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增城商業(yè)規(guī)劃概況

　　增城位于珠江三角洲東北部、廣州東部，背靠大廣州，南與東莞隔江相望，東臨惠州，北界從化、龍門，地處廣州、東莞、深圳、香港等發(fā)達(dá)區(qū)間，緊連廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和廣州科學(xué)城，工商各業(yè)發(fā)達(dá)，具有“多城輻射效應(yīng)”，是廣州通往東莞、深圳、香港和粵東各地的交通咽喉。也是全國聞名的荔枝之鄉(xiāng)、牛仔服裝名城、新興的汽車產(chǎn)業(yè)基地和生態(tài)旅游示范區(qū)。

　　近年來，增城按照“兩城三中心”、“三個(gè)經(jīng)濟(jì)圈”的發(fā)展思路，劃分為南中北三個(gè)經(jīng)濟(jì)圈形成三大主體功能區(qū)，南部定位為重點(diǎn)開發(fā)的新型工業(yè)集聚區(qū)、中部定位為優(yōu)化開發(fā)的生活安居與文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、北部定位為限制工業(yè)開發(fā)的都市型農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游休閑區(qū)，南中北三大主體功能區(qū)互補(bǔ)互動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展。
　　2009年，增城全年完成生產(chǎn)總值574.34億元，比上年增長14.3%，超出預(yù)定目標(biāo)1.8個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)第九屆全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力與科學(xué)發(fā)展評價(jià)報(bào)告公布，增城首次闖入全國縣域經(jīng)濟(jì)10強(qiáng)，在全國百強(qiáng)縣（市）排名中位列第九，連續(xù)8年“領(lǐng)跑”廣東67個(gè)縣（市）。

積極融入大廣州建設(shè)

　　隨著廣州在2010年公布的廣州最新城市規(guī)劃中，增城從原來的組團(tuán)升格為和番禺、南沙、蘿崗等并列的六大副城區(qū)之一。除增城片區(qū)中心成為副城區(qū)外，新塘還成為衛(wèi)星城。多年游離于廣州戰(zhàn)略和總體規(guī)劃統(tǒng)籌范圍外的增城，終于融入到大廣州的建設(shè)中。
　　按照規(guī)劃，到2020年，增城片區(qū)總?cè)丝?8萬，建設(shè)用地規(guī)�？刂圃�188平方公里，居住功能以服務(wù)東進(jìn)軸上的產(chǎn)業(yè)居住人口為主。
　　在廣州市軌道交通線網(wǎng)2011-2015年建設(shè)方案中，在未來5年時(shí)間里，增城將會(huì)有增從高速、穗莞深城際軌道建成通車，還將開通兩條地鐵線（13號線和16號線）和廣州主城區(qū)相連，將納入廣州半小時(shí)生活圈內(nèi)，與廣州主城區(qū)之間的流動(dòng)將會(huì)大大提升。

商業(yè)空白亟需填補(bǔ)

　　在廣州“東進(jìn)”戰(zhàn)略步伐日益加快的今天，東部區(qū)域市政配套建設(shè)逐步成熟健全，規(guī)�；a(chǎn)業(yè)集群的優(yōu)勢擴(kuò)張，商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步提檔升級，東部地區(qū)的發(fā)展可謂是“一日千里”。
　　隨著增城經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好，再加上山清水秀的自然資源，日臻完善的交通網(wǎng)絡(luò)，吸引了越來越多的本土和外地人士在東部置業(yè)。目前，增城聚集了碧桂園鳳凰城、錦繡香江花園、荔城碧桂園．疊翠華庭．中堅(jiān)豪庭．新世界花園等數(shù)十個(gè)大型高檔住宅樓盤，也積蓄了強(qiáng)勁的消費(fèi)需求。
　　然而，盡管廣州東部工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、樓盤眾多，卻一直缺少中高端的商業(yè)配套。當(dāng)?shù)鼐用袷掷镉绣X卻花不出去，只好紛紛跑到廣州甚至香港去購物休閑�！百徫锞驮诩议T口”成為了眾多置業(yè)者的共同愿望。
　　目前，增城現(xiàn)有商圈主要集中在增城和荔城地區(qū)，尚無規(guī)劃較好的商業(yè)步行街，街鋪為自然形成的底商街鋪，雖然業(yè)態(tài)較齊全，但整體業(yè)態(tài)檔次不高，僅以滿足居民基本生活必需為主，同質(zhì)化競爭嚴(yán)重,且輻射能力相對有限�，F(xiàn)有商業(yè)在規(guī)劃、業(yè)態(tài)和檔次上不能滿足中高端消費(fèi)者需求，缺乏一個(gè)有號召力的購物娛樂中心。
　　今年5月，世界級百貨零售品牌吉之島百貨簽約進(jìn)駐鳳凰城，首創(chuàng)社區(qū)型GMS業(yè)態(tài)形式，令東部商業(yè)為之一振。專家認(rèn)為，東部的商業(yè)才剛剛起步。以鳳凰城第一大盤進(jìn)駐為標(biāo)志，東部居住板塊經(jīng)過8年的發(fā)展，已經(jīng)形成了成熟的居住氛圍，目前發(fā)展商業(yè)正當(dāng)時(shí)。

