xiàn)熱鬧景象，眾多購(gòu)物中心新開業(yè)、潮玩新品牌旗艦店亮相……第一商業(yè)網(wǎng)甄選出一些商業(yè)熱點(diǎn)事件，帶大家回首2020年度廣東商業(yè)發(fā)生了哪些事件呢？看到了商業(yè)的脆弱一面，同時(shí)也感受到了商業(yè)在巨大困境中展現(xiàn)出強(qiáng)大韌性。

01 減免租金

2020年1月-2月，廣東多家購(gòu)物購(gòu)物中心積極采取各種措施全力應(yīng)對(duì)此次疫情，包括場(chǎng)內(nèi)衛(wèi)生管控、體溫監(jiān)測(cè)、防范宣傳、調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間、減免租金、取消場(chǎng)內(nèi)營(yíng)銷活動(dòng)等。

為了共抗疫情，與商戶共克時(shí)艱，不少商場(chǎng)紛紛提出減免租金的措施、截止2020年2月29日，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，嘉洲廣場(chǎng)、百信廣場(chǎng)、時(shí)尚天河、安華匯、嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)、祈福繽紛世界、漫廣場(chǎng)、江南西•名店城、美林M•LIVE天地、廣東高登控股集團(tuán)、保利商業(yè)、美的商業(yè)、卓越商業(yè)、星河置業(yè)、華強(qiáng)商業(yè)、金鉑商業(yè)、偉業(yè)興隆廣場(chǎng)、順盈集團(tuán)、南海新都會(huì)、盈信廣場(chǎng)、龍信廣場(chǎng)、順成•大融城、九方、萬(wàn)民廣場(chǎng)、筠城國(guó)際廣場(chǎng)、萬(wàn)潤(rùn)廣場(chǎng)、同泰時(shí)代廣場(chǎng)、百仕達(dá)商業(yè)、合地廣場(chǎng)等等先后發(fā)起減免租金扶持商戶。

02 自救

2020年2月，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)發(fā)布《購(gòu)物中心行業(yè)抗擊疫情專項(xiàng)調(diào)查報(bào)告》指出，2020年春節(jié)期間，幾乎所有購(gòu)物中心的客流和銷售額都在大幅度下滑。

面對(duì)嚴(yán)峻的營(yíng)收壓力，不少購(gòu)物中心迅速啟動(dòng)危機(jī)管理，聯(lián)手商戶推出線上購(gòu)物、外賣到家、直播間、消費(fèi)券、贈(zèng)送積分等策略，更有企業(yè)員工主動(dòng)提出減薪，愿與公司共同進(jìn)退、共渡難關(guān)。

商場(chǎng)沒有人流保障，加上禁止堂食，餐飲企業(yè)順勢(shì)推出無(wú)接觸安心外賣、半成品菜銷售。疫情期間，銷售半成品菜甚至成為餐飲企業(yè)回收現(xiàn)金流的重要舉措之一。 2月15日，廣東省餐飲服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)公布了廣州市首批預(yù)約式網(wǎng)絡(luò)訂餐企業(yè)名單，真功夫、肯德基、必勝客、廣州酒家、陶陶居、面點(diǎn)王、客語(yǔ)等50家知名餐飲企業(yè)入圍，主要向廣州市范圍內(nèi)的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位供應(yīng)早餐、午餐和晚餐。

服飾企紛紛跨界抗疫，變更經(jīng)營(yíng)范圍，新增“口罩、防護(hù)服、醫(yī)療器械”等業(yè)務(wù)，不少品牌同樣開啟線上銷售模式，通過(guò)線上直播、微商城、微信群、全員營(yíng)銷等方式進(jìn)行自救。

