9月12日，“越上新·悅未來2.0” 越秀商管零售商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布暨品牌高管共創(chuàng)長期主義價值論壇，在廣州白云國際會議中心越秀萬豪酒店隆重舉辦。越秀地產(chǎn)及越秀商管領(lǐng)導(dǎo)、代表著主流消費趨勢的100多家高能品牌高管和行業(yè)主流媒體齊聚一堂，開啟思想交流和觀點碰撞的盛會，共同見證越秀零售商業(yè)戰(zhàn)略新篇章。

去年8月，越秀商管通過“越上新·悅未來1.0”商業(yè)品牌高管閉門會議暨零售商業(yè)戰(zhàn)略分享會，對外正式公布零售商業(yè)戰(zhàn)略及發(fā)布三大產(chǎn)品線。如今，經(jīng)過一年的運營沉淀和戰(zhàn)略舉措的持續(xù)踐行，越秀零售商業(yè)邁向2.0時代。同時，本次發(fā)布會在品牌規(guī)模、參會核心高管人數(shù)和簽約品牌級次上，均進(jìn)行了全面升級，折射出越秀商管發(fā)力零售商業(yè)的決心與實力。

發(fā)布會現(xiàn)場，越秀地產(chǎn)黨委副書記、總經(jīng)理、越秀商管董事長林峰表示，越秀地產(chǎn)是越秀集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)板塊，歷經(jīng)40年的發(fā)展，總資產(chǎn)規(guī)模超過3800億元，旗下商業(yè)板塊越秀商管作為長期主義“價值發(fā)現(xiàn)者”，以極具前瞻性的眼光和研判布局能力，不斷為城市奉獻(xiàn)優(yōu)秀的商業(yè)作品。未來，越秀商管利用越秀龐大的會員體系、多元的資源稟賦、完善的管理機(jī)制，與優(yōu)秀的合作伙伴強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，不斷探索商業(yè)新模式，為城市商業(yè)和居民生活帶來更多可能。

越秀地產(chǎn)黨委副書記、總經(jīng)理

越秀商管董事長林峰

Part 01長期主義，共創(chuàng)未來 啟幕越秀商業(yè)發(fā)展新格局

人、貨、場是零售商業(yè)行業(yè)的三大核心要素，其中以更新迭代速度快、大眾消費依賴性強(qiáng)為主要特征，與時俱進(jìn)的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型勢在必行。尤其經(jīng)歷疫情考驗，商管公司更是要重新審視自身的經(jīng)營模式，以長期主義價值觀建立競爭優(yōu)勢壁壘，以適應(yīng)快速變化的消費市場。

在本次發(fā)布會上，越秀商管總裁朱文環(huán)就越秀商管零售商業(yè)戰(zhàn)略進(jìn)行分享，深入解讀了越秀零售商業(yè)未來的發(fā)展規(guī)劃。朱文環(huán)表示，2023年越秀商管正式更名，并定位為“資產(chǎn)管理公司”，通過升級“一核兩翼”資管戰(zhàn)略和以“3+3”業(yè)態(tài)發(fā)展策略，打造現(xiàn)1090億資產(chǎn)的多業(yè)態(tài)商業(yè)資管平臺，致力于成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)先的專業(yè)化資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，以實現(xiàn)“秉持長期主義，可持續(xù)地創(chuàng)造、保持和提升資產(chǎn)價值”的企業(yè)使命。

越秀商管總裁朱文環(huán)

·三大產(chǎn)品線邁出全國步伐，為規(guī)�；�發(fā)展夯實基本盤

在“資管”模式的引領(lǐng)升級下，2023年，越秀商管堅持“做實產(chǎn)品、做優(yōu)內(nèi)容、運營導(dǎo)向、以客為尊”零售商業(yè)策略, “國金”、“環(huán)貿(mào)”和“悅匯”三大產(chǎn)品線均邁出了全國步伐，為未來實現(xiàn)規(guī)�；�發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

今年6月，越秀商管匠心打造的重點商業(yè)項目——武漢越秀IFC國金天地盛大開業(yè)。作為越秀商管“國金系列”走出廣州的第一個項目，項目首次探索“Mall+Block”經(jīng)營場景，堅持在建筑設(shè)計、商業(yè)形態(tài)、業(yè)態(tài)布局等方面高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，是越秀商管踐行產(chǎn)品線內(nèi)涵和塑造標(biāo)桿的重要樣本。

