9月12日，“越上新·悅未來(lái)2.0” 越秀商管零售商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布暨品牌高管共創(chuàng)長(zhǎng)期主義價(jià)值論壇，在廣州白云國(guó)際會(huì)議中心越秀萬(wàn)豪酒店隆重舉辦。越秀地產(chǎn)及越秀商管領(lǐng)導(dǎo)、代表著主流消費(fèi)趨勢(shì)的100多家高能品牌高管和行業(yè)主流媒體齊聚一堂，開(kāi)啟思想交流和觀點(diǎn)碰撞的盛會(huì)，共同見(jiàn)證越秀零售商業(yè)戰(zhàn)略新篇章。

去年8月，越秀商管通過(guò)“越上新·悅未來(lái)1.0”商業(yè)品牌高管閉門(mén)會(huì)議暨零售商業(yè)戰(zhàn)略分享會(huì)，對(duì)外正式公布零售商業(yè)戰(zhàn)略及發(fā)布三大產(chǎn)品線。如今，經(jīng)過(guò)一年的運(yùn)營(yíng)沉淀和戰(zhàn)略舉措的持續(xù)踐行，越秀零售商業(yè)邁向2.0時(shí)代。同時(shí)，本次發(fā)布會(huì)在品牌規(guī)模、參會(huì)核心高管人數(shù)和簽約品牌級(jí)次上，均進(jìn)行了全面升級(jí)，折射出越秀商管發(fā)力零售商業(yè)的決心與實(shí)力。

發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，越秀地產(chǎn)黨委副書(shū)記、總經(jīng)理、越秀商管董事長(zhǎng)林峰表示，越秀地產(chǎn)是越秀集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)板塊，歷經(jīng)40年的發(fā)展，總資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)3800億元，旗下商業(yè)板塊越秀商管作為長(zhǎng)期主義“價(jià)值發(fā)現(xiàn)者”，以極具前瞻性的眼光和研判布局能力，不斷為城市奉獻(xiàn)優(yōu)秀的商業(yè)作品。未來(lái)，越秀商管利用越秀龐大的會(huì)員體系、多元的資源稟賦、完善的管理機(jī)制，與優(yōu)秀的合作伙伴強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，不斷探索商業(yè)新模式，為城市商業(yè)和居民生活帶來(lái)更多可能。

越秀地產(chǎn)黨委副書(shū)記、總經(jīng)理

越秀商管董事長(zhǎng)林峰

Part 01長(zhǎng)期主義，共創(chuàng)未來(lái) 啟幕越秀商業(yè)發(fā)展新格局

人、貨、場(chǎng)是零售商業(yè)行業(yè)的三大核心要素，其中以更新迭代速度快、大眾消費(fèi)依賴性強(qiáng)為主要特征，與時(shí)俱進(jìn)的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。尤其經(jīng)歷疫情考驗(yàn)，商管公司更是要重新審視自身的經(jīng)營(yíng)模式，以長(zhǎng)期主義價(jià)值觀建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)壁壘，以適應(yīng)快速變化的消費(fèi)市場(chǎng)。

在本次發(fā)布會(huì)上，越秀商管總裁朱文環(huán)就越秀商管零售商業(yè)戰(zhàn)略進(jìn)行分享，深入解讀了越秀零售商業(yè)未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃。朱文環(huán)表示，2023年越秀商管正式更名，并定位為“資產(chǎn)管理公司”，通過(guò)升級(jí)“一核兩翼”資管戰(zhàn)略和以“3+3”業(yè)態(tài)發(fā)展策略，打造現(xiàn)1090億資產(chǎn)的多業(yè)態(tài)商業(yè)資管平臺(tái)，致力于成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)先的專(zhuān)業(yè)化資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，以實(shí)現(xiàn)“秉持長(zhǎng)期主義，可持續(xù)地創(chuàng)造、保持和提升資產(chǎn)價(jià)值”的企業(yè)使命。

越秀商管總裁朱文環(huán)

·三大產(chǎn)品線邁出全國(guó)步伐，為規(guī)模化發(fā)展夯實(shí)基本盤(pán)