與餐飲、服飾企業(yè)相反，盒馬、華潤(rùn)萬(wàn)家、沃爾瑪?shù)瘸�市線上訂單暴漲，配送壓力巨大的不同局面。2月3日，盒馬鮮生聯(lián)合云海肴、青年餐廳共享員工，合作解決現(xiàn)階段餐飲行業(yè)待崗人員的收入問題，同時(shí)也緩解餐飲企業(yè)成本壓力、零售消費(fèi)行業(yè)人力不足的挑戰(zhàn)。

03 小型門店

2020年，不少巨頭爭(zhēng)搶小店業(yè)務(wù)，華潤(rùn)萬(wàn)家、大潤(rùn)發(fā)、盒馬、沃爾瑪、宜家、蘇寧推出小型門店萬(wàn)家LIFE、小潤(rùn)發(fā)RT-mini、盒馬mini、社區(qū)店、CITY店、蘇寧小店。

2020年1月10日，繼萬(wàn)家MART之后，華潤(rùn)萬(wàn)家加速便利超市創(chuàng)新，在上海虹口區(qū)推出萬(wàn)家LIFE全新品牌。5月15日，華潤(rùn)萬(wàn)家旗下萬(wàn)家LIFE首入深圳，該店位于深圳星河傳奇花園。

04 上市

2020年1月15日，九毛九國(guó)際控股有限公司在港交所上市，股份代碼為9922，成為2020年餐飲企業(yè)上市第一股，也是繼海底撈上市之后的又一家登陸港股的內(nèi)地餐飲企業(yè)。2020年9月數(shù)據(jù)顯示，九毛九集團(tuán)餐廳總數(shù)達(dá)321家，上半年新開55間餐廳，包括6間九毛九餐廳、37間太二餐廳、2間2 顆雞蛋煎餅自營(yíng)餐廳及10間2顆雞蛋煎餅加盟餐廳；同時(shí)，共關(guān)閉70間餐廳，其中因疫情關(guān)閉48家（包括43間九毛九餐廳、2間太二餐廳及3間 2顆雞蛋煎餅自營(yíng)餐廳）。上半年，九毛九已經(jīng)停止運(yùn)營(yíng)廣東及海南省以外所有城市的九毛九餐廳。

2020年10月15日，名創(chuàng)優(yōu)品正式登陸紐交所，股票代碼為MNSO，發(fā)行3040萬(wàn)股ADS（美國(guó)存托股），發(fā)行價(jià)20美元。名創(chuàng)優(yōu)品賦予承銷商456萬(wàn)股ADS超額配售權(quán)，這意味著名創(chuàng)優(yōu)品最高可募資7億美元。連同超額配售權(quán)發(fā)行股份，市值達(dá)69.92億美元。截至2020年6月30日，名創(chuàng)優(yōu)品在全球逾80個(gè)國(guó)家和地區(qū)構(gòu)建了超過(guò)4200家門店的零售網(wǎng)絡(luò)，其中在中國(guó)市場(chǎng)開拓了超過(guò)2500家門店，海外市場(chǎng)超過(guò)1680家。

2020年12月9日，華潤(rùn)置地旗下的華潤(rùn)萬(wàn)象生活正式登陸港交所，股票代碼為01209.。2020上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活的商業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)毛利率達(dá)到35.8%，而住宅物管服務(wù)毛利率僅為14%。從2019年開始，商管公司拆分上市成趨勢(shì)。

05 文旅項(xiàng)目規(guī)劃

2020年2月20日，深圳市發(fā)改委公布了《深圳市2020年重大項(xiàng)目計(jì)劃》，名單顯示，共有487個(gè)重大項(xiàng)目，其中包括：文旅項(xiàng)目8個(gè)、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目5個(gè)。文旅項(xiàng)目有深圳樂高樂園（暫定名）、小梅沙海洋世界項(xiàng)目（新建）、光明小鎮(zhèn)項(xiàng)目、深圳市大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項(xiàng)目、華僑城甘坑新鎮(zhèn)、彭年企業(yè)家度假村、寶安中心區(qū)濱海文化公園（一期）、大田匠作文化村。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有深港國(guó)際中心一期、華僑城坪山綜合體、寶灣大廈、瑞灣大廈、聯(lián)泰超總灣國(guó)際中心。