邁出廣州的首個“國金”系列項目：武漢越秀IFC國金天地

武漢越秀IFC國金天地的成功開業(yè)，展示了越秀商管在零售商業(yè)業(yè)態(tài)的以變應(yīng)變的堅實能力。面對后疫情階段市場信心不足和項目所在商圈——解放大道商圈的激烈競爭挑戰(zhàn)，越秀商管發(fā)揮“利潤中心PC -卓越中心COE-資產(chǎn)管理組AM”，這一以經(jīng)營為導(dǎo)向的組織架構(gòu)優(yōu)勢，以“主動管理”思維調(diào)整經(jīng)營策略，通過引進(jìn)設(shè)計師買手店和挖掘在地文化，形成獨有時尚標(biāo)簽和孵化本土品牌，打造項目自身“差異化”的商業(yè)標(biāo)簽和調(diào)性，最終達(dá)成了引入?yún)^(qū)域首店品牌24家、片區(qū)獨家品牌占比40%、2023年開業(yè)首店品牌漢口片區(qū)TOP1的“招商成果”，形成了獨具特色的品牌矩陣和商業(yè)生態(tài)；項目開業(yè)客流破30萬，銷售額近1200萬的“開業(yè)成績”也印證了項目經(jīng)營策略獲得了市場和消費者認(rèn)可。

武漢越秀IFC國金天地引入眾多人氣品牌

同時，武漢越秀IFC國金天地的成功開業(yè)，也是越秀商管“國金”產(chǎn)品線邁出全國化布局步伐的重要信號，品牌效應(yīng)與客流業(yè)績雙贏，也印證了越秀商管“國金”產(chǎn)品線的可落地性與可復(fù)制性。

在存量時代如何將項目進(jìn)行更新升級，打造出項目獨有的辨識度與感召力，是商管公司需要持續(xù)探索的重要課題。2023年，越秀商管以“悅匯廣場·南�！睘橹匾獙嵺`，探索如何打造標(biāo)桿產(chǎn)品線項目的可持續(xù)商業(yè)生態(tài)力。

通過精準(zhǔn)分析項目現(xiàn)階段面對的暫時性定位困境和商圈競品餐飲升級挑戰(zhàn)，越秀商管緊密把握2023年底項目周邊地鐵圍蔽打開后的TOD物業(yè)優(yōu)勢，聚焦周邊近80萬居住人口和60萬辦公人口，以“趣享新生活”為煥新slogan，通過著重凸顯“引領(lǐng)性業(yè)態(tài)”和深度挖掘“剛需性業(yè)態(tài)”，打造有孩家庭歡聚消費必選地。

悅匯廣場·南海

目前，悅匯廣場·南海各項空間、場景、品牌以及服務(wù)等升級內(nèi)容正有序推進(jìn)中，計劃將于12月24日煥新登場，進(jìn)一步對外展示“悅匯”系列的產(chǎn)品線商業(yè)特色。

除了新商業(yè)項目開業(yè)、存量項目煥新升級，越秀商管又一重點項目也在全力籌備中�！碍h(huán)貿(mào)”系列的全新之作西安ICC環(huán)貿(mào)天地，將于2025年面世推出，以“新態(tài)度·新文藝·新創(chuàng)造·新無界·新樂活”的理念，致力成為“以精致有品位的商業(yè)，成為區(qū)域社交、休憩娛樂的首選地”，打造大西安首例陸空TOD樞紐型綜合商務(wù)旗艦。值得一提的是，項目將打造西北首家空中停機(jī)坪餐廳和獨棟黑珍珠高端餐飲等獨特的體驗場景。

西安ICC環(huán)貿(mào)天地

·持續(xù)擴(kuò)展新商業(yè)內(nèi)容，打造可持續(xù)的商業(yè)版圖

作為商業(yè)地產(chǎn)全鏈資管亞洲領(lǐng)航者，越秀商管現(xiàn)已覆蓋粵港澳大灣區(qū)、華東及中西部三大核心區(qū)域，深度布局北京、廣州、香港、上海、武漢、杭州、西安等9個核心城市，目前商業(yè)整體運營管理面積超730萬㎡，總資產(chǎn)超1090億元，2022年位列“中國商業(yè)地產(chǎn) TOP100”第14名、“中國商辦運營商表現(xiàn)”TOP5，是廣州自持商業(yè)最大業(yè)主。