在“資管”模式的引領(lǐng)升級(jí)下，2023年，越秀商管堅(jiān)持“做實(shí)產(chǎn)品、做優(yōu)內(nèi)容、運(yùn)營(yíng)導(dǎo)向、以客為尊”零售商業(yè)策略, “國(guó)金”、“環(huán)貿(mào)”和“悅匯”三大產(chǎn)品線均邁出了全國(guó)步伐，為未來(lái)實(shí)現(xiàn)規(guī)模化發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

今年6月，越秀商管匠心打造的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目——武漢越秀IFC國(guó)金天地盛大開(kāi)業(yè)。作為越秀商管“國(guó)金系列”走出廣州的第一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目首次探索“Mall+Block”經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景，堅(jiān)持在建筑設(shè)計(jì)、商業(yè)形態(tài)、業(yè)態(tài)布局等方面高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，是越秀商管踐行產(chǎn)品線內(nèi)涵和塑造標(biāo)桿的重要樣本。

邁出廣州的首個(gè)“國(guó)金”系列項(xiàng)目：武漢越秀IFC國(guó)金天地

武漢越秀IFC國(guó)金天地的成功開(kāi)業(yè)，展示了越秀商管在零售商業(yè)業(yè)態(tài)的以變應(yīng)變的堅(jiān)實(shí)能力。面對(duì)后疫情階段市場(chǎng)信心不足和項(xiàng)目所在商圈——解放大道商圈的激烈競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)，越秀商管發(fā)揮“利潤(rùn)中心PC -卓越中心COE-資產(chǎn)管理組AM”，這一以經(jīng)營(yíng)為導(dǎo)向的組織架構(gòu)優(yōu)勢(shì)，以“主動(dòng)管理”思維調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，通過(guò)引進(jìn)設(shè)計(jì)師買(mǎi)手店和挖掘在地文化，形成獨(dú)有時(shí)尚標(biāo)簽和孵化本土品牌，打造項(xiàng)目自身“差異化”的商業(yè)標(biāo)簽和調(diào)性，最終達(dá)成了引入?yún)^(qū)域首店品牌24家、片區(qū)獨(dú)家品牌占比40%、2023年開(kāi)業(yè)首店品牌漢口片區(qū)TOP1的“招商成果”，形成了獨(dú)具特色的品牌矩陣和商業(yè)生態(tài)；項(xiàng)目開(kāi)業(yè)客流破30萬(wàn)，銷(xiāo)售額近1200萬(wàn)的“開(kāi)業(yè)成績(jī)”也印證了項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略獲得了市場(chǎng)和消費(fèi)者認(rèn)可。

武漢越秀IFC國(guó)金天地引入眾多人氣品牌

同時(shí)，武漢越秀IFC國(guó)金天地的成功開(kāi)業(yè)，也是越秀商管“國(guó)金”產(chǎn)品線邁出全國(guó)化布局步伐的重要信號(hào)，品牌效應(yīng)與客流業(yè)績(jī)雙贏，也印證了越秀商管“國(guó)金”產(chǎn)品線的可落地性與可復(fù)制性。

在存量時(shí)代如何將項(xiàng)目進(jìn)行更新升級(jí)，打造出項(xiàng)目獨(dú)有的辨識(shí)度與感召力，是商管公司需要持續(xù)探索的重要課題。2023年，越秀商管以“悅匯廣場(chǎng)·南�！睘橹匾獙�(shí)踐，探索如何打造標(biāo)桿產(chǎn)品線項(xiàng)目的可持續(xù)商業(yè)生態(tài)力。

通過(guò)精準(zhǔn)分析項(xiàng)目現(xiàn)階段面對(duì)的暫時(shí)性定位困境和商圈競(jìng)品餐飲升級(jí)挑戰(zhàn)，越秀商管緊密把握2023年底項(xiàng)目周邊地鐵圍蔽打開(kāi)后的TOD物業(yè)優(yōu)勢(shì)，聚焦周邊近80萬(wàn)居住人口和60萬(wàn)辦公人口，以“趣享新生活”為煥新slogan，通過(guò)著重凸顯“引領(lǐng)性業(yè)態(tài)”和深度挖掘“剛需性業(yè)態(tài)”，打造有孩家庭歡聚消費(fèi)必選地。

