今年全球網(wǎng)絡(luò)零售額預(yù)計(jì)將突破1．2萬(wàn)億美元，零售商在何時(shí)、何地以及如何將包裹從倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)送至消費(fèi)者手中是關(guān)鍵，也面臨諸多挑戰(zhàn)。仲量聯(lián)行在最新的研究報(bào)告中指出，到2017年，印度尼西亞、中國(guó)和印度的B2C電子商務(wù)銷售額增長(zhǎng)速度將快于全球其他市場(chǎng)。報(bào)告還強(qiáng)調(diào)，物流地產(chǎn)將在亞太地區(qū)起到關(guān)鍵性作用，以適應(yīng)消費(fèi)者需求的變化。 

　　雖然亞太區(qū)在全球互聯(lián)網(wǎng)用戶數(shù)量的前十位中占據(jù)了四席，但是在電子商務(wù)的“生態(tài)系統(tǒng)”方面，發(fā)展中市場(chǎng)仍落后于成熟市場(chǎng)。未來(lái)5年，快速變化的電子商務(wù)環(huán)境和貨物采購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)以及配送方式的變革，將使兩者之間的差距不斷縮小，并且可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)亞太區(qū)電子商務(wù)銷售的強(qiáng)勁增長(zhǎng)速度必將超過(guò)眾多趨于成熟的市場(chǎng)。 

　　仲量聯(lián)行澳大利亞工業(yè)部總監(jiān)Michael Fenton表示：“電子商務(wù)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變?cè)趤喬�地區(qū)尤為凸顯，物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要適應(yīng)這種變化，才能在未來(lái)獲得更多商機(jī)。隨著知名零售商拓展網(wǎng)絡(luò)渠道來(lái)改善分銷渠道，越來(lái)越多的零售商建立了自己的網(wǎng)站，我們看到倉(cāng)儲(chǔ)和現(xiàn)代物流的市場(chǎng)需求不斷增長(zhǎng)。”  

　　新興市場(chǎng)：電子商務(wù)發(fā)展的新趨勢(shì)  

　　在新興市場(chǎng)，電子商務(wù)供應(yīng)鏈?zhǔn)苷�策、�?jīng)濟(jì)及文化因素的影響形成了非常不同的發(fā)展格局。 

　　在中國(guó)，電子商務(wù)呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，到2017年，中國(guó)將成為全球第二大B2C電子商務(wù)市場(chǎng)，僅次于美國(guó)；到2020年，中國(guó)電子商務(wù)規(guī)模將達(dá)到1萬(wàn)億美元�？焖僭鲩L(zhǎng)的B2C電子商務(wù)推動(dòng)了零售商對(duì)物流配送空間的需求，這種需求來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)零售商建立新的倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)以及傳統(tǒng)零售商拓展網(wǎng)絡(luò)渠道，升級(jí)和擴(kuò)展設(shè)施以應(yīng)對(duì)增長(zhǎng)需求。 

　　仲量聯(lián)行中國(guó)工業(yè)部總監(jiān)司徒藝表示：“中國(guó)電子商務(wù)的快速發(fā)展使物流地產(chǎn)受益巨大。第一批電子商務(wù)的物流倉(cāng)儲(chǔ)主要集中于一線城市，如北京、上海、廣州。但從2011年起，網(wǎng)絡(luò)品牌和零售商為了尋求更大發(fā)展空間，開(kāi)始在新興內(nèi)陸城市建立自身配送中心�！� 

　　在印度，網(wǎng)絡(luò)零售占總零售額的比例不到1％，但仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，到2017年其可增長(zhǎng)到24％。電子商務(wù)相關(guān)的物流倉(cāng)儲(chǔ)主要用于服務(wù)一線城市，而國(guó)家多樣化的稅收結(jié)構(gòu)使倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)分布于各個(gè)地區(qū)，并且更傾向于使用較小設(shè)施的分散倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)而非規(guī)模更大、效率更高的設(shè)施。然而，即將實(shí)施的消費(fèi)稅將有利于加強(qiáng)分銷網(wǎng)絡(luò)的整合，并刺激對(duì)大規(guī)模分銷中心的需求。

　　成熟市場(chǎng)：便捷性驅(qū)動(dòng)物流革新  

　　在亞太地區(qū)趨于成熟的市場(chǎng)，網(wǎng)絡(luò)零售已占到總零售額的5％至15％，韓國(guó)憑借13％的銷售額成為全球網(wǎng)絡(luò)零售份額最大的國(guó)家之一。然而，電子商務(wù)本身正在為適應(yīng)這些市場(chǎng)而改變，促使其在倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)需求方面產(chǎn)生重大變化。零售商將被要求采取全渠道策略，即通過(guò)整合銷售渠道使消費(fèi)者可以選擇最便捷方式進(jìn)行下單、取貨及退換所購(gòu)買的商品。 

　　Michael表示：“在亞太地區(qū)趨于成熟的市場(chǎng)的消費(fèi)者所期待的全渠道體驗(yàn)，可以讓電子商務(wù)變得更為便捷。在未來(lái)五年里，我們將見(jiàn)證這些市場(chǎng)房地產(chǎn)的變革。例如，我們已經(jīng)在澳大利亞看到一個(gè)強(qiáng)勁的電子商務(wù)市場(chǎng)，同時(shí)該領(lǐng)域成熟、專業(yè)和定制的房地產(chǎn)也將更為普遍。我們將看到靠近人口聚集的區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)多個(gè)物流中心，以滿足快遞期限和消費(fèi)者需求的變化。” 

　　“從電子商務(wù)的交易量來(lái)看，隨著人口的快速增長(zhǎng)，我們預(yù)期新興市場(chǎng)最終將在亞太乃至全球超越成熟市場(chǎng)。同時(shí)，隨著越來(lái)越多的消費(fèi)者認(rèn)可通過(guò)電子商務(wù)進(jìn)行購(gòu)物，對(duì)于發(fā)展中和趨于成熟的市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商、品牌商以及運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，始終走在潮流前沿，并不斷探索向新的客戶群體提供新產(chǎn)品的物流模式是至關(guān)重要的�！盡ichael說(shuō)。