不同于其他商管公司，越秀商管背靠越秀地產(chǎn)與越秀房托的“雙平臺互動”特色，擁有獨特的“開發(fā)+運營+金融”的運營模式優(yōu)勢，其背后更有中國企業(yè)500強(qiáng)、總資產(chǎn)規(guī)模超萬億元的越秀集團(tuán)和土地儲備面積超過2800萬㎡的越秀地產(chǎn)實力加持。

越秀生態(tài)「億量級多元產(chǎn)業(yè)鏈資源」

如今，在產(chǎn)品力、招商力、運營力與服務(wù)力的全力提速下，越秀商管跑出商業(yè)內(nèi)容升級“加速度”，充分發(fā)揮越秀商管內(nèi)部豐富的資源優(yōu)勢、深化與多元產(chǎn)業(yè)間的合作，在IP形象和資產(chǎn)計劃上持續(xù)進(jìn)化，不斷擴(kuò)展新商業(yè)內(nèi)容，打造可持續(xù)的商業(yè)版圖。

在本次發(fā)布會上，朱文環(huán)分享了“越秀商管全新IP形象”即將啟幕發(fā)布的劇透，將以越秀地產(chǎn)成熟的IP資產(chǎn)“越越”作為繽紛生活體驗官，引領(lǐng)熱愛美好的人們，為繽紛生活注入無限能量。

同時，越秀商管還以“長期主義”視角，前瞻制定各個項目未來3年內(nèi)的資產(chǎn)計劃，實現(xiàn)項目的保值和增值。其中，廣州IFC國金天地將是最快啟動資產(chǎn)升級的項目之一，項目將在2023年啟動調(diào)改方案，于2026年正式璀璨升級亮相，以“打造精奢YUE享文化地標(biāo)，構(gòu)建珠江新城商圈新格局”為愿景，實現(xiàn)“物理地標(biāo)——內(nèi)容地標(biāo)——精神地標(biāo)”的進(jìn)階升級。

廣州IFC國金天地

2030 年前，越秀商管將在廣州、西安、武漢等城市核心地段籌備多個項目，預(yù)計新增商業(yè)面積近 120 萬㎡，將為商業(yè)創(chuàng)新升級帶來巨大的沃土空間。

Part 02戰(zhàn)略生態(tài)持續(xù)擴(kuò)容全面升級啟幕商業(yè)新暢想

在去年8月的“越上新·悅未來1.0”商業(yè)戰(zhàn)略分享會上，越秀商管官宣打造「戰(zhàn)略合作伙伴圈」，為合作品牌提供優(yōu)先選址落位、共享營銷資源、會員營銷等共贏相扶政策，并與兒童親子頭部品牌奈爾寶進(jìn)行了戰(zhàn)略簽約。

一年以來，戰(zhàn)略藍(lán)圖逐漸兌現(xiàn)，奈爾寶家庭中心廣州首店及華中首店相繼在廣州悅匯城及武漢越秀IFC國金天地開業(yè)，并取得不俗的經(jīng)營業(yè)績，為城市的首店商業(yè)注入新活力，為當(dāng)?shù)叵�費者帶來新穎的消費體驗。

奈爾寶家庭中心廣州首店及華中首店

2023年，越秀商管戰(zhàn)略合作全面進(jìn)階，目前達(dá)成深度合作的品牌已超170余家，戰(zhàn)略合作生態(tài)持續(xù)擴(kuò)容、壯大。籍著本次發(fā)布會契機(jī)，越秀商管「戰(zhàn)略合作伙伴圈」迎來里程碑式新升級，在發(fā)布會現(xiàn)場，越秀商管依托自身千億級資產(chǎn)規(guī)模和多元業(yè)態(tài)優(yōu)勢，牽手全球知名娛樂巨頭——美高梅（MGM），邁入戰(zhàn)略合作新征程，在“文體娛+高端餐飲+酒店公寓”等領(lǐng)域全面深度合作，形成“越秀-MGM”合作共榮體，開啟商業(yè)新篇章。

越秀商管攜手美高梅邁入戰(zhàn)略合作新征程

美高梅是一個擁有百年歷史的傳奇品牌，美高梅國際酒店集團(tuán)是全球知名的娛樂巨頭，旗下?lián)碛小㈤_發(fā)和運營著一系列目的地酒店品牌，包括美高梅 (MGM/MGM Grand)、寶麗嘉 (Bellagio)等，并連續(xù)多年榮登《財富》雜志“世界最受推崇的公司”排行榜。