2020年3月5日，廣東省發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《廣東省2020年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目》顯示，廣東省2020年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目共有1230個(gè)，總投資5.9萬(wàn)億元，其中，文化旅游項(xiàng)目投產(chǎn)、續(xù)建、新開工項(xiàng)目共64個(gè)，總投資超4352億元。在文旅項(xiàng)目中，8個(gè)百億級(jí)項(xiàng)目總投資額達(dá)2563億元，占所有文旅項(xiàng)目總投資額約58.9%。8個(gè)項(xiàng)目分別位于湛江、珠海、廣州、佛山、揭陽(yáng)、肇慶和清遠(yuǎn)等地，包括湛江吳川鼎龍灣國(guó)際海洋度假區(qū)、廣州花都文化旅游城、珠海長(zhǎng)隆國(guó)際海洋度假區(qū)（二期）、廣州長(zhǎng)隆國(guó)際生態(tài)旅游度假區(qū)等項(xiàng)目。

2020年7月13日，廣州黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集中簽約，32個(gè)文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落戶黃埔，投資總額21.57億元。其中，投資額度最大的是南灣文旅小鎮(zhèn)和南方創(chuàng)意（天鹿湖）都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)價(jià)值創(chuàng)新園兩個(gè)文旅項(xiàng)目。南灣文旅小鎮(zhèn)由廣東升龍集團(tuán)結(jié)合黃埔區(qū)穗東街南灣社區(qū)舊村改造開發(fā)，總建筑面積8.8萬(wàn)平方米，投資額7.4億元；南方創(chuàng)意都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)價(jià)值創(chuàng)新園，位于黃埔區(qū)天鹿湖山脈北端，總體占地約21萬(wàn)平方米，投資5018萬(wàn)元。

2020年10月29日，佛山獅山推進(jìn)城鄉(xiāng)高質(zhì)量融合工作大會(huì)正式舉行。會(huì)上發(fā)布多個(gè)規(guī)劃，5000萬(wàn)元以上的重點(diǎn)投資、重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目共88個(gè)，總投入超1060億元。獅山未來(lái)將開展博愛湖活水引水規(guī)劃、復(fù)星旅文項(xiàng)目、南海納米產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目等，其中復(fù)星旅文項(xiàng)目將被引入南國(guó)桃園片區(qū)，該項(xiàng)目合作意向范圍約3000畝，規(guī)劃建設(shè)復(fù)星旅文旗下國(guó)際高端酒店，演藝娛樂，文化體育等旅游業(yè)態(tài)。

06 直播電商

2020年3月24日，廣州市商務(wù)局發(fā)布了《廣州市直播電商發(fā)展行動(dòng)方案（2020-2022年）》。該方案具體包括：構(gòu)建1批直播電商產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、扶持10家具有示范帶動(dòng)作用的頭部直播機(jī)構(gòu)、培育100家有影響力的MCN機(jī)構(gòu)、孵化1000個(gè)網(wǎng)紅品牌（企業(yè)名牌、產(chǎn)地品牌、產(chǎn)品品牌、新品等）、培訓(xùn)10000名帶貨達(dá)人（帶貨網(wǎng)紅、"網(wǎng)紅老板娘"等），將廣州打造成為全國(guó)著名的直播電商之都。

