相對老城和天河而言，海珠的地下商業(yè)發(fā)展才剛剛開始，首個獨立的地下商業(yè)項目江南新地4月份才開業(yè)

　　相比天河和老城的地下商業(yè)來講，海珠區(qū)的地下商業(yè)只能算是“小兒科”。海珠區(qū)首個獨立的地下商業(yè)項目江南新地今年4月份才開業(yè)，而其他地下商業(yè)部分都只是地上商業(yè)的附屬部分，并且都是拜地鐵2號線所賜。

　　隨著廣州地鐵建設(shè)的推進，海珠區(qū)這個傳統(tǒng)的意義上“偏遠(yuǎn)的河南”區(qū)域已經(jīng)逐步融入了廣州市中心區(qū)，并且隨著人口的增長，海珠區(qū)地下商業(yè)將迎來全新的發(fā)展期。不過與天河、北京路等區(qū)域的地下商業(yè)相比，海珠區(qū)只能作為區(qū)域消費中心，如何做好地下商業(yè)部分更加考驗商家經(jīng)營技巧。

　　海珠區(qū)的地下商業(yè)基本上是商業(yè)體地下層，只有江南新地是獨立的地下商業(yè)項目，這些地下商業(yè)從西往東分布，均在地鐵2號線沿線。從最西的地鐵2號線市二宮站的專業(yè)市場婚紗婚慶攝影器材交易中心負(fù)一層，到江南西站的江南新地，再往東有地鐵2號線和三號線交會點客村地鐵站上蓋的麗影商業(yè)廣場負(fù)一、二層，此外，還有琶洲站出口的保利世界貿(mào)易中心負(fù)一層的世界美食城。而隨著地鐵建設(shè)的推進，位于江南大道和昌崗路交界的達鏢(論壇新聞)國際廣場以及海珠西北部的光大城都有地下商業(yè)部分在建。

　　江南新地：海珠最潮購物商場

　　江南新地位于有海珠“北京路”之稱的海珠區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)街江南西路。江南西商圈歷史悠久，地上物業(yè)主要經(jīng)營項目為服裝專賣店、飲食連鎖店、皮具，還有綠茵閣、肯德基、國美等知名商家進駐，人流旺盛。

　　江南新地與“地王廣場”一樣，均為人防工程，目前江南新地為江南西人防工程一期工程，第二期工程預(yù)計今年下半年動工，建成后江南新地商業(yè)街將連通至廣百新一城。江南新地穿江南西路地下，與地鐵江南西站A出口接駁，長520米。建筑面積1.8萬平方米，有13個出入口與地面相連。商城高7米，中間7米為人行道，兩側(cè)各5米為商鋪，共有兩層。負(fù)一層的店鋪相對較大，主要以一些大品牌為主。負(fù)二層也有不少時尚精品店和潮流餐飲。在業(yè)態(tài)方面可以說成功地復(fù)制了“流行前線”，整體風(fēng)格偏向年輕化，目標(biāo)群體清晰，可以算是海珠區(qū)目前最潮的購物商場。目前經(jīng)營算是比較成功，商場出租率達九成多，并且平時客流也不少。

　　專業(yè)市場：招租率在九成以上

　　而好百年(國際)婚紗婚慶攝影器材交易中心位于地鐵2號線市二宮站A出口，依托知名的廣州婚紗一條街江南大道婚紗街，該商場匯聚了200多家經(jīng)營婚紗、禮服、旗袍、裙褂、喜慶用品、影樓用品、婚慶服務(wù)、藝術(shù)攝影等商家，為婚慶提供專業(yè)的一站式服務(wù)。負(fù)一層也受益于婚紗街的“顯赫名聲”，記者逛了一圈，發(fā)現(xiàn)招租率在九成以上，不少店面都有外籍客商在選貨，可以說是大樹底下好乘涼。記者找到管理處想咨詢商鋪招租的情況，管理處工作人員表示，商鋪都在業(yè)主手上，并且現(xiàn)在都租出去了，沒有什么鋪位可以出租。

　　東部地下商業(yè)發(fā)展需待時日

　　不過在海珠區(qū)東部的麗影商業(yè)廣場和保利世界貿(mào)易中心的地下部分，目前經(jīng)營情況尚未理想，需要時日。

　　麗影商業(yè)廣場位于地鐵二、三號線交會站客村站C、D出口的上蓋物業(yè)，是一個集購物、休閑、娛樂、飲食、康體、商務(wù)等功能于一體的綜合性一站式休閑購物廣場。雖然地面部分商業(yè)已經(jīng)有永樂生活電器、肯德基等知名商家進駐，但是負(fù)一、二層經(jīng)營情況尚不理想。記者現(xiàn)場觀察客流一般，并有商家萌生去意。