此次越秀商管與美高梅文旅戰(zhàn)略簽約，為雙方的商業(yè)藍(lán)圖均帶來了全新的暢想。越秀商管發(fā)揮地方國企和開發(fā)運營能力等優(yōu)勢，為MGM提供進(jìn)入中國市場的平臺及渠道；MGM作為全球領(lǐng)先的娛樂集團(tuán)，以越秀商管項目為載體，發(fā)揮酒店、餐飲及文娛等資源整合及內(nèi)容運營方面的優(yōu)勢，進(jìn)一步推動雙方商業(yè)升級，積極引領(lǐng)新的商業(yè)模式。

Part 03品質(zhì)賦能，聚勢創(chuàng)新 積極探尋商業(yè)新一輪增長密碼

商業(yè)資產(chǎn)管理是“長期主義”工程，需要時間和耐性，需要沉淀跟升華。身處經(jīng)濟(jì)波動的發(fā)展時代，商業(yè)品牌如何修煉內(nèi)功，夯實根基，創(chuàng)新突破，韌性生長，是商業(yè)進(jìn)化的不二法則，也是項目及品牌突出重圍的一把利劍。

在發(fā)布會的圓桌論壇環(huán)節(jié)，越秀商管共創(chuàng)長期主義價值論壇，與眾多品牌商、第三方行業(yè)嘉賓共探商業(yè)可持續(xù)發(fā)展之道。

“市場新格局與品牌韌性——零售商業(yè)的長期主義價值”圓桌論壇

·越秀商管零售商業(yè)卓越中心總經(jīng)理 王毅

越秀商管秉持的長期主義，不只是時間維度，而是通過理性思考與數(shù)智化手段，不斷蛻變與穩(wěn)定發(fā)展，可持續(xù)地創(chuàng)造、保持、提升資產(chǎn)價值。

·一尚門創(chuàng)始人余澤平

品牌的長期主義是了解人性與溫暖人心，時尚文化不斷演變，消費者真正清楚自己要什么是很重要的，中國時尚還有很長的路要走。

·西西弗文化傳播有限公司集團(tuán)副總裁史偉華

中國閱讀市場未來成長空間很大，一座城，一家店，一點點推動，帶來一點點收獲，涓涓細(xì)流，匯聚江河。

·美高梅文旅執(zhí)行總裁 謝宇

中國的商業(yè)已經(jīng)具備世界影響力，美高梅能夠提供精彩萬象的娛樂體驗，以越秀商管優(yōu)質(zhì)項目為載體，將全球資源優(yōu)勢下的活力娛樂內(nèi)容帶入中國。

·食尚國味集團(tuán)董事長 尹江波

老字號不等于老舊。站在全球品牌高度思考，我們需要長期主義，創(chuàng)造持續(xù)經(jīng)營價值，打造有影響力的、與時代發(fā)展同步的、引領(lǐng)全球的品牌。

·贏商tech董事長 中國商業(yè)聯(lián)合會副會長吳傳鯤

穿越周期依然增長，才是真正的長期主義。全球范圍來看，中國購物中心運營水平還有較大的提升空間，商場與品牌攜手共創(chuàng)、雙向賦能是更美好的行業(yè)未來。

結(jié)語

今年以來，越秀商管正式升級“一核兩翼”資管戰(zhàn)略，通過系列發(fā)布會對外詮釋商業(yè)理念，錨定了2030年實現(xiàn)百億營業(yè)收入目標(biāo)。洞察城市發(fā)展機(jī)遇，從內(nèi)到外鍛造綜合運營實力，以前瞻性的眼光、大膽的布局、產(chǎn)品力與創(chuàng)新力的持續(xù)革新與精研，助力城市品質(zhì)提升，賦能城市美好生活的實力和憧憬。

基于40年沉淀積累，未來，越秀商管持續(xù)以“厚積·薄發(fā)·決心·信心”的信念，圍繞商業(yè)成功的六大關(guān)鍵要素，通過四個維度的團(tuán)隊及文化建設(shè)，構(gòu)建人才軟實力，夯實“以經(jīng)營為導(dǎo)向”的組織架構(gòu)，可持續(xù)地創(chuàng)造、保持和提升資產(chǎn)價值。

本次發(fā)布會的成功舉辦，意味著越秀商管將攜手更多志同道合的伙伴，構(gòu)建更強(qiáng)大的“越秀生態(tài)圈”，為城市商業(yè)迭代升級和美好生活運營，帶來更多理想范本和思考。

圖文來源：越秀商管