2020年7月7日消息，深圳發(fā)布20條促消費(fèi)措施，提出全面發(fā)展新零售，充分釋放5G、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)中心等新基建潛力為零售行業(yè)賦能，完善新消費(fèi)供給生態(tài)。支持線下企業(yè)拓展線上業(yè)務(wù)，推廣“平臺(tái)銷售＋直播帶貨＋短視頻”全渠道矩陣營(yíng)銷，打造一批新零售示范企業(yè)，按照其商品零售額增量部分的0.5%給予獎(jiǎng)勵(lì)，單個(gè)企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)上限1000萬(wàn)元。要著力發(fā)展網(wǎng)紅直播消費(fèi)，鼓勵(lì)傳統(tǒng)商貿(mào)企業(yè)開展直播營(yíng)銷、內(nèi)容營(yíng)銷、社群營(yíng)銷，發(fā)展“線上引流＋實(shí)體消費(fèi)”等銷售新模式。推動(dòng)直播電商賦能優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)和特色商圈，圍繞珠寶、服裝、眼鏡、鐘表等產(chǎn)業(yè)建設(shè)“一站式”網(wǎng)紅直播孵化器，支持直播企業(yè)、MCN機(jī)構(gòu)等入駐，培育1000名網(wǎng)紅主播，打造10個(gè)100億級(jí)直播基地。

07 夜經(jīng)濟(jì)

2020年8月6日，由廣東省商務(wù)廳、佛山市人民政府共同主辦的“2020廣東省夜經(jīng)濟(jì)暨暑期消費(fèi)促進(jìn)活動(dòng)”在佛山市啟動(dòng)，此次活動(dòng)以“夜生活•粵精彩”為主題，為期兩個(gè)月，通過(guò)全省21個(gè)地級(jí)市共同參與，行業(yè)商協(xié)會(huì)、重點(diǎn)流通企業(yè)聯(lián)手推動(dòng)，打造地標(biāo)性夜生活集聚區(qū)、創(chuàng)新夜間經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)模式、豐富夜間消費(fèi)場(chǎng)景、優(yōu)化夜間營(yíng)商消費(fèi)環(huán)境、點(diǎn)亮夜間經(jīng)濟(jì)地圖，共同掀起全省夜經(jīng)濟(jì)消費(fèi)熱潮。

2020年8-9月期間，全省各地市商務(wù)部門分別在韶關(guān)市、潮州市、江門市、廣州市、珠海市、深圳市啟動(dòng)“夜市、夜食、夜購(gòu)、夜娛、夜游、夜秀”等6大夜間消費(fèi)專題活動(dòng)，以打造夜間消費(fèi)場(chǎng)景為突破口，重點(diǎn)打造“精彩夜市、風(fēng)味夜食、品質(zhì)夜購(gòu)、活力夜娛、魅力夜游、時(shí)尚夜秀”為主題的促銷活動(dòng)，挖掘夜間消費(fèi)潛能，點(diǎn)亮“夜經(jīng)濟(jì)”名片。廣州、佛山市商務(wù)局聯(lián)合開展“8•8廣佛購(gòu)物嘉年華”活動(dòng)，跨市合作、聯(lián)合促銷，互補(bǔ)營(yíng)造消費(fèi)共促熱潮。

08 免稅

免稅行業(yè)風(fēng)頭正勁，廣州探索設(shè)市內(nèi)免稅店，廣東多家企業(yè)入局免稅經(jīng)營(yíng)。

2020年7月9日，招商蛇口在互動(dòng)平臺(tái)上回復(fù)投資者稱，通過(guò)與深圳本地免稅運(yùn)營(yíng)商深圳免稅集團(tuán)合作，公司已初步進(jìn)入了免稅消費(fèi)領(lǐng)域，未來(lái)公司將繼續(xù)以打造創(chuàng)新型“郵輪+免稅”產(chǎn)業(yè)模式為目標(biāo)，積極拓展各類免稅業(yè)務(wù)。

2020年7月28日，廣東海印集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，向政府相關(guān)部門遞交了關(guān)于免稅品經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的申請(qǐng)，并已經(jīng)相關(guān)部門回函確認(rèn)收悉。公司將利用“海印•又一城”已積累的品牌資源與供應(yīng)鏈，結(jié)合免稅品經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，優(yōu)化品牌結(jié)構(gòu)和供應(yīng)鏈，利用現(xiàn)有買手合作經(jīng)驗(yàn)，保證免稅品的種類、質(zhì)量及潮流趨勢(shì)。