悅匯廣場(chǎng)·南海

目前，悅匯廣場(chǎng)·南海各項(xiàng)空間、場(chǎng)景、品牌以及服務(wù)等升級(jí)內(nèi)容正有序推進(jìn)中，計(jì)劃將于12月24日煥新登場(chǎng)，進(jìn)一步對(duì)外展示“悅匯”系列的產(chǎn)品線商業(yè)特色。

除了新商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)、存量項(xiàng)目煥新升級(jí)，越秀商管又一重點(diǎn)項(xiàng)目也在全力籌備中。“環(huán)貿(mào)”系列的全新之作西安ICC環(huán)貿(mào)天地，將于2025年面世推出，以“新態(tài)度·新文藝·新創(chuàng)造·新無(wú)界·新樂(lè)活”的理念，致力成為“以精致有品位的商業(yè)，成為區(qū)域社交、休憩娛樂(lè)的首選地”，打造大西安首例陸空TOD樞紐型綜合商務(wù)旗艦。值得一提的是，項(xiàng)目將打造西北首家空中停機(jī)坪餐廳和獨(dú)棟黑珍珠高端餐飲等獨(dú)特的體驗(yàn)場(chǎng)景。

西安ICC環(huán)貿(mào)天地

·持續(xù)擴(kuò)展新商業(yè)內(nèi)容，打造可持續(xù)的商業(yè)版圖

作為商業(yè)地產(chǎn)全鏈資管亞洲領(lǐng)航者，越秀商管現(xiàn)已覆蓋粵港澳大灣區(qū)、華東及中西部三大核心區(qū)域，深度布局北京、廣州、香港、上海、武漢、杭州、西安等9個(gè)核心城市，目前商業(yè)整體運(yùn)營(yíng)管理面積超730萬(wàn)㎡，總資產(chǎn)超1090億元，2022年位列“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn) TOP100”第14名、“中國(guó)商辦運(yùn)營(yíng)商表現(xiàn)”TOP5，是廣州自持商業(yè)最大業(yè)主。

不同于其他商管公司，越秀商管背靠越秀地產(chǎn)與越秀房托的“雙平臺(tái)互動(dòng)”特色，擁有獨(dú)特的“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)+金融”的運(yùn)營(yíng)模式優(yōu)勢(shì)，其背后更有中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)、總資產(chǎn)規(guī)模超萬(wàn)億元的越秀集團(tuán)和土地儲(chǔ)備面積超過(guò)2800萬(wàn)㎡的越秀地產(chǎn)實(shí)力加持。

越秀生態(tài)「億量級(jí)多元產(chǎn)業(yè)鏈資源」

如今，在產(chǎn)品力、招商力、運(yùn)營(yíng)力與服務(wù)力的全力提速下，越秀商管跑出商業(yè)內(nèi)容升級(jí)“加速度”，充分發(fā)揮越秀商管內(nèi)部豐富的資源優(yōu)勢(shì)、深化與多元產(chǎn)業(yè)間的合作，在IP形象和資產(chǎn)計(jì)劃上持續(xù)進(jìn)化，不斷擴(kuò)展新商業(yè)內(nèi)容，打造可持續(xù)的商業(yè)版圖。

在本次發(fā)布會(huì)上，朱文環(huán)分享了“越秀商管全新IP形象”即將啟幕發(fā)布的劇透，將以越秀地產(chǎn)成熟的IP資產(chǎn)“越越”作為繽紛生活體驗(yàn)官，引領(lǐng)熱愛(ài)美好的人們，為繽紛生活注入無(wú)限能量。

同時(shí)，越秀商管還以“長(zhǎng)期主義”視角，前瞻制定各個(gè)項(xiàng)目未來(lái)3年內(nèi)的資產(chǎn)計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的保值和增值。其中，廣州IFC國(guó)金天地將是最快啟動(dòng)資產(chǎn)升級(jí)的項(xiàng)目之一，項(xiàng)目將在2023年啟動(dòng)調(diào)改方案，于2026年正式璀璨升級(jí)亮相，以“打造精奢YUE享文化地標(biāo)，構(gòu)建珠江新城商圈新格局”為愿景，實(shí)現(xiàn)“物理地標(biāo)——內(nèi)容地標(biāo)——精神地標(biāo)”的進(jìn)階升級(jí)。