　　而位于琶洲地鐵站的保利世界貿(mào)易中心的負(fù)一層大概有2萬平方米，目前發(fā)展商規(guī)劃1萬平方米作為美食城，其余1萬平方米將作為會展配套功能。目前已經(jīng)有麥當(dāng)勞、沙河粉村、大西豪、拉斯維加斯自助餐等知名品牌進駐，主要還是服務(wù)于參加會展所帶來的客流，作為功能分區(qū)的配套，該美食城的成功需要假以時日，等該區(qū)域多個會展展館開業(yè)之后，將更有空間。

　　現(xiàn)場直擊

　　江南新地

　　設(shè)計佳購物氛圍好

　　周一下午，江南新地整體客流仍絡(luò)繹不絕。從江南西地鐵站A出口轉(zhuǎn)入江南新地，確實有“別有洞天、豁然開朗”的感覺，難怪項目叫做“新地”。

　　江南新地分為兩層，中間有天井設(shè)計，負(fù)一層面積較少，只有部分品牌店進駐，大多數(shù)商鋪在負(fù)二層，商場頂部畫了藍(lán)天白云，地上采用波浪形的花紋，在燈光的照耀下顯得賞心悅目，無地下商場的壓抑感。而各家商店窗明鏡凈，燈光設(shè)計各具特色，營造了很好的購物氛圍，讓人不禁有血拼一番的沖動。在業(yè)態(tài)方面，匡威、博茨牛仔、時間廊等服裝以及時尚服飾店，此外還有大和壽司、大卡司奶茶等潮流餐飲店�？梢钥闯觯�江南新地是以年輕化的時尚潮流店為目標(biāo)群體，通過全新升級的地下商城的建設(shè)，對江南西自發(fā)形成的步行街形成了整合和提升。

　　專家說法

　　海珠區(qū)

　　將崛起區(qū)域商業(yè)中心

　　宏展投資顧問有限公司董事副總經(jīng)理程立志認(rèn)為，隨著海珠房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，海珠區(qū)已經(jīng)從傳統(tǒng)心目中“偏遠(yuǎn)的河南”成為廣州的中心區(qū)之一，并且人口數(shù)量也明顯增加，海珠區(qū)巨大的消費力將培養(yǎng)起自己的區(qū)域商業(yè)中心。

　　程立志舉中華廣場和流行前線的例子認(rèn)為，廣州傳統(tǒng)的商業(yè)位于北京路、上下九，新興商業(yè)中心位于天河，這幾個區(qū)域都兼有旅游消費的功能，因此最有條件成為商業(yè)熱點。中華廣場和流行前線并不屬于旅游消費地，但是也形成了廣州的購物熱點之一，其原因就是區(qū)域周邊有較高消費力的群體以及便捷的地鐵交通系統(tǒng)。隨著地鐵的建設(shè)，海珠區(qū)也將有望在江南大道這個傳統(tǒng)商業(yè)旺地形成自己的區(qū)域商業(yè)中心，海珠區(qū)的地下商業(yè)也將隨著地鐵的建設(shè)而成為重要的商業(yè)形態(tài)之一。

　　商家聲音

　　地鐵站

　　并不都是“大餡餅”

　　在麗影商業(yè)廣場負(fù)一層一家經(jīng)營特價運動服裝的店主說，當(dāng)時進駐商場主要是看中地鐵2、3號線交會的優(yōu)勢，不過進場之后，發(fā)現(xiàn)很多人只是在這里轉(zhuǎn)線，真正停留下來逛街購物的人并不多。

　　“很多人是去番禺，或者到市中心去逛街，這里吸引力還是差很多”。

　　該店主說，“海珠區(qū)并不是沒有消費能力，而是海珠離天河近，交通方便，有消費力的人都跑去天河或者北京路消費了，這里的物品消費檔次還是差一點”。

　　該店主表示，有朋友在白云區(qū)開同樣的店，但是生意好很多，很多人都在本地消費，他也考慮轉(zhuǎn)戰(zhàn)白云了。

　　記者手記

　　“地鐵旺鋪”也可能成為“燙手山芋”

　　地鐵的開通帶來大量的人流，地下商業(yè)似乎是一個現(xiàn)成的餡餅。但記者在走訪中發(fā)現(xiàn)事實并非如此。人流量是商業(yè)首要因素，但不是決定性因素。若沒有好的業(yè)態(tài)分布、好的產(chǎn)品、好環(huán)境和好管理，人流也只是流水。

　　一位多次投資商業(yè)但是血本無歸的投資者告訴記者，商業(yè)要成功必須達到三個要求，“統(tǒng)一、專業(yè)、龍頭”。首先是統(tǒng)一業(yè)權(quán)、然后請專業(yè)公司運營、再邀請龍頭商家進駐。“要不你的商鋪賣珠寶，她賣牛腩，他賣雜貨，肯定一起死”，“從各大成功的商場來看，都離不開這三個因素”。因此，小投資者更要注意的是，對于發(fā)展商散賣的地下商鋪要看商家的后續(xù)運營能力，否則“地鐵旺鋪”也可能成為“燙手山芋”。