廣州珠江新城商業(yè)發(fā)展高峰論壇日前召開，

　　專家行家為廣州CBD未來商業(yè)發(fā)展求解支招

　　珠江新城第一家五星級酒店廣州富力麗思卡爾頓酒店3月初正式開業(yè)、廣州高德置地集團珠江新城布下重陣、新世界、城建、百嘉信等地產集團紛紛涌入，珠江新城成為全城最為密集的大工地。種種跡象表明，繼北京朝陽、上海浦東后，全國第三個中央確立的CBD區(qū)——廣州珠江新城，歷經十多年的起伏后迎來柳暗花明的發(fā)展高潮。珠江新城如何在政府的扶持、政策的利好、商家的助推下，釋放其巨大的潛能，促進高端商用物業(yè)的發(fā)展？本月19日召開的“廣州珠江新城商業(yè)發(fā)展高峰論壇”為此向業(yè)內專家、行家求解支招，論壇上推出的珠江新城目前唯一的大型單體購物中心—太陽城廣場，為珠江新城商業(yè)藍圖率先破題。

　　由中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會主辦，第一商業(yè)網和廣州百嘉信集團有限公司承辦的“廣州珠江新城商業(yè)發(fā)展高峰論壇”，19日于廣州花園酒店隆重舉行。論壇邀請了廣東省、市、區(qū)經貿委(局)有關領導、知名專家、學者、連鎖品牌商家負責人及各大媒體記者近200人出席，共同探討廣州珠江新城商業(yè)發(fā)展模式與前景。

　　論壇上，中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會副主任邢和平從中國購物中心發(fā)展歷程的角度，分析了珠江新城商業(yè)未來的發(fā)展，認為其今后適宜走高端商用物業(yè)路線。出席論壇的愛馬仕、周生生、周大福、千色店、廣州友誼商店、廣百股份等知名連鎖品牌，都紛紛表示看好珠江新城未來的商業(yè)發(fā)展前景。廣百股份副總經理嚴盛華更表示，廣百對珠江新城未來的發(fā)展前景非常有信心，如果有合適的物業(yè)，廣百會考慮進駐。

　　珠江新城歷經風浪破繭而出

　　1993年，國務院首次批準北京規(guī)劃建設中央商務區(qū)。隨后，國務院又陸續(xù)批準了上海和廣州規(guī)劃建設中央商務區(qū)。廣州珠江新城CBD是繼北京朝陽、上海浦東后，成為第三個經國家批準建設的CBD。

　　1993年，《廣州新城市中心區(qū)-珠江新城規(guī)劃》出臺，珠江新城的規(guī)劃正式開始實施，但直至2001年底前，珠江新城賣出地塊中有2/3沒有進入實質性開發(fā)。到2003年。成為了珠江新城命運的轉折點。當年市政府公布實施《珠江新城規(guī)劃檢討》，將珠江新城定位為：作為廣州市21世紀城市中心商務區(qū)硬核的一個重要組成部分，將發(fā)展成為集國際金融、貿易、商業(yè)、文娛、外事、行政和居住等城市一級功能設施區(qū)，推動國際文化交流與合作的基地。

　　市政配套設施的巨資投入，使房地產開發(fā)商和市民看到政府對珠江新城傾力打造的決心。2003年起，南北貫穿珠江新城的地鐵三號線率先動工，花城大道東延線、臨江大道西延線等路網建設快速起動，貫通東西的地鐵五號線也開工建設，珠江新城立體化的交通網絡正式開始締造。大量標志性的公共建筑也陸續(xù)開工建設，總投資3.2億元廣州市第二少年宮、總投資8.4億元廣州圖書館新館、投資9億元廣東的省博物館新館、總投資超過10億的廣州歌劇院等等紛紛上馬……市政標志性工程的開工建設，無疑給珠江新城的發(fā)展注入強大的動力。

　　國內外CBD建設經驗可資借鑒

　　CBD建設熱源自國外。上個世紀80年代以來，一些國際大都市逐漸從區(qū)域經濟中心演變成為國際經濟中心，形成了國際著名的商務區(qū)。美國的曼哈頓、法國的拉德芳斯、英國的道克蘭都被公認為世界級的CBD。從CBD的分類來看，國外的CBD或是自發(fā)形成，像美國的曼哈頓，初期是商業(yè)中心，后來逐漸演變成商務中心區(qū)，又或者是由政府的引導，如法國的拉德芳斯。

　　論壇主講嘉賓之一的中山大學城市與區(qū)域研究中心魏清泉教授指出：CBD是都市中商業(yè)活動與人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、地價最高、基礎設施最現(xiàn)代化的區(qū)域，是大都市及其腹地繁榮與發(fā)展的標志、城市形象工程的核心。從都市發(fā)展和規(guī)劃的角度來看，都市規(guī)模越大，國際化程度越高，其CBD特征越鮮明，CBD擔負了都市的心臟功能，是都市與區(qū)域綜合社會經濟活動的神經中樞。國際大都市作為區(qū)域(國家或國際)的中心，主要是通過CBD的功能和影響來實現(xiàn)的。北京、上海，廣州需要高度重視CBD的建設，要使其中心商業(yè)職能突出、CBD特征鮮明，使CBD成為都市繁榮昌盛的源泉，從而有效推動都市主導產業(yè)----第三產業(yè)的高度專業(yè)化、社會化、國際化和現(xiàn)代化。