廣州IFC國(guó)金天地

2030 年前，越秀商管將在廣州、西安、武漢等城市核心地段籌備多個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)新增商業(yè)面積近 120 萬(wàn)㎡，將為商業(yè)創(chuàng)新升級(jí)帶來(lái)巨大的沃土空間。

Part 02戰(zhàn)略生態(tài)持續(xù)擴(kuò)容全面升級(jí)啟幕商業(yè)新暢想

在去年8月的“越上新·悅未來(lái)1.0”商業(yè)戰(zhàn)略分享會(huì)上，越秀商管官宣打造「戰(zhàn)略合作伙伴圈」，為合作品牌提供優(yōu)先選址落位、共享營(yíng)銷(xiāo)資源、會(huì)員營(yíng)銷(xiāo)等共贏相扶政策，并與兒童親子頭部品牌奈爾寶進(jìn)行了戰(zhàn)略簽約。

一年以來(lái)，戰(zhàn)略藍(lán)圖逐漸兌現(xiàn)，奈爾寶家庭中心廣州首店及華中首店相繼在廣州悅匯城及武漢越秀IFC國(guó)金天地開(kāi)業(yè)，并取得不俗的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，為城市的首店商業(yè)注入新活力，為當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者帶來(lái)新穎的消費(fèi)體驗(yàn)。

奈爾寶家庭中心廣州首店及華中首店

2023年，越秀商管戰(zhàn)略合作全面進(jìn)階，目前達(dá)成深度合作的品牌已超170余家，戰(zhàn)略合作生態(tài)持續(xù)擴(kuò)容、壯大。籍著本次發(fā)布會(huì)契機(jī)，越秀商管「戰(zhàn)略合作伙伴圈」迎來(lái)里程碑式新升級(jí)，在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，越秀商管依托自身千億級(jí)資產(chǎn)規(guī)模和多元業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)，牽手全球知名娛樂(lè)巨頭——美高梅（MGM），邁入戰(zhàn)略合作新征程，在“文體娛+高端餐飲+酒店公寓”等領(lǐng)域全面深度合作，形成“越秀-MGM”合作共榮體，開(kāi)啟商業(yè)新篇章。

越秀商管攜手美高梅邁入戰(zhàn)略合作新征程

美高梅是一個(gè)擁有百年歷史的傳奇品牌，美高梅國(guó)際酒店集團(tuán)是全球知名的娛樂(lè)巨頭，旗下?lián)碛�、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)著一系列目的地酒店品牌，包括美高梅 (MGM/MGM Grand)、寶麗嘉 (Bellagio)等，并連續(xù)多年榮登《財(cái)富》雜志“世界最受推崇的公司”排行榜。

此次越秀商管與美高梅文旅戰(zhàn)略簽約，為雙方的商業(yè)藍(lán)圖均帶來(lái)了全新的暢想。越秀商管發(fā)揮地方國(guó)企和開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力等優(yōu)勢(shì)，為MGM提供進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的平臺(tái)及渠道；MGM作為全球領(lǐng)先的娛樂(lè)集團(tuán)，以越秀商管項(xiàng)目為載體，發(fā)揮酒店、餐飲及文娛等資源整合及內(nèi)容運(yùn)營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步推動(dòng)雙方商業(yè)升級(jí)，積極引領(lǐng)新的商業(yè)模式。

Part 03品質(zhì)賦能，聚勢(shì)創(chuàng)新 積極探尋商業(yè)新一輪增長(zhǎng)密碼

商業(yè)資產(chǎn)管理是“長(zhǎng)期主義”工程，需要時(shí)間和耐性，需要沉淀跟升華。身處經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的發(fā)展時(shí)代，商業(yè)品牌如何修煉內(nèi)功，夯實(shí)根基，創(chuàng)新突破，韌性生長(zhǎng)，是商業(yè)進(jìn)化的不二法則，也是項(xiàng)目及品牌突出重圍的一把利劍。