2020年9月22日，廣州舉行建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市暨北京路步行街改造提升新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上提及，廣州已正式向商務(wù)部申報(bào)國(guó)際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)試點(diǎn)，全力打造引領(lǐng)華南、輻射全國(guó)、面向全球的國(guó)際消費(fèi)中心城市。其中，廣州要大力吸引國(guó)際知名品牌在穗設(shè)立品牌首店、旗艦店、總代理，在3年內(nèi)逐步引入200個(gè)國(guó)際品牌，并加快發(fā)展口岸免稅店，探索設(shè)立市內(nèi)免稅店、引入國(guó)際品牌折扣店。

09 潮玩集合店

“盲盒熱”日漸成為國(guó)內(nèi)潮玩文化的突出現(xiàn)象之一，因盲盒走紅的潮玩品牌泡泡瑪特于2020年在港交所上市。

2020年9月26日，KK集團(tuán)旗下潮玩集合店品牌“X11”首間旗艦店在廣州悅匯城開業(yè)，該店面積高達(dá)1000平方米，擁有“亞洲最大盲盒墻”，店鋪大致可以劃分為七個(gè)區(qū)域：手辦場(chǎng)景區(qū)、盲盒區(qū)、高達(dá)模型區(qū)、合金車模型區(qū)、積木拼裝區(qū)、玩偶區(qū)和雜志區(qū)。

2020年12月18日，名創(chuàng)優(yōu)品旗下獨(dú)立潮玩品牌“TOP TOY”首間旗艦店在廣州正佳廣場(chǎng)亮相，品牌定位為亞洲潮玩集合店，該店面積超400平方米，產(chǎn)品覆蓋盲盒、藝術(shù)潮玩、日漫手辦、美漫手辦、娃娃模型、拼裝模型、積木等七大核心品類，擁有超1500個(gè)SKU，匯集HelloKitty、漫威、迪士尼、DC、火影忍者等超過(guò)50個(gè)IP品牌。

10 新項(xiàng)目

據(jù)第一商業(yè)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年，廣東已開業(yè)的購(gòu)物中心總計(jì)53個(gè)，總商業(yè)體量約466.33萬(wàn)㎡。

從分布地區(qū)來(lái)看，廣州新增13個(gè)，總體量達(dá)130.17萬(wàn)㎡；深圳新增14個(gè)，總體量達(dá)81.06萬(wàn)㎡；佛山新增9個(gè)，總體量達(dá)109萬(wàn)㎡；汕頭新增3個(gè)，總體量達(dá)15.5萬(wàn)㎡；東莞新增4個(gè)，總體量達(dá)36.8萬(wàn)㎡；江門新增2個(gè)，總體量達(dá)21萬(wàn)㎡；惠州新增4個(gè)，總體量達(dá)28萬(wàn)㎡；中山新增1個(gè)，總體量達(dá)10萬(wàn)㎡；肇慶新增1個(gè)，總體量達(dá)15萬(wàn)㎡；珠海新增1個(gè)，總體量達(dá)13.8萬(wàn)㎡；湛江新增1個(gè)，總體量達(dá)6萬(wàn)㎡。

從開業(yè)時(shí)間來(lái)看，2020年1—6月，廣東僅新增5個(gè)購(gòu)物中心，總商業(yè)體量逾36萬(wàn)㎡，分布在深圳（2個(gè)）、佛山（1個(gè)）、汕頭（2個(gè)），項(xiàng)目體量最大為12萬(wàn)㎡，最小僅有3.5萬(wàn)㎡，其中10萬(wàn)㎡以下項(xiàng)目數(shù)量居多。開業(yè)項(xiàng)目集中在下半年，新增48個(gè)購(gòu)物中心，總商業(yè)體量約430㎡。

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