　　而另一位論壇主講嘉賓廣州道本商業(yè)地產策略中心CEO段宏斌則表示，CBD商圈與一般城市商圈最大的不同之處在于，CBD商圈是通過政府規(guī)劃形成的，包括商圈內的硬件、交通及固定消費者，而并非市場的自發(fā)行為。所以CBD較一般商圈有先天的優(yōu)勢，珠江新城有賴于政府的支持，具備了高端商用物業(yè)發(fā)展的生態(tài)條件。

　　珠江新城商業(yè)發(fā)展的前景

　　廣州百嘉信集團有限公司副總經理兼商業(yè)地產總經理楊軍艇會上表示，珠江新城CBD的開發(fā)建設要擺脫困境和加快發(fā)展，首先必須在發(fā)展模式上有一個正確的選擇，既要高瞻遠矚，又必須腳踏實地；既要面對現(xiàn)實，又必須著眼長遠。珠江新城在中央商務區(qū)的商業(yè)發(fā)展模式的選擇上，需要明確珠江新城CBD在功能方面的定位應該是綜合性的；在開放性和輻射范圍方面的定位應該是區(qū)域性的。

　　他認為，目前政府性的開發(fā)項目全部放在珠江新城范圍內，以形成更大范圍的集約開發(fā)，有利于迅速形成CBD雛形。借助政府投資項目的力量來吸引有限的市場需求，形成人氣和規(guī)模，這與天河體育中心周邊地區(qū)和天河路商業(yè)走廊的開發(fā)建設主要依靠市場的力量來推動是完全不同的。

　　但隨著珠江新城CBD不斷發(fā)展，規(guī)劃不足之處也是很明顯的——商業(yè)配套功能區(qū)結構不完整，布局與人口分布不相適應。根據(jù)市場調查分析數(shù)據(jù)顯示測算，目前珠江新城CBD商務寫字樓、國際公寓、酒店、高檔住宅的消費人口約計有30萬。而與之配套的只有松散型的裙樓商業(yè)。像高檔百貨公司、大型綜合超市、、購物中心、大型專業(yè)店等高端服務性產業(yè)，遠遠不能滿足珠江新城CBD今后的需求，未能形成珠江新城CBD商業(yè)的聚集效應。這樣將會削弱珠江新城CBD集聚輻射功能和整體競爭力。

　　因此，珠江新城CBD商業(yè)的規(guī)劃應該大規(guī)模地引入國際品牌商家，只有著眼于國際市場，只有面向國際性客戶，才是真正意義時間的區(qū)域性、綜合性的CBD。

　　太陽城廣場應運而生

　　作為廣州未來的城市名片，珠江新城目前仍然缺乏一條國際化頂級商業(yè)街，缺乏一個集國際頂尖品牌及各種高端消費業(yè)態(tài)于一體的高檔都市型購物中心。不過，這一局面正在改變，太陽城廣場的應運而生，將為高端消費品在廣州的發(fā)展創(chuàng)造新的契機，更將有助于提升廣州高端零售業(yè)之發(fā)展。

　　由廣州房地產十強之一的廣州百嘉信集團有限公司投資興建并經營的太陽城廣場，是廣州珠江新城CBD區(qū)域規(guī)劃中唯一的單體購物中心。太陽城廣場占地面積為3.5萬平方米，建筑面積為14.5萬平方米，商業(yè)面積為8.5萬平方米，每層面積約1萬平方米，樓高8層，地下負四層，其中負二至負四層為停車場，規(guī)劃車位1200個。負一層到地面以上8層。計劃引進尚未進駐廣州的外資著名百貨公司為主力店，以及國際一、二線的高端品牌和國際著名超市。去年6月，太陽城商業(yè)項目進行了國際投標，四家國際設計公司參與。美國A+P設計公司脫穎而出成功中標，并憑借卓越的設計榮獲了2007年度“CIHAF2007中國商業(yè)地產大獎”。

　　太陽城廣場的出現(xiàn)，肩負著作為現(xiàn)代化大都市的CBD商業(yè)區(qū)所必須承擔的產業(yè)功能和使命。21世紀的珠江新城CBD區(qū)將會是廣州最密集且最具增長潛力的區(qū)域。因此，太陽城廣場的開發(fā)建設，將注重商務功能配套和形成以個人服務為主的商貿、餐飲及文化服務業(yè)，為珠江新城CBD的發(fā)展提供優(yōu)越的城市中心功能配套。