在發(fā)布會(huì)的圓桌論壇環(huán)節(jié)，越秀商管共創(chuàng)長(zhǎng)期主義價(jià)值論壇，與眾多品牌商、第三方行業(yè)嘉賓共探商業(yè)可持續(xù)發(fā)展之道。

“市場(chǎng)新格局與品牌韌性——零售商業(yè)的長(zhǎng)期主義價(jià)值”圓桌論壇

·越秀商管零售商業(yè)卓越中心總經(jīng)理 王毅

越秀商管秉持的長(zhǎng)期主義，不只是時(shí)間維度，而是通過(guò)理性思考與數(shù)智化手段，不斷蛻變與穩(wěn)定發(fā)展，可持續(xù)地創(chuàng)造、保持、提升資產(chǎn)價(jià)值。

·一尚門(mén)創(chuàng)始人余澤平

品牌的長(zhǎng)期主義是了解人性與溫暖人心，時(shí)尚文化不斷演變，消費(fèi)者真正清楚自己要什么是很重要的，中國(guó)時(shí)尚還有很長(zhǎng)的路要走。

·西西弗文化傳播有限公司集團(tuán)副總裁史偉華

中國(guó)閱讀市場(chǎng)未來(lái)成長(zhǎng)空間很大，一座城，一家店，一點(diǎn)點(diǎn)推動(dòng)，帶來(lái)一點(diǎn)點(diǎn)收獲，涓涓細(xì)流，匯聚江河。

·美高梅文旅執(zhí)行總裁 謝宇

中國(guó)的商業(yè)已經(jīng)具備世界影響力，美高梅能夠提供精彩萬(wàn)象的娛樂(lè)體驗(yàn)，以越秀商管優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目為載體，將全球資源優(yōu)勢(shì)下的活力娛樂(lè)內(nèi)容帶入中國(guó)。

·食尚國(guó)味集團(tuán)董事長(zhǎng) 尹江波

老字號(hào)不等于老舊。站在全球品牌高度思考，我們需要長(zhǎng)期主義，創(chuàng)造持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，打造有影響力的、與時(shí)代發(fā)展同步的、引領(lǐng)全球的品牌。

·贏商tech董事長(zhǎng) 中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)吳傳鯤

穿越周期依然增長(zhǎng)，才是真正的長(zhǎng)期主義。全球范圍來(lái)看，中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)水平還有較大的提升空間，商場(chǎng)與品牌攜手共創(chuàng)、雙向賦能是更美好的行業(yè)未來(lái)。

結(jié)語(yǔ)

今年以來(lái)，越秀商管正式升級(jí)“一核兩翼”資管戰(zhàn)略，通過(guò)系列發(fā)布會(huì)對(duì)外詮釋商業(yè)理念，錨定了2030年實(shí)現(xiàn)百億營(yíng)業(yè)收入目標(biāo)。洞察城市發(fā)展機(jī)遇，從內(nèi)到外鍛造綜合運(yùn)營(yíng)實(shí)力，以前瞻性的眼光、大膽的布局、產(chǎn)品力與創(chuàng)新力的持續(xù)革新與精研，助力城市品質(zhì)提升，賦能城市美好生活的實(shí)力和憧憬。

基于40年沉淀積累，未來(lái)，越秀商管持續(xù)以“厚積·薄發(fā)·決心·信心”的信念，圍繞商業(yè)成功的六大關(guān)鍵要素，通過(guò)四個(gè)維度的團(tuán)隊(duì)及文化建設(shè)，構(gòu)建人才軟實(shí)力，夯實(shí)“以經(jīng)營(yíng)為導(dǎo)向”的組織架構(gòu)，可持續(xù)地創(chuàng)造、保持和提升資產(chǎn)價(jià)值。

本次發(fā)布會(huì)的成功舉辦，意味著越秀商管將攜手更多志同道合的伙伴，構(gòu)建更強(qiáng)大的“越秀生態(tài)圈”，為城市商業(yè)迭代升級(jí)和美好生活運(yùn)營(yíng)，帶來(lái)更多理想范本和思考。

圖文來(lái)源：越秀商管