首個(gè)城市綜合體正式亮相

　　正是瞄準(zhǔn)了這一商機(jī)，富港實(shí)業(yè)來到了增城。今年8月2日，增城首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目——富港東匯城正式亮相，開

放體驗(yàn)中心接受市民的參觀咨詢，從而填補(bǔ)了增城目前無大型購物中心、無高端寫字樓、無高端酒店、無高端公寓等多項(xiàng)空白。
　　據(jù)悉，該項(xiàng)目投資額約7個(gè)億，總建筑面積達(dá)20萬平方米，商業(yè)面積約為8萬平方米，高星級酒店約為2.5萬平方米，酒店式公寓約為3.5萬平方米，寫字樓約為4萬平方米，還擁有1800個(gè)停車位，滿足未來發(fā)展的需求。整個(gè)項(xiàng)目的主體部分將于今年8月底封頂，明年商業(yè)經(jīng)營部分將陸續(xù)投入使用。
　　開發(fā)商廣州富港實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理陳光明表示，經(jīng)過多年的發(fā)展，增城已經(jīng)到了需要一個(gè)大型的集購物、休閑、娛樂、居住、辦公等多種功能于一體的城市綜合商業(yè)物業(yè)的時(shí)候。目前增城的城市建設(shè)情況就像7、8年前的番禺一樣，正處于高速發(fā)展期，富港東匯城建成后集合增城最高端的商業(yè)、寫字樓、酒店、酒店式公寓等多種功能物業(yè)于一體，和即將興建的增城歌劇院相連，東匯城項(xiàng)目投入運(yùn)營后，相信很快將成為增城的商業(yè)旺地，城市的核心地標(biāo)。
　　該項(xiàng)目將計(jì)劃于9月份中旬推出不到總面積8%的商鋪進(jìn)行銷售。除了商鋪外，投資城市綜合體的公寓、寫字樓也是不錯(cuò)的選擇，因?yàn)橛猩虡I(yè)做支撐，功能齊全，投資回報(bào)率要高于同一區(qū)域普通的住宅。
　　據(jù)了解，廣州富港實(shí)業(yè)有限公司是一家有清晰定位和明確戰(zhàn)略目標(biāo)的物業(yè)開發(fā)和經(jīng)營公司，富港的目標(biāo)是在廣東省的二三線城市開發(fā)及經(jīng)營綜合性的商業(yè)物業(yè)及城市綜合體項(xiàng)目，在成功開發(fā)佛山三水廣場等項(xiàng)目之后，他們已成功在佛山、梅州、廣州等多個(gè)城市布點(diǎn)，未來他們還將在二三線城市多布3到5個(gè)大型的綜合性商業(yè)物業(yè)或者是城市綜合體項(xiàng)目。東匯城作為富港今年重金打造的項(xiàng)目，將成為富港城市商業(yè)體系里的耀眼明珠。

鏈接：何為城市綜合體?

　　城市綜合體的英文名為HOPSCA，是英文單詞Hotel(酒店)、Office(寫字樓)、Park(公園)、Shoppingmall(購物中心)、Convention(會(huì)議中心、會(huì)展中心)、Apartment(公寓)首個(gè)字母的縮寫。城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)大規(guī)模、多功能、現(xiàn)代化、高效率的城市街區(qū)和服務(wù)業(yè)集聚地，又被稱作“城中之城”。

　　城市綜合體具有很高的價(jià)值，通過各種功能的有機(jī)組合，能夠產(chǎn)生的能量和價(jià)值，是不可用普通的房地產(chǎn)、住宅或商業(yè)的價(jià)值來衡量的。第一，由于城市綜合體的緊湊布局和多樣化的功能組合，它能夠大大地節(jié)約每一個(gè)人的生活成本和時(shí)間成本。第二，它通過高端酒店、超市、百貨、步行街、娛樂樓、餐飲樓等功能的組合，能夠產(chǎn)生極高的社會(huì)價(jià)值。第三，附加值高，不但能使自身的地塊價(jià)值提升，而且能夠帶動(dòng)整個(gè)周邊土地價(jià)值大幅提高。

　　一般來說，一個(gè)城市綜合體至少組合了商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市功能中的三種，形成以一種功能為主、多種功能協(xié)同配套的高效率建筑群落。其功能協(xié)同、空間緊湊、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，多種功能相互作用、互為價(jià)值鏈，形成高效集約的街區(qū)建筑群體。

　　概括而言，城市綜合體至少有四個(gè)方面的作用。一是創(chuàng)造城市價(jià)值。通過多種功能的組合，功能協(xié)同，能夠創(chuàng)造極高的社會(huì)價(jià)值，被稱為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市現(xiàn)代化建設(shè)的新引擎。二是完善城市功能。城市綜合體是城市空間布局的創(chuàng)新模式，能夠優(yōu)化城市土地及空間資源配置，進(jìn)一步完善城市功能。三是豐富城市生活。城市綜合體以科學(xué)合理的方式整合各種消費(fèi)資源，最大化地實(shí)現(xiàn)建筑、業(yè)態(tài)和人群的互補(bǔ)、聯(lián)動(dòng)和共享，提升了居民的生活質(zhì)量，豐富了城市生活。四是提升城市品位。城市綜合體是城市的地標(biāo)性建筑，是城市的標(biāo)志和名片，能夠大幅提升城市的形象和品位。

東匯城簡介

　　該項(xiàng)目坐落于增城市RBD核心位置，雄據(jù)府佑路與荔景大道主干交匯處，周邊環(huán)繞著增城廣場、增城文化公園、增城荔枝文化公園三大市政公園，并且項(xiàng)目和正在規(guī)劃興建的增城歌劇院相臨，附近還有增城科學(xué)館、圖書館等公共配套。截止到目前，大潤發(fā)、廣百百貨、大地影院、屈臣氏、麥當(dāng)勞、肯德基等國際、國內(nèi)知名的品牌商家已基本敲定進(jìn)駐東匯城。

超　市：引進(jìn)大潤發(fā)超市，經(jīng)營的面積達(dá)到2萬多平米，屆時(shí)將是增城市最大的超市；
百　貨：引進(jìn)廣百百貨，經(jīng)營的面積達(dá)到2.2萬平方米；
影　院：引進(jìn)大地影院，打造一個(gè)擁有10個(gè)放映廳的院線；
餐　飲：擬開設(shè)一個(gè)大型的宴會(huì)廳，能同時(shí)容納100桌宴席，同時(shí)還有酒店的自助餐廳、私房菜館以及經(jīng)營面積達(dá)8000平方米的美食街，引進(jìn)超過15種不同地方特色的美食；
兒童游樂：正在洽談反斗城、星期八小鎮(zhèn)等多個(gè)品牌的項(xiàng)目
五星級酒店：擁有250個(gè)房間，是一個(gè)中等規(guī)模的商務(wù)酒店。酒店的大堂設(shè)在最頂層，讓人一入住就率先欣賞到增城市區(qū)最美麗的風(fēng)景。
酒店式公寓：分兩種類型，一種是小面積投資型公寓，帶裝修、家私、家電銷售，業(yè)主只要帶上私人用品就可住進(jìn)來；另一種是面積為200多平方米的私人公寓，將會(huì)配置3000到5000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

東匯城專業(yè)營運(yùn)團(tuán)隊(duì)

陳光明：富港集團(tuán)董事總經(jīng)理

2004年，出任富港集團(tuán)前身——佛山市三水富港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)總建15萬平方米的三水廣場項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營工作。
2006年，成立廣州市富港實(shí)業(yè)有限公司并出任公司董事總經(jīng)理一職。
2008年，成立梅州市平遠(yuǎn)縣盛世富港房地產(chǎn)有限公司并出任公司董事總經(jīng)理一職。
2009年，立項(xiàng)富港·東匯城——成立廣州富匯投資有限公司并出任公司董事總經(jīng)理一職。

歐小衛(wèi)：富港集團(tuán)董事

1992年，加盟天河城，全面負(fù)責(zé)租賃及推廣工作，為天河城今天的輝煌立下汗馬功勞。
2000年，擔(dān)任中華廣場董事總經(jīng)理，大刀闊斧勵(lì)精圖治，打造廣州市區(qū)又一個(gè)商業(yè)巨擎。
2007年，出任廣東神洲天潤投資有限公司總裁、廣州惠潤商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司董事長，全面開拓國內(nèi)商業(yè)市場。
現(xiàn)任廣州市富港實(shí)業(yè)有限公司董事副總經(jīng)理。

岑凱：富港集團(tuán)董事副總經(jīng)理

房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理資深經(jīng)理人，歷任香港昌盛集團(tuán)總裁助理、中華廣場副總經(jīng)理，現(xiàn)任廣東東莞盛世中華百貨董事長、北京西單股份有限公司高級培訓(xùn)師�，F(xiàn)正經(jīng)營管理60多萬平方米的大型購物中心及商用物業(yè)，擁有豐富的大型商住房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)。
現(xiàn)任廣州惠潤商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司副總經(jīng)理，廣州市富港實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理。

葉浩佳：富港集團(tuán)董事副總經(jīng)理

曾任佛山市南海區(qū)黃岐鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長，主管區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、工程建設(shè)。
現(xiàn)任佛山市三水富港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理。
現(xiàn)任富港集團(tuán)廣州南沙區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理，全面主持開發(fā)富港·優(yōu)山美地、富港·觀海美寓、富港·優(yōu)山美墅、富港·御海國際4大項(xiàng)目。

東匯城進(jìn)駐